集體産權是沒有房産證的,集體産權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私産,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立産權,有的僅是農村集體房産權,即業内所稱的鄉産權,鄉産權并非字面意義上由某一級政府頒發的産權,而是在某些鄉村裡,當地政府未經國家許可,便将村裡的土地交給開發商,并由其建設并公開出售的商品房。
購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證,那麼所購的房屋所有權處在一種未經法定形式确定的狀态,購房者不能取得相關權利。法律規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房産證。
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