在購房時，通常都會了解房子的産權年限。很多新購房的朋友都會有疑問，為啥有的房子是70年産權的，為啥有的是40年産權的，甚至有的房子還是50年産權的。炜哥今天就這産權年限的區别給大家做做詳細解答。

首先說說什麼是“房屋産權”。

一般來說，房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，而土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。所以，所謂的40年、50年、70年産權是指的國有建設用地使用權出讓的年限，其最高年限由國務院規定，按下列用途确定：

①居住用地70年；

②工業用地50年；

③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

④商業、旅遊、娛樂用地40年；

⑤綜合或其他用地50年。

《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用期間屆滿後的續期，依照法律法規辦理。”按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，經批準準予續期的，應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同，依照規定支付出讓金等費用。

再來說說，40年、50年、70年産權都有哪些區别。

1. 土地規劃用途不同：我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高隻有40年。也就是說，土地規劃用途不同，房屋産權年限也就不同。

2. 能否落戶上學。一般來說，40年、50年産權的房子，一般屬于商住性質的公寓或寫字樓，不能落戶，也不在學區房劃定範圍内，購買此類房子是不能上學的。而70年産權的房子，屬于住宅性質，可以落戶，孩子能在劃定學區範圍内入學。當然，随着落戶政策的利好，某些城市的公寓也能落戶，有關房屋能否落戶問題請咨詢當地政府。

3. 首付比例及貸款利率、貸款方式不同。40年、50年産權的房子，首付比例不低于5成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮30%。而且隻能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年産權的住宅，可以選擇商業按揭或公積金貸款，首套房首付三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率上浮5%-10%。

4. 居住成本不同。一般來說，40年、50年産權的房子，按照商用水電标準收取，價格較高；70年産權的房子，采取民用水電标準收取，生活成本相對比較低。

5. 房産交易稅費不同。40年、50年産權的房子，一般是商業性質的，因而房産交易稅費要遠遠高于70年産權的住宅。土地出讓金往往是此類房産的交易費中的“重頭”。

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