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房地産開發過程中的注意事項

圖文更新时间:2024-11-27 12:37:26

房地産開發過程中的注意事項（房地産開發相關知識）1

1、房地産開發：在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施，房屋建築的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設等多項内容組成

2、土地開發：将生地（不具備使用條件的土地）開發成可供使用的土地

3、房屋開發：由買得土地使用權的發展商，對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及熱力網，然後建造各類房屋以及公共設施

4、房地産二次開發：指先将生地開發成熟地（具備使用條件），然後再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋

5、房地産一次開發：一次性邊土地、房屋開發完成

6、能源系統：包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設施

7、給水、排水系統：包括取水工程、輸水工程、淨水工程、配水管網（上下水道），排水管網（下水道）、污水處理、排放工程

8、土地國家所有權：指作為土地所有者的國家，對自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權利

9、土地集體所有權：指農村勞動群衆集體經濟組織，在法律規定範圍内對自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權利

10、房屋的所有權：對房屋全面支配的權利，包括：占有權、使用權、收益權、處分權

11、土地所有權：指含有法律意義上和經濟意義上的所有權雙重含義。

法律意義：土地所有者将土地當成自己的财産，并将其實行占有、壟斷、擁有對土地支配的權利

經濟意義：指土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經濟收入的權利。

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