随着廣州地鐵線網越來越完善，不少租客為方便出行會選擇在地鐵周邊租房。那麼，地鐵沿線周邊租價如何，哪些小區更受租客歡迎？廣州中原企業傳訊部帶來最新地鐵沿線租盤市況分析。

越秀：地鐵5号線動物園站

地鐵5号線始于滘口站，止于文沖站，途徑荔灣區、越秀區、天河區和黃埔區，設有火車站、小北、動物園、東圃等多個站點。當中，動物園站距離中心舊城區及珠江新城CBD較近，生活配套齊全，因此很受租客歡迎。“根據整理廣州中原成交數據，可見，動物公園站1公裡範圍内，綜合租盤樣本在2018年上半年，錄得租金均價為67.7元/平方米。”廣州中原企業傳訊部何嘉麗指出，租盤的硬件配套及供需客戶群，是影響盤源租金區間定價的關鍵。

中原地産環市東二分行高級營業經理張钘介紹，動物園站周邊的住宅租賃暢旺，成交速度快，成交周期為一周左右。熱門租盤電梯樓有東風廣場和君彙世家，這兩個租盤距離地鐵站步行約需6分鐘，屬于高端小區，客戶一般是公司高管和住家客。根據廣州中原成交數據顯示，2018上半年東風廣場及君彙世家的租金均價分别為80.8元/平方米、79.3元/平方米。東風廣場一房及兩房單位較受歡迎，一房單位若樓齡稍舊，均價約4500元/月，樓齡較新的則為6000-6500元/月，兩房單位租金約5500元/月。君彙世家的兩房單位7000-8000元/月，三房單位均價為12000元/月，四房單位為14000元/月，張钘透露，住家客多選擇君彙世家，當中不乏陪讀的家長，三房和四房最受歡迎。

動物園站附近熱租的樓梯樓單位有水蔭路社區、東環路大院、雲鶴南3号大院等，兩房單位月租均價3000-3800元，三房單位為4500-5500元/月。張钘表示，在地鐵動物園站附近租房的客戶有不少是在5号線沿線上班的白領，他們比較青睐樓梯兩房單位。另有部分畢業生租客，比例約占25%，他們多選擇高層樓梯單位，合租的情況較普遍，可接受的月租為3000元左右。

荔灣：地鐵1号線陳家祠站

地鐵1号線陳家祠站位于荔灣區中山七路，緊鄰羊城新八景之一——“陳家祠”，文化氣息濃厚。周邊配套十分齊全，商城、超市、學校、銀行等設施配套一應俱全，居住氛圍較好。中原地産恒寶分行營業經理羅志清介紹，地鐵1号線陳家祠站周邊的租盤有新光城市廣場、世紀廣場、美荔尚築等，均是電梯樓物業。這些樓盤都毗鄰陳家祠站，步程僅需3-5分鐘左右，交通十分便捷。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，陳家祠站周邊1公裡範圍内，上半年錄得的租金均價為59.7元/平方米，其中，新光城市廣場租金均價為65.7元/平方米，世紀廣場及美荔尚築分别為57.5元/平方米、68.8元/平方米。

“目前，新光城市廣場一房的租金均價為3500元/月，兩房的租金約為5000元/月。而世紀廣場的一房和兩房，月租價格分别為3000元和4500元。至于美荔尚築，兩房的租金大概5000-5500元/月，三房的租金則大約6000元/月”，中原羅志清指出，該闆塊的租客大多是周邊的生意人，也有少部分是在天河區上班的白領。面積40-80平方米的一房和兩房戶型最受租客歡迎。

天河：地鐵3号線崗頂、華師站

崗頂和華師均是地鐵3号線内的站點，兩個站點相鄰，租金價格相差不大，租客多是在附近上班的白領。“在崗頂地鐵站租房的客戶多是在附近工作的上班族，客戶多選擇兩房和三房單位，合租的情況比較多。”中原地産龍口西分行高級營業經理張慶濤介紹，崗頂地鐵站周邊熱門的租盤有保利中辰廣場、伊頓18、帝景苑、龍口小區、天成大廈等。目前，保利中辰廣場兩房單位均價約7000元/月，三房均價約9000元/月；伊頓18兩房單位月租均價為6500元左右；帝景苑三房單位租價約7000元/月。而龍口小區由于是樓梯樓單位，因此租價稍低，兩房單位為4000元/月左右，三房單位均價約5500元/月左右。

中原張慶濤表示，客戶大多青睐兩房和三房單位，但也有客戶會選擇一房單位，例如天成大廈的一房單位，月租為3500元左右，也頗受歡迎。

至于華師站周邊的租賃情況，中原地産保利中宇分行資深營業經理陳容華表示，地鐵華師站周邊電梯樓單位較多，熱門的小區有東方之珠花園、金碧翡翠華庭、協和新世界等，這幾個樓盤步行到地鐵站僅需數分鐘。其中，東方之珠花園兩房均價約為5500-6000元/月；金碧翡翠華庭一房均價為4500-5000元/月，兩房月租約為6000元；協和新世界一房均價約5000元/月，兩房均價約7000元/月。

中原陳容華指出，該片區的租客有部分是在附近工作的上班族，另外亦有部分是在地鐵3号線沿線如珠江新城等地上班的白領，租客看中該闆塊周邊生活配套齊全，居住環境安全舒适。目前，一房和兩房成交較旺，成交周期一般為2-3天。

海珠：地鐵8号線赤崗站

地鐵8号線赤崗站位于海珠區新港中路，周邊的配套設施較為完善，附近有廣東省第二人民醫院、華潤萬家、海珠區第二實驗小學等，居住環境良好。

中原地産鴻運花園分行高級營業經理餘麗祺表示，地鐵8号線赤崗站周邊的熱門租盤有縱橫國際公寓、粵信廣場、佳信花園、華怡花園等。在衆多租盤當中，粵信廣場最靠近地鐵赤崗站，其兩房單位最受租客歡迎，樓梯樓兩房單位的租金大概3800元/月，電梯樓兩房的租金則約4300-4500元/月。

而縱橫國際公寓和佳信花園距離地鐵赤崗站為3-5分鐘的步程，兩者均是電梯樓物業。目前，縱橫國際公寓單間的租金約為4300—4500元/月，一房單位的租金約4500—4800元/月，兩房單位的租金約5500—6000元/月，三房則約6500—7000元/月。而佳信花園的兩房和三房單位，月租金則分别為4500—5000元和7000元。

至于華怡花園樓梯樓物業，相對距地鐵八号線赤崗站稍遠，需步行10分鐘左右。目前，兩房單位的月租金大概為4500-5000元，三房單位的月租金大約7000元。

租客有住家客、畢業生、以及在周邊上班的白領，餘麗祺透露，住家客多選擇兩房單位；畢業生則喜歡合租，青睐三房單位，可接受的月租金範圍在4500-5000元之間；至于上班族則喜歡價格為3800-4000元/月的一房電梯單位。

白雲：地鐵2号線飛翔公園站

飛翔公園站位于廣州地鐵2号線之上，站點靠近機場路闆塊，周邊有多個住宅小區。中原地産機場西分行營業經理張本政介紹，飛翔公園站周邊較為熱門的電梯樓盤有萬方園、又一居、翠逸家園。又一居和翠逸家園比較優質，小區有兩房和三房盤源，兩房價格約為4500元/月，三房月租為6000元左右。萬方園的一房單位較受客戶歡迎，月租約2500-3000元。至于樓梯樓物業，則有春暖花園、嘉利苑以及雲頂花園等，以兩房盤源居多，面積約為65平方米。嘉利苑和雲頂花園的均價為2700-3000元/月左右，而春暖花園由于有加裝電梯的利好，因此租價稍高，為3100-3300元/月。

中原張本政透露，該片區的租客既有生意人也有上班族，工作地點主要集中在桂花崗、火車站周邊，此外，也有部分客戶是附近上班的白領。客戶看中機場路闆塊生活配套齊全，交通方便，該片區不僅鄰近地鐵2号線飛翔公園站，而且有多路公交車途徑。

【記者】許蕾

【作者】 許蕾

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!