近日，一則關于青島海上嘉年華（青島）置業有限公司27．80億元的債權轉讓消息，使得青島地标綜合體海上嘉年華項目再次被熱議。記者在調查中了解到，目前該公司已申請破産重整，國有獨資企業青島西海岸融合控股集團有限公司被确定為重整投資人，将通過購買嘉年華的剩餘資産完成本次重整，預計本周内會出最終表決結果。重整後，項目原有的大規劃将不會改變。

消息：某股份制銀行轉讓27．8億債權，與海上嘉年華有關

近日，京東法拍平台上一則《關于海上嘉年華（青島）置業有限公司207049萬元本金及其利息債權拟轉讓的招商》的消息，引起記者的注意。公告顯示，待處置的債權總額約為27．80億元，包括債權本金約20．70億元，債權利息約7．09億元），處置主體為某股份制銀行，基準日為2021年6月30日0時。

根據公告，該股份制銀行拟轉讓債權的擔保方式為抵押、質押和保證。其中，在抵押擔保中，以位于青島市黃島區漓江路1166号的海上嘉年華項目土地及在建工程提供抵押擔保，包含住宅版塊土地面積12．6萬平米，可售住宅272套，建面5．08萬平米，未開發淨地1．6萬平米；商業闆塊總建面13．4萬平米，其中地上8．7萬平米，地下4．7萬平米；酒店闆塊總建面31．1萬平米，其中萬麗酒店4．4萬平米，公寓4．4萬平米，另有裙房、會展中心、遊樂場等。在質押擔保中，北京昂展科技發展有限公司、青島永華成房産經紀服務有限公司持有的海上嘉年華（青島）置業有限公司合計32％的股權提供質押擔保。在保證擔保中，北京昂展科技發展有限公司、嘉年華國際控股有限公司、青島永華成房産經紀服務有限公司、景百孚、景戈平、李翠蓮提供連帶責任保證。

在提到該拟轉讓債權時，公告中稱，嘉年華項目位于青島市黃島區核心區域，為黃島區地标性項目，易變現資産充足，目前仍有住宅、公寓可供銷售，并且住宅版塊尚有未開發完成地塊，具備一定變現能力。債權債務關系清晰，嘉年華公司已于2020年8月進入破産重整程序，已經過債權申報、審查等程序，債權已獲得破産管理人确認。

回顧：12年前套均總價200萬元，後停滞申請破産重整

一時間，“青島地标”海上嘉年華項目，在繼破産重整消息發出後，再次登上風口浪尖。

據記者了解，海上嘉年華項目位于黃島區漓江路1166号，地理位置優越。地塊面朝大海，南鄰唐島灣，對面是中國石油大學，同時靠近黃島經濟開發區的中心商圈，無論是向西到老膠南還是向東到青島主城區，都十分便利，周邊配套已十分齊全。

根據當初的規劃，海上嘉年華項目開發總建面約為765814．6平米，包括住宅單位、購物商場、酒店及娛樂設施。2010年，住宅項目迎來一期認籌，套均總價在200萬元以上，是當時名副其實的豪宅。但在後來的幾年中，項目先後出現房屋質量不過關、交付延期等問題，導緻多次退房事件的發生，使得後來的産品銷售并不如意。

随後的時間裡，項目的發展幾乎進入停滞狀态，背後開發商海上嘉年華（青島）置業有限公司也出現資金困局。記者從企查查上了解到，海上嘉年華（青島）置業有限公司自身風險有209條，涉及的司法案件多達324個，大多是借款合同糾紛、工程合同糾紛和商品房預售合同糾紛，案件金額最大的約為2．12億元。

2020年8月，海上嘉華年被迫申請破産重整。其在破産申請中提到，由于龍信建設及海上嘉年華存在合同糾紛，并經人民法院民事判決書判決海上嘉年華需支付龍信建設工程款1082．54萬元及利息及支付其他費用，惟海上嘉年華仍未能全部支付債務。而人民法院在經考慮海上嘉年華的資産狀況、行業前景、困境原因等情況後，裁定其符合破産重整的受理條件，接納破産重整申請。

進展：近40億國有資本将注入，運營會交給專業團隊

2021年6月18日，海上嘉年華項目的“接盤人”浮出水面。

據了解，海上嘉年華（青島）置業有限公司的重整投資人确定為青島西海岸融合控股集團有限公司。企查查顯示，青島西海岸融合控股集團有限公司為國有獨資的有限責任公司，注冊資本50億元，實際控制人青島西海岸新區國有資産管理局對其持有100％股權。

然而，從确定“接盤人”至今已半年有餘，海上嘉年華（青島）置業有限公司的股東并未發生變更。這是為什麼？近日，記者聯系到本項目的管理人，其稱，本次采用的是出售式重整，投資人通過購買嘉年華的剩餘資産完成本次重整，不涉及原股東股權的調整。“我們要在西海岸新區的決策部署下，以國有資本力量的加持，讓這個地标區域煥發新的活力。”上述管理人表示。

調查過程中，有接近此事的相關人員透露，青島西海岸融合控股集團有限公司将出資近40億元，購買海上嘉年華（青島）置業有限公司包括住宅單位、購物商場、酒店和娛樂設施共計50萬平米的剩餘資産，從而完成本次破産重整。目前該公司所出的破産重整、評估及購買方案，已得到債權人們的同意，預計近期接到法院判決結果後，他們将會進行資産購買等事宜。

關于項目後期的運營，消息人士透露，會交給專業團隊。“青島西海岸融合控股集團有限公司隻是資産購買方，并會不實際操盤。這樣既避免了西海岸新區地标性建築走向破産清算，維護了區域金融和社會穩定，又能通過續建、提升等激發海上嘉年華項目的發展潛力，助力新區打造唐島灣片區高端時尚購物圈。

對此，海上嘉年華多名業主稱，十分期待項目被盤活。“國有平台的注入，無論在公信力上還是資金實力上，都給了我們信心。我們期待這個地标綜合體的重生。”業主王女士說。

來源：半島新聞

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