一、寫在最前：年度十大垃圾戶型是選房君根據各地熱門樓盤、業主咨詢案例以及後台圖文留言，為大家精心篩選并詳加探讨的系列買房攻略文章。

聊這些的目的，無非就是為了幫廣大購房業主規避那些不利居住、投資價值又不顯的房源。并為全國房開能開發建設出更多有口皆碑的精品樓盤而略盡綿薄。

所以還是那句話：些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。

二、點評案例：今天，我要跟大家分享的第一款年度十大垃圾戶型是來自于某一線城市，均價近8萬/㎡的140㎡三室兩廳兩衛一廚戶型，本戶型居住價值如何？投資價值如何？為什麼不建議大家購買？且聽選房君一一道來。

首先還是來看看戶型本身吧，大家第一眼都看到了什麼？是不是入戶門正對餐桌正對廚房的問題？而且這麼大的廚房僅配置了一個0.6米小窗，這個小窗還位于狹長天井内凹處，由此增加了廚房跟餐廳的采光難度，我想這個差評送上應該是沒有什麼問題的。

其次，140㎡的大三室有且僅有一個主卧朝南，即便不能差評論之，判個瑕疵沒毛病，畢竟連90㎡的剛需戶型都做到兩室朝南了。還有這個暗衛，這樣的潔具擺放好像更宜居扯不上邊而且還沒法調整，你們說神不神奇？

最後再來看看進門這個走道。當前房價其實還是比較高的，正是因為這個原因，大家都喜歡壓縮過道的戶型以節省實際的購房成本，零過道戶型由此封神。

本戶型呢？偏偏反其道而行之，即便沒有尺寸标注，毛估一下進門這塊走道都得2.5米寬了吧？

這是個什麼概念呢？正常情況下，套内走道保證0.9米寬即可，供一人直行一人側讓，住宅設計規範将其放寬到了1米，對于一家人而言顯然是夠用的，畢竟很少會出現并排行走的現象。那2.5米淨寬呢？可供四人并排行走還有富餘。

我這裡當然不是想探讨一家人并排去客廳、并排去廚房、并排去餐廳的歡樂場景，而是想跟大家鄭重地讨論一下這樣做的代價。

如果，我是說如果我們将這個走道按照宜居的1.2米考慮，長度不變，那麼這裡就至少存在了15個平方的面積浪費現象，按75%的得房率反套，這塊走道所浪費的建築面積就能高達20㎡。

若按8萬/㎡的房價算這就是160萬，若是算上三十年房貸這就是320萬。也就是說，在理想的狀态下、在不影響宜居的前提下，通過合理的設計，本戶型的建面是可以降低到125㎡并為業主省下320萬購房款的。

為什麼不這麼做？咱也不敢說咱也不敢問。或許真如售樓處宣傳那般，尊享開闊敞亮的走道空間才是土豪們的一貫追求。

anyway，也是憑此一點，我當時在見到本戶型的那一刻就将其牢牢地記在了心底，現在想寫年度十大垃圾戶型，首先映入眼簾的也是它，實在是太過深刻。

或許大家還是沒明白發生了什麼，那就更直觀些，讓我上個對比戶型吧。也不多解釋，同樣的140㎡，諸位是喜歡上面這款三室兩衛戶型還是喜歡下面這款四室兩衛戶型？

什麼？本戶型肯定是十幾年前開發建設出的老破大，現在的商品房肯定不會這樣設計？很抱歉的告訴大家，新盤，入市不到一年。

什麼？本戶型隻能這樣設計？千萬豪宅就需要大走道的舒适敞亮？如果是開發商這麼說，我肯定理解。但作為購房業主，你們要是這麼說我也就沒辦法了。

直接落錘：綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型20分垃圾評級（優于市面上20%以上戶型）強烈建議投資業主放棄，強烈建議剛需業主放棄，建議改善業主慎重考慮。

三、寫在最後：2.5米寬的通長走道，在我十多年的樓盤設計生涯以及樓盤點評生涯中可謂難得一見。即便是在我見過的250㎡以上的大平層中，能擁有此類指标的也是屈指可數。

因此面對業主的咨詢，我當時給出的建議也很明确，在總價款不變的情況下，戶型面積降低到110㎡，均價就可以提高到10萬 ，這樣的樓盤不論是在地段配套上，還是在宜居屬性上肯定都會比本盤好很多的。

本期的年度十大垃圾戶型聊到這也就差不多了，對于選房君的研判，諸位覺得如何？歡迎留言探讨。大家若有買房選房上的困惑，亦可文末留言。關注我，讓選房君帶你認識不一樣的選房世界。

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