我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問:滬叔，您好，名下有一套房在高東，目前在考慮置換，有兩個問題：1.高東闆塊不太好，但是聽說洲海路有計劃通地鐵的，會漲價嗎？還是置換更合适？ 2. 結婚剛需有什麼闆塊推薦嗎？上班在漕河泾和延安西路，預算隻有650萬
回答:您好，您的問題我已經了解：1.高東闆塊整體配套一般，如果是老房子，建議可以置換，雖然有地鐵規劃，地鐵落地後也會帶動房價，但是不建議等，畢竟需要時間落地，同樣周期好的位置漲幅會更好一點；
1. 如果購買婚房，都在浦西上班，新房建議可以考慮天安豪園和皇都花園，二手選擇範圍就很大，不知道您積分如何，對于房子的面積 配套等有什麼需求。
提問： 滬叔，你好，名下有套2居室房子，家裡有二寶了，想要買套改善房，老婆在外灘工作，想問融創外灘188、豪景苑、浦江名邸這幾個小區如何，自住，預算在1400-1500萬，還有哪些其他小區會更好呢？
回答：你好，這幾個小區身處北外灘，自然不會差太多，該闆塊的航運和商業都比較發達，教育資源整體偏上，和外灘、陸家嘴相連，地段優越，未來發展空間潛力大。融創外灘188有大平層，豪景苑有一線江景，浦江名邸稍微遜色一點，另外名江七星城也不錯。
提問:滬叔你好，請問現在江橋房子二手商品房值的入手嗎？13年的，首套房 550左右，看中的是距離臨洮路地鐵站500多米的，還有就是招商南山虹橋璀璨領峯或者江橋中星值得入手嗎？我積分比較低
回答:你好，北江橋房子整體品質尚可，就自住來說有家門口地鐵是優勢，江橋地段到市區近是優勢，版塊多維度诟病，缺家門口商業，學區配套是劣勢，整個環線都好買，近郊次新2房或者小3房都可選。這兩個盤首選江橋中星，郊區依賴地鐵，雲翔湖沒有。
提問：滬叔，你好，現在有車貸，想買首套房，會不會對買房貸款有影響呢？
回答：你好，如果還有車貸未還清，銀行會考慮這方面因素，現在貸款的條件不像過去寬松，貸款管控比較嚴，除了流水可以覆蓋2倍月供的，必須先把之前的小額貸賬戶還清，哪怕花呗什麼都要先還清。
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