我是廣叔談房，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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　　提問：廣叔，您好！廣州自住兼投資，預算1200萬入手珠江新城的二手三房值得嗎？樓齡都有十幾年了，可能還是單體樓，會不會因為地段犧牲了居住的舒适性啊？

　　回答：你好。十幾年樓齡不算老；單體樓體驗确實一般。可考慮附近的區域，如天河公園、金融城一帶，買3房帶花園的，或者海珠琶洲一帶臨江的也可考慮。

　　提問：廣叔您好，想買一套天河華陽學位房，讓中介找了兩套最便宜的，一個是林和東路教師宿舍，61方兩房一廳報價410萬，樓齡舊；另一個是嘉尚國際公寓，樓齡很多，37平一房一廳報價370萬，單純要學位不住的話哪個漲幅會高一點？

　　回答：你好。建議買新一點的嘉尚國際公寓。太老的話，由于純學票性質，學票價值降低，老破小幾乎失去流動性。而新一點至少出租都還會更受歡迎一些。

　　提問：您好，我目前考慮看南沙的房，通勤學位居住環境》保值。目前車陂南上班。考慮看200萬左右的房，首付在60萬以内。目前看中的有中鐵閱江來，還有保利天彙，還有保利時光印象。這三個哪個好？還有沒有其他推薦。

　　回答：你好。南沙中鐵閱江來，目前無配套也無地鐵；保利南沙天彙區域與上者相當；保利時光印象，金洲，有一定的配套有地鐵，可以作為首選。還可看下二手：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

　　提問：廣叔，你好！我預算三百萬感覺買不到太好黃埔區一手，現在很糾結，我想買廣州羅蘭國際，但壓力太大，今天想過去看招商卓越臻隴府，請教能買嗎？投資加居住，小孩三歲。謝謝你

　　回答：你好。羅蘭國際沒問題的；招商卓越臻隴府在廟頭路，通勤沒問題，配套也還有一定的提升空間，缺點是區域可能供應相對較大，需要持有較長時間。

　　提問：新人提問，你好廣叔，因為我家人全部在美國，想出售一間位于番禺大石的一間40.6平方米的臨街商鋪，大型上市公司承租，已租了超過13年，租金每月16800，每年有遞增，今年9月續簽了新的五年合同、各種手續和合同齊全，價格400萬（包過戶、包稅）會不會有人買？

　　回答：你好。商鋪當前可出手，先挂牌。

　　提問：廣叔好！最近看了越秀公交天悅雲山府，125方630w。值得把手頭理想青年荟賣了買嗎？謝謝您！

　　回答：你好。越秀公交天悅雲山府在嘉禾望崗，山景還可以，其他方面就略一般了。理想青年荟在天河公園，地段優越，缺點是獨棟小區。改善自住可以考慮；投資不算最優選。

　　提問：廣叔好！自住加解決上學問題，持有十年左右，前面已經介紹過了。1,菊香苑93平的三室兩衛無正規陽台中間樓層4樓；2,塞納城市嘉園87平三室一廳一衛；3，中銀花園100平三室兩衛；4,稻花村：102平原始戶型三室兩衛(被改成了一個衛生間)頂樓。在總價格差距15W的情況下，如何選？選擇順序？怎麼才能殺價淘到筍盤？

　　回答：你好。1、菊香苑好在地段，缺點是有一定樓齡，戶型上無正規陽台，樓層一般2、塞納城市嘉園，樓齡新，戶型能買到小3房3、中銀花園，地段好，樓齡一般，戶型一般4、稻花村，地段好，小區環境一般，102平戶型還可以，頂樓有優惠根據個人需求來選，個人傾向于優選方案2，好一點的小區環境及更新的樓齡及過得去的戶型，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！多加中介多砍價，跟中介搞好關系，有第一手筍盤優選推薦給你。

　　提問：廣叔，您好！東莞已經全域放開限購！談價空間越來越小了。請問放開，這兩個月價格會漲麼？其次，現在沒有很筍的情況下，适合下手麼？

　　回答：你好。剛需低總價的，看到合适的直接入手。

　　提問：廣叔，您好。1，前幾天感謝提供寶貴的意見，今天又有問題請教。2，東莞首套，看了寮步香缤雅苑8樓10樓87平米，總價都是210W,星城國際5期10樓240w,南山悅府新房2棟95平毛坯總價245w,怎麼選？3，個人偏向南山悅府，不知南山悅府優缺點，請盡量詳指點。

　　回答：你好。不客氣！南山悅府優點在于新，以及旁邊的松湖智谷，有産業支撐，有高淨值人群購房需求；缺點是周圍配套還一般，尚需要時間，适合中長期投資，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

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