買房的人，你首先要關心除了房價之外，接下來要考慮的就是房子的産權年限；且越是到了現在政策緊縮的時期，對于商住房的管控就更加嚴格了，萬一沒有買到心儀的房子，那不是該郁悶了。

　　對于産權年限來說，很多新手小白都會簡單的認為：商住就是40年産權，住宅是70年，他們大量的區别就是差了30年的年限。

　　但是關于産權年限真的那麼簡單嗎？今天小粥就給大家盤點出來時間區别外，商住和住宅的其他的5點區别。這些對于想要買商住的人一定要記住了！

　　首先：兩者的貸款要求都是不一樣的

　　一般來說，對于申請公積金貸款的條件是不包括40年和50年的産權的房子，而這類房子的在銀行貸款那的首付需要支付50%，貸款的年限也最多為10年，這樣的利率相對于住宅來說是比較高的。所以雖然乍一看總價比較低，但是首付的壓力和月供壓力都會比較大。相對而言的話，70年的産權的住宅既可以公積金貸款，也能夠使用商業貸款，而大部分的城市首套房的首付都為30%，最長的貸款年限也在30年。而按照目前5年以上貸款基礎利率的數據來看，公積金為3.25%，商業貸款為4.9%。

　　其次：需要交納的稅費也是不一樣的

　　如果購房選擇70年的産權的房子，這樣需要繳納的稅費主要包括為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優惠政策。但40年或者50年的産權的房子是沒有契稅優惠的，這就需要買房者全額的繳納3%的稅費。

　　第三：房子的公攤面積也是不一樣的。

　　無論是50年的工業綜合用地，還是40年的商業用地，在進行規劃的時候，設計标準都要比70年的住宅高，因此，公攤面積相對會比較高，具體外在表現包括門廳會比較大，樓梯多，出入口多等。所以，對于得房率有要求的，或者不想擁有太多的公攤面積的客戶就需要考慮一下。

　　第四：商業和住宅的水電收費标準也是不一樣的。

　　70年的産權住宅都是按照正常的标準收取，但是由于商住的房子本身的用途就是工而已或者商業，因此水電費用的收取标準都是要按照商業用水用電來收取的，這樣對于想要買商住的人來說，從長遠考慮就不一定劃算了

　　最後：兩類房子的落戶政策不一樣的。

　　對于實現落戶目的購房者來說，或者家裡有小孩子的來說，一定不要選擇40年或者50年産權的房屋；現在隻有70年的住宅才能符合基本的落戶标準，另外，一旦涉及到孩子讀書的問題也是如此，隻有70年的房屋才能被劃分在學區的範圍之内。

　　所以想要購買學區房的父母，首先要關注到這就是房子的産權年限問題，否者萬一全款買了房，到了孩子上學的時候才發現不能夠上學，那就是後悔莫及了！

　　這五類區别就是除了房價之外，兩個最重要的區别，還在猶豫買這兩類房子的購房者，先弄明白了再決定，别買完了再後悔。

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