樓市瞬息萬變！

有樓市的地方就有江湖，有樓市的地方就有争鬥。

伴随着一批重磅新盤的入市，徐州的房價格局已然發生改變。

從去年開始，徐州正式進入“限價”時代，一大批限價盤噴湧而出。現在徐州限價盤的房價已呈梯隊分布之勢。

那麼，2022年，徐州限價盤的房價呈現出怎樣的梯隊呢？在新房市場上購房人有哪些選擇呢？

今日，小淮統計了“徐州最新限價盤梯隊”，同時，也為大家帶來了各個梯隊中比較熱門的闆塊及新盤，希望對大家買房能夠提供一些幫助。

今年想要買房置業的小夥伴們，趕緊看過來吧！

01

超2.3萬/平，徐州高限價聚集地：市中心、雲龍湖！

2021年，徐州的土拍市場異常火熱，不少區域樓面價天花闆被捅破，随之而來的就是“限價盤”的加速增長。

在第一梯隊上，毛坯限價超過2.3萬/平的樓盤大約有3家，分别是和著湖山、萬科吾山、萬科淮海隐秀，分布在泉山區和鼓樓區，涉及雲龍湖、五山公園、市中心三大闆塊。

這幾個項目基本上在徐州房價天花闆的存在，毛坯限價在2.3萬-2.4萬/㎡之間。

先來說一下和著湖山和萬科淮海隐秀，這兩個項目都處于熱銷狀态，且定位都是高端改善盤，所處的位置也都算是徐州最“貴”的黃金地段。

不同的是，和著湖山屬于雲龍湖闆塊，毛坯限價2.4萬/㎡；萬科淮海隐秀屬于市中心闆塊，毛坯限價2.3萬/㎡。

萬科吾山為純新盤，是萬科在徐州第一個純低密度墅院産品，打造合院 疊拼 洋房，預計三季度公開實景示範區。

項目未來均價得2.5萬 /㎡，總價預計約400萬起步 ，終極改善人群可重點關注。

02

徐州主力價格區間：限價1.9萬/㎡！

在第二梯隊上，房價限價在1.9萬/㎡已經成為了徐州樓盤的主力價格區間，足足有8個在售項目，數量真不少。

8家分别是晴翠四季、建發和玺、昆侖一品、萬科翠灣中城、水沐玖悅府、明月春曉、翠屏風華、天卿；主要分布在雲龍區和新城區，涉及徐州奧體、新城區東、翠屏山三大闆塊。

新城區的限價盤就不多說了，是徐州高價盤的聚集地之一，區域在售樓盤均價均超過1.6萬/㎡，許多買房人直呼新城區太貴了。

值得一提的是，雲龍區翠屏山闆塊的“綠城雙子”——明月春曉和翠屏風華，兩個項目均為限價盤，毛坯限價19000元/㎡，且都打造小高層産品，樓宇間的自然通風良好，居住舒适性極佳。

項目靠近和平大道、漢源大道，交通便利；附近還有雲興小學城東分校、徐州市綠地小學、金龍湖小學、徐州醫科大學、雲龍萬達、淮海環球港、宜家、迪卡侬等，配套非常齊全。

03

限價1.4萬/平，剛改的主力市場！

在第三梯隊上，毛坯限價1.4萬/平的在售新盤大約有4家，分别是上東區、龍湖昕晖天鉅、湖城大境、保利雲上。

4盤分布在經開、泉山、銅山三大區域，主要涉及高鐵新城闆塊和淮海新城闆塊。

前兩年，約1.4萬/㎡的房價在徐州都算挺高的了，但現在，這個價格仿佛成了中位線。

值得關注的是，位于的銅山區徐蕭公路以北的純新盤——保利雲上，靠近地鐵1号線杏山子站。

項目規劃建設8棟住宅産品，包含2棟建築面積約141-193㎡的洋房 6棟建築面積約91-108㎡的小高層，約660套房，毛坯限價1.4萬/㎡。

項目産品全部為江湖“失傳已久”的毛坯交付，這對于剛需來說，是一大好消息，意味着首付可以省下一大筆錢。

04

限價1.3萬/㎡及以下，剛需在鼓樓北和九裡湖還有機會！

在第四梯隊上，毛坯限價在1.3萬/㎡及以下的在售新盤大約有4家，分别是昕晖鼓韻風華、萬科中山都會攬境、荷風印月、中天九裡時光。

大多集中在鼓樓區和港務區這兩個區域，涉及客運北站闆塊和九裡湖闆塊，客戶群體一般以地緣性客戶為主。

可以看到原本是以剛需為主的鼓樓北區和新規劃的港務區，現在也漸漸有了不少改善項目，而且均價不低，毛坯限價在1.1萬/㎡以上，徐州萬元盤幾乎絕迹。

截圖來自房徐州

此外，徐州還有一批限價盤未入市，如：銅山城投XT2021-19龍山路東側地塊，毛坯限價1.7萬/㎡；康寶2022-20南閻窩二期地塊，毛坯限價1.62萬/㎡；銅山城投XT2021-20駕校地塊三，毛坯限價1.5萬/㎡；銅山城投XT2021-14駕校地塊一，毛坯限價1.3萬/㎡......

2022年下半年，徐州樓市已經拉開帷幕，未來市場發展方向仍舊以健康平穩為主，在未來一段時間，徐州的新房價格估計不會有太大的波動變化。

從置業角度來看，徐州近年來新開發的低價項目或将越來越少，所以剛需購房者還應盡早上車為妙。

對于改善需求來說，要衡量好置換的資金成本和壓力，謹慎選擇。

注：

1、以上數據為人工統計，如有錯誤，歡迎指正。

2、房價梯隊劃分标準是按照樓盤價格區間的最低價來劃分的。

3、以上信息僅供參考，不作為買賣依據。

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