上海市大部分的租客都是上班族，對于這一群體而言，通勤時間是租房時首先需要考慮的問題。一般來說，通勤時間穩定、市區移動速度較快的地鐵站是租客們最為青睐的"地标"，用58同城的"按地鐵線租房"功能，也成為了必備的篩選方式。但由于地鐵不是處處可達，因此房源周邊公交情況也是租客們的關注熱點。

地鐵站點，房源周邊地鐵站數量越少，對租金的影響力越高

在租賃住宅的時候，大部分租客都會考慮的一個重要因素就是該小區周邊地鐵站的配套情況，地鐵站點多，通達度高，日常通勤或外出的便利程度都會得到大幅提升。

通過58同城房源統計，周邊1.5公裡範圍内的地鐵站數量，可得在市區範圍尤其内環内由于地鐵站點密集；

部分核心區域的房源周邊1.5公裡内的站點數量甚至超過10個；

内環一些房源周邊1.5範圍内有6-10個地鐵站，可以說覆蓋了大部分的地鐵線路，出行便捷程度非常高。

然後随着房源與市中心的距離增加，到中環附近，大量房源周邊1.5範圍内的地鐵站數量則下降到3-5個，出行仍舊較為方便，但可能換乘的頻次将要有所增加；

距離市中心的距離進一步增加，類似1号線、7号線、11号線和16号線單線路的經過的路段，房源附近就僅有1-2個站點，或者甚至無站點，城市中心區域在軌道建設方面的領先程度還是較為明顯的，但這也導緻了一些線路（尤其貫穿遠郊及城市中心區域的部分線路）在早、晚高峰期的時候面對客流量過大、運力不足的難題。

結合房租來看，周邊地鐵配套情況對房租的影響相當顯著，1.5公裡範圍内有10個地鐵站點以上的房源單位面積平均租金達到125.88元/月;

即便是30平方米的單間的月租金也達到3700元;

其次周邊有6-10個地鐵站房源平均租金為110.28元/月;

随着周邊地鐵配套的減少，房源的平均租金逐漸下降。值得一提的是，周邊有3-5個地鐵站和1-2個地鐵站兩個檔次的房源與前一類房源的價差較大，主要由于周邊地鐵站數量在5個以上之後，地鐵配套的邊際效益有所降低，周邊地鐵配套在5個以下的房源則更加注重站點帶來便利。

筆者通過58同城進行統計，具體到幾個地鐵站點配套特别突出的小區來看，周邊地鐵站數量最多的是位于人民廣場新閘路地鐵站附近的水景苑。

其方圓1.5公裡内地鐵站數量高達14個，覆蓋線路包括1、2、3、4、8、10、12、13号線，公共交通出行的便捷程度在全市名列前茅，而水景苑作為2002年的建築，其單位面積的平均租金達到148.52元/平方米；

此外新天地闆塊的重慶公寓、徐家彙闆塊的南天大樓等周邊1.5公裡範圍内都有較多地鐵站點，這些房源的挂牌租金同樣較高，平均單位租金分别為203元/月和180元/月。

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