本文分析外地人在青島買房的情況。

01 省内購房是主力

青島新聞網對2021年外地人買房情況進行了大數據分析：

2021年，青島外地購房者的占比達到25.86%，超過了1/4，這就是青島這樣一個濱海旅遊城市的魅力。

相對于2020年，2021年的外地購房者占比有所增長，說明2021年外地人對青島更加看好。

經過對這25.86%的外地購房者進行分析，發現大部分來自省内：

2021年青島的外地購房者中，85.58%都來自省内，隻有14.42%來自省外。相對于2020年，這一數據變化還是很大的。

2020年省外省内各占一半，2021年則是85.58%來自省内。這應是“房住不炒”大環境下，省外的投資客們都不願意外出買房了。相反，在青島大幅放寬落戶條件的2021年，吸引了不少的省内買房者。

2021年青島共成交二手房66518套，新房151825套，總共218343套。以此計算的話，2021年青島共賣給省外購房者8142套房子，省内購房者（不含青島）48321套房子。

02 來青島買房最多的竟然是濟南

在我們的認知裡，來青島買房最多的城市一定是臨沂、日照或者濰坊，畢竟曾經臨沂人來膠州搶房、日照人來西海岸新區買房都曾是一股潮流，濰坊則是膠東經濟圈中與青島聯系最緊密的夥伴，下面的高密、諸城等縣級市曾屢屢給青島抛來橄榄枝。

可大數據研究卻證明，來青島買房最多的城市，竟不是這三個城市：

濟南以較大的優勢占據來青島買房最多的城市，這有點出乎所料。這說明，濟南這個最“瞧不上”青島的城市的購房者，正在悄悄地重倉青島。有一句名言“不要看他怎麼說，要看他怎麼做”，在這裡得到了證實。

第二名是煙台，第三名才是濰坊，臨沂則排到了第6名，日照第9名。我想，這應該與臨沂人在2019年前後在膠州搶房的“受傷”有關，那時候買的房子現在已經把首付跌沒了。

省外購房者的來源地也很有意思：

北京高居省外購房來源地首名，可見北京看海首選地還是青島。其次，上海位居第二名，廣州、深圳也榜上有名，四大一線城市集體沖上青島省外購房來源地前十名，說明青島在全國還是有一定的購房吸引力。

另一個有意思的現象是，東北有4個城市上榜。這其實很好理解，現時段東北經濟不景氣，人口外流嚴重，以前是山東人闖關東，如今再流回山東，也是一個正常現象。

前十名的城市中，北方占據了7名。青島作為我國北方出海口、看海城市首選，名不虛傳。

03 青島的外地人來源

我們再來看另一個數據，即青島的外地人來源地。

下表是我從百度地圖慧眼上統計的去年春節後遷入青島人口來源地排名：

可以看到，遷入青島的人口來源地前15名都是山東省的，山東總共就16個城市，除了青島自身外全部占全。省内15個城市在青島的來源地中占比79.41%，省外的城市占比沒有一個超過1%的。

遷入青島的熱門來源地是濰坊、煙台、臨沂、菏澤、日照，這印證了青島在膠東經濟圈、魯南經濟圈的影響力。

濟南在青島的外地人來源地中隻排到第7名，與外地人買房高居榜首形成鮮明反差。這說明，省内其他城市更多的來青島工作，濟南人則更多的來買房。

關于這一點，我們從騰訊大數據出具的“各城市人口第一流出目的地”地圖也能得到印證。

青島同時是膠東經濟圈的煙台、濰坊、威海、日照和魯南臨沂的人口第一流出目的地。這麼一說，也就好理解青島在鐵路公交化規劃中把臨沂列入的原因了。

人口流向即是未來的買房方向，從這一點來說，山東隻有青島、濟南可以投資買房。

本文來自青城山說，專寫山東城市發展和樓市分析

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