華潤地産并購?央、國企抒困出險民營房企的速度正在加快，接下來我們就來聊聊關于華潤地産并購?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

華潤地産并購

央、國企抒困出險民營房企的速度正在加快。

8月31日消息，華潤置地拟收購世茂集團北京分鐘寺村項目的權益，出售事項結束後，世茂集團将獲得33.165億元的流動性。另外，招商蛇口與富力地産簽署戰略協議，雙方将共同推進拟合作項目後續政府報批手續及開發建設等事項。

值得注意的是，近期，招商蛇口與長城資産、佳兆業簽訂的戰略協議也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆業此前中标的“深圳市龍崗區坂田街道五和樞紐片區重點更新單元前期服務項目”。

世茂出售北京項目權益

8月31日晚間，世茂集團（0813.HK）發布公告稱，将出售四個項目公司權益（第一項目公司49%的股權、第二項目公司51%的股權、第三項目公司49%的股權，第四項目公司51%的股權）。出售事項完成後，世茂集團将不再有上述項目公司的任何權益。

上述四個項目公司主要擁有北京市豐台區南苑鄉分鐘寺村的L-39地塊、分鐘寺村L41地塊的開發權，另外，項目公司還将為上述兩個分項目的物業提供室内裝修服務，上述兩塊地的用途均為住宅。

公告顯示，上述出售事項的代價淨額約為33.165億元，買方為華潤置地（01109.HK）的附屬公司。對于出售的理由，世茂集團表示，出售事項是世茂集團降低負債的一部分措施。另外，世茂集團表示，參考今年7月31日的賬面值計算，上述項目出售變現将虧損8600萬元。

據悉，2020年5月，上述分鐘寺村L-39、L-41兩宗住宅用地被合生創展以總價107.4億元奪得。其中，分鐘寺村L-39地塊經過56輪競拍，成交價42億元，溢價率42.08%，樓面價76168元/平方米；分鐘寺村L-41地塊，經曆82輪争奪，合生以65.4億元拿下，溢價率37.86%，樓面價73912元/平方米，該地塊成為當時北京的單價地王。

3月31日的業績會上，華潤置地首席戰略官謝骥表示，華潤置地積極主動的接觸收并購市場的項目，不過，相對來說，收并購項目的股權、債權比較複雜，收并購項目未必比公開市場拿地的性價比更高。在收并購方面，華潤置地主要遵循以下幾個方面，一是市場化；二是符合環境戰略，聚焦在核心的區域；三是重視和控制交易風險。謝骥表示，後續華潤置地會逐漸有收并購項目落地。

與富力地産簽訂戰略協議

同樣是8月31日晚間，招商蛇口（001979.SZ）發布公告稱，廣州招商房地産有限公司（以下簡稱“廣州招商”）與富力地産（2777.HK）簽署《關于華南區域城市更新項目之戰略合作框架協議》（下稱“協議”），雙方将共同研究推進拟合作項目後續政府報批手續及開發建設等事項。廣州招商為招商蛇口間接持有74.35%股權的控股子公司——招商局置地（0978.HK）之全資子控股。

招商蛇口公告表示，上述協議為意向性協議，不涉及具體金額。廣州招商與富力地産将充分發揮各自的優勢，共同尋求适宜的合作模式和合作機制，對拟合作項目進行全面的梳理研究，推動合作事宜。本協議簽訂後，雙方共同組建專項工作小組，開展相關調研、談判工作等，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則盡快确定具體合作項目及合作方式等事宜，屆時雙方另行簽訂正式的合作協議予以約定。

另外，上述協議自雙方完成簽字并加蓋公章之日起生效。本協議有效期3年，有效期屆滿後，經雙方友好協商可續期。

招商蛇口表示，本協議的簽署有利于雙方在華南區域城市更新領域建立戰略合作關系。目前尚無法預測此次合作對公司未來各會計年度财務狀況、經營業績的具體影響。但若後續項目合作順利，将有利于公司城市更新業務的開展，為公司未來發展帶來積極影響。

戰略協議首次落地

值得注意的是，這并不是招商蛇口第一次與出險房企簽訂戰略協議。

2022年4月6日，招商蛇口與中國長城資産管理股份有限公司、佳兆業集團控股有限公司簽署《戰略合作協議》，各方拟建立戰略合作關系，在城市更新、房地産開發、商業綜合體經營等領域開展合作。

近日，招商蛇口成功接手了佳兆業此前中标的城市更新項目，标志着上述戰略合作首次落地。

8月25日，深圳市公共資源交易中心發布《深圳市龍崗區坂田街道五和樞紐片區重點更新單元前期服務項目》（下稱“五和項目”）中标結果公示，招商蛇口中标該項目前期服務商。公開資料顯示，該項目于2021年7月曾由佳兆業中标。

據悉，五和項目位于深圳市龍崗區坂田街道五和樞紐片區，吉華路以南，永香路以北，梅觀快速路以東、坂雪崗大道以西。項目研究範圍2.4平方公裡，拟拆除範圍約42公頃，項目拟更新方向為居住、商業、産業等功能。

招商蛇口在其公衆号中表示，五和樞紐是深圳全市唯一集3條城際鐵路（廣深、深惠、深大）和2條城市軌道（5号線、10号線）為一體的綜合樞紐，招商蛇口将借助集團優勢，為五和樞紐量身定制設計方案。

公示信息顯示，中标人取得中标通知書30日内，須與本項目原前期服務商簽訂書面協議，就厘清原前期服務商前期服務費用的原則、路徑達成一緻意見。另外，中标人須在本項目前期服務協議簽訂後 20 個工作日内向坂田集團實業有限公司支付已發生的前期服務費用 2996.9萬元及利息。

那麼，這是否意味着佳兆業前期投入的服務資金為2996.9萬元？一名熟知城市更新業務的人士對第一财經表示，應該還有其他成本，例如拆遷前置補償、規劃、評估等第三方技術費用、人員薪資等開辦費用。

對于佳兆業此前已經投入資金，以及招商蛇口獲取該項目所需的資金等問題，招商蛇口方面對第一财經表示，因為涉及到一些商業安排，不方便透露。

值得一提的是，五和樞紐還未完成重點城市更新單元計劃立項，還處于城市更新項目的前期階段，距離項目入市，還需要一些時日。可供參考的是，目前即将入市的重點城市更新單元——寶安區新橋東片區項目，于2018年12月列入深圳市重點城市更新單元計劃，從計劃立項至今已近4年。

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