2020年已從春天走到冬天，不少換房人從年初看到年底，仍然沒有下手買入一套房。除了市場價格因素影響外，“買房選擇困難症”也在作怪。今年隻剩1個多月，打算在年前改善置業的人怎麼選房？

好地段，好配套，好環境！地段好的房子交通方便，未來前景 現有配套優勢不言而喻。好配套決定住宅檔次和品味，直接影響居住便捷性與生活質量。好環境，優美的景觀綠化，貼心的物業服務，居住起來更舒适。

全能配套成就品質生活，坐享由内到外的醇熟魅力。今日法拍房，聚集北京精品好房，主打朝陽和海澱兩地改善型産品，結合公園豪宅 品質改善的需求！全6折法拍房，倒挂200萬起，最大差價突破700萬！花剛需價格，買高質量生活居所！

法拍房1：【朝陽區】觀湖國際2号樓2單元2502室 房源編号：17768

面積：264.1平米（4室2廳）起拍價：1663萬 市場價：2377萬 開拍時間：2020年12月3日10時

推薦理由：公園旁 品質居所 69折起拍

① 四環高端居住區：觀湖國際位于朝陽公園高端居住闆塊，地段優勢明顯，片區内有衆多社會名流、财富人士、影視明星在此置業居住。周邊分布燕莎商圈、藍色港灣商圈、使館區和CBD商圈，生活便利；距離機場高速四元橋入口4公裡左右，出行極為方便。

② 公園旁景觀社區：小區西鄰北京最大的城市公園——朝陽公園，附近還有紅領巾公園，生态環境優勢明顯；内部有6000平米人工湖，9棟樓圍湖而建，高綠化，綠植茂密，環境優美，私密性較好，物業管理到位，聚攏精英社交圈；對應府學胡同小學朝陽分校，出小區北門即是。

③ 通透四居，差價710萬！樓棟總高21層，電梯2梯2戶，不臨街，本房為25層的四居，雙卧室朝南，雙卧室朝北，客廳南北通透，明廚明衛，高層采光好。房屋月租金約35000元左右，本次拍賣總價1663萬（單價約6.2萬/平米），市場總價2377萬（單價約9萬/平米），降價710萬左右，折合優惠價69折起拍。

法拍房2：【海澱區】遠大園六區8号樓15E室 房源編号：17285

面積：146.45平米（3室1廳）起拍價：925萬 市場價：1400萬 開拍時間：2020年12月2日12時

推薦理由：近商場 學區房 66折起拍

① 宜居社區：小區2001年建成，共6棟住宅樓，現代園林景觀, 環境優美，人車分流，封閉式管理，24小時安保，刷卡進出，内部安靜不嘈雜，居住環境舒适。

② 優質學區：小區劃片學校是人大附小，北京市首批重點小學，一流一類學區，師資力量雄厚。此外，小區北側一路之隔是金源購物中心，東側約550米是地鐵10号線長春橋站，周邊有沃爾瑪超市、北京四季青醫院等生活配套。

③ 差價470萬！樓棟總高19層，本房為15層的大三居，戶型朝東南向，采光好，雙衛，實用性強！主卧朝東南帶衛生間；房屋月租金約14000元左右，本次拍賣總價925萬（單價約6.3萬/平米），市場總價1400萬（單價約9.5萬/平米），降價470萬左右，折合優惠價66折起拍。

法拍房3：【海澱區】舒至嘉園4号樓1107室 房源編号：17809

面積：155.99平米（4室1廳）起拍價：788萬 市場價：1200萬 開拍時間：2020年12月3日10時

推薦理由：高校旁 近地鐵 65折起拍

① 配套齊全：舒至嘉園位于北京交通大學東側，隸屬于西直門商圈，往南約600米是地鐵西直門站，可換乘13号線 2号線 4号線，自駕走西直門橋可上二環。凱德MALL、北京大學人民醫院、北京展覽館、北京動物園為小區提供生活配套。

② 優質教育配套：小區附近學校有北京交大幼兒園（距離300米）、交大附小（距離800米）、交大附中（距離1300米），重點學區教育資源，師資力量雄厚。

③ 自由購，差價410萬！小區共三棟住宅，主打大戶型，樓間距大，采光好。樓棟總高19層，本房為11層的四居，東向戶型，可自由購，購房者沒有資質也能參拍。房屋月租金約12000元左右，本次拍賣總價788萬（單價約5萬/平米），市場總價1200萬（單價約7.6萬/平米），降價410萬左右，折合優惠價65折起拍。

法拍房4：【朝陽區】亞奧金茂悅12号樓2單元201室 房源編号：16252

面積：132.02平米（3室2廳）起拍價：720萬 市場價：1095萬 開拍時間：2020年11月23日10時

推薦理由：品質社區 人車分流 65折起拍

① 北五環：亞奧金茂悅位于北苑商圈，周邊有物美超市、紅星美凱龍、居然之家、蔔蜂蓮花、上品折扣、航空總醫院等生活配套。小區學區對應景山學校朝陽學校。

② 品質居所：小區内部有跑道和兒童遊樂設施，中心有花園和水系噴泉，地下兩層車位，人車分流，金茂物業24小時安保，訪客登記，管家式服務，物業費每月4.16元/㎡，低密度小區，居住人群多為企業高管和白領。

③ 差價370萬！樓棟總高10層，闆樓電梯，2梯2戶，本房在2層，正規南北三居，主卧和客廳朝南，雙次卧朝北，采光充足。房屋月租金約15000元左右，本次拍賣總價720萬（單價約5.4萬/平米），市場總價1095萬（單價約8.2萬/平米），降價370萬左右，折合優惠價65折起拍。

④ 多房源待拍：小區10号樓1單元1602室也已上拍，面積174.79平米，3室2廳，起拍價1027萬，市場價1350萬，降價320萬左右，76折起拍，拍賣時間為12月8日。

法拍房5：【朝陽區】東恒時代二期B區6号樓1單元802室 房源編号：17901

面積：108.64平米（2室2廳）起拍價：581萬 市場價：850萬 起拍日：2020年12月3日10時

推薦理由：自由購 近地鐵 68折起拍

① 東四環外，近地鐵：東恒時代小區緊鄰四環中路四惠橋，距地鐵1号線和八通線交彙的四惠站約700米，出西門步行10分鐘即到地鐵D口；北側朝陽路沿街有遠洋未來彙購物商場、蘇甯易購、電影院、新城市廣場等生活配套，生活方便。

② 闆樓社區，通透兩居：2005年建成的闆樓社區，共10棟住宅樓，内設噴泉涼亭、人工湖和網球場，人車分流，物業費每月3.38元/平；劃片對應學校是日壇小學（東恒校區）。樓棟總高16層，電梯2梯3戶，本房在8層，南北通透兩居，全明格局，中間樓層無遮擋，客廳帶南向陽台。

③ 自由購，差價260萬！本房可自由購，購房者沒有資質也能參拍。房屋月租金約14000元左右，本次拍賣總價581萬（單價約5.3萬/平米），市場總價850萬（單價約7.8萬/平米），降價260萬左右，折合優惠價68折起拍。

④ 多房源待拍：小區6号樓2單元1201室也已上拍，面積68.84平米，南向一居，起拍價 384萬，市場價610萬，降價220萬左右，62折起拍，拍賣時間同為12月3日。

法拍房6：【朝陽區】珠江羅馬嘉園東區50号樓1506室 房源編号：18958

面積：142.63平米（4室2廳）起拍價：573萬 市場價：880萬 起拍日：2020年12月10日12時

推薦理由：商場旁 近地鐵 65折起拍

① 商場旁，近地鐵：珠江羅馬嘉園小區位置好，西南角一街之隔是地鐵青年路站，出小區南門步行約200餘米，方便換乘6号線，地鐵旁是朝陽大悅城購物中心，出小區步行約300米即可到商場，娛樂購物統統滿足。

② 品質社區：小區2006年建成，屬于朝青商圈的中高端住宅，内部人車分流，全部地下停車，24小時安保，封閉式管理，每棟樓都有單獨門禁，進門需要刷卡；對應學校是朝陽區實驗小學羅馬嘉園分校。

③ 差價300萬！樓棟總高17層，本房在15層，南北通透四居。房屋月租金約13000元左右，本次拍賣總價573萬（單價約4萬/平米），市場總價880萬（單價約6.1萬/平米），降價300萬左右，折合優惠價65折起拍。

法拍房7：【朝陽區】澳林春天二期27号樓2008室 房源編号：16466

面積：118.96平米（3室1廳）起拍價：550萬 市場價：850萬 開拍時間：2020年11月22日10時

推薦理由： 公園旁 成熟社區 64折起拍

① 北五環内：澳林春天小區位于奧林匹克森林公園西側，周邊生态環境好。超市發、華創生活廣場、聖熙8号購物中心、中日友好醫院為小區提供優質配套。小區往北可到地鐵林萃橋站搭乘8号線，對應北京師範大學朝陽附屬小學。

② 成熟社區：小區2001年建成，共兩棟塔樓，小體量社區，環境安靜不嘈雜。樓棟總高24層，電梯2梯8戶，本房為20層的三居，戶型為東北朝向，中高樓層視野好。

③ 差價300萬！房屋月租金約11500元左右，本次拍賣總價550萬（單價約4萬/平米），市場總價850萬（單價約6.1萬/平米），降價300萬，折合優惠價64折起拍。

法拍房8：【朝陽區】首開幸福廣場39号樓2單元1306室 房源編号：18169

面積：92.03平米（1室1廳）起拍價：454萬 市場價：690萬 開拍時間：2020年12月15日10時

推薦理由：工體旁 繁華商圈 65折起拍

① 東二環外：小區位于工體旁，三裡屯繁華商圈，周邊配套太古裡、世茂廣場、永利國際、三裡屯SOHO商場、來福士、東方銀座等商場，吃喝玩樂、衣食住行統統滿足。1.5公裡便利交通圈，可到地鐵團結湖站搭乘10号線，也可到地鐵東四十條和東直門站搭乘2号線、13号線和機場線。

② 方正一居：首開幸福廣場分為D座和E座，各3個單元，開放式社區，樓下就是耀萊影城，京客隆，生活方便。樓棟總高21層，電梯3梯8戶，本房在13層，中高樓層采光好，東向一居，戶型方正，無浪費面積，70年産權公寓，有燃氣。

③ 差價230萬：房屋月租金約13000元左右，本次拍賣總價454萬（單價約4.9萬/平米），市場總價690萬（單價約7.4萬/平米），降價230萬左右，折合優惠價65折起拍。

法拍房9：【朝陽區】晶都國際3号樓B單元1501室 房源編号：17585

面積：106平米（2室1廳）起拍價：379萬 市場價：618萬 開拍時間：2020年11月30日10時

推薦理由：商場旁 近地鐵 61折起拍

① 位置優越：晶都國際位于酒仙橋商圈，緊鄰望京CBD、燕莎商圈、麗都商圈、以及中關村電子科技園。小區往北約300米是頤堤港大型商場，娛樂生活統統滿足；商場旁是14号線地鐵線，出行方便；西側沿壩河是将台濱河公園，平時散步遛彎的好去處。

② 宜居社區：小區2006年建成，房齡較新，共三棟樓，人車分流，門禁管理，環境安靜不嘈雜！周邊老舊小區改造，未來升值空間很大。附近有幼兒園和華信醫院，對應學校是朝陽區教研中心附屬學校！

③ 差價230萬！樓棟總高20層，電梯兩梯三戶，本房為15層的兩居，戶型朝西北向；房屋月租金約8500元左右，本次拍賣總價379萬（單價約3.5萬/平米），市場總價618萬（單價約5.8萬/平米），降價230萬左右，折合優惠價61折起拍。

法拍房10：【大興區】金地仰山東區3号樓3單元602室 房源編号：18011

面積：97.41平米（3室2廳）起拍價：366萬 市場價：570萬 開拍時間：2020年12月15日10時

推薦理由：公園旁 全明戶型 64折起拍

① 公園旁：金地仰山小區位于南五環外，西紅門南橋旁，西側是東方時尚駕校，附近有翡翠公園和濱河公園，周邊生态環境好；往東約1.5公裡是地鐵高米店南站，方便搭乘4号線，地鐵旁有綠地缤紛城商場；對應的學校是興華中學（仰山校區）。

② 花園洋房：小區2012年建成，分東西兩區，人車分流，地下車位，内部有花園、假山水系、兒童娛樂場等配套。東區多為低密花園洋房，樓棟總高9層，電梯1梯2戶，本房在6層，南北通透小三居，正對小區花園。

③ 差價200萬！房屋月租金約7000元左右，本次拍賣總價366萬（單價約3.7萬/平米），市場總價570萬（單價約5.8萬/平米），降價200萬左右，折合優惠價64折起拍。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!