就在加拿大的房屋銷售和價格降溫之際，租賃市場卻瘋狂了起來。根據近日加拿大各大租房網站發布的全國最新數據，許多地區的租金都呈現了兩位數的同比飙升，接近或者超過了疫情前的記錄。

根據租房網站Rentals.ca發布的6月租金報告，在Rentals上列出的所有加拿大房産的平均租金達到了每月$1888元，同比增長10.5%，環比增長3.7%。這也意味着，繼去年下半年租金快速上漲，然後市場經曆了幾個月的停滞後，加拿大租賃市場的平均租金出現了自2019年以來的最大月度漲幅。

與此同時，租房網站Zumper發布的6月租金報告顯示，在兩居室平均租金裡，溫哥華市中心和Cambie區均飙升至$3900元并列占據榜首，直沖$4000大關，刷新了大家的眼界。

然而這一切，才隻是一個開始，面對需求的增加，自有住房市場的不确定性，以及由于供應鍊延遲和勞動力停工導緻的新供應延遲交付将會繼續給今年秋季的租金帶來上行壓力。

租房也要搶“Offer”

24歲的Shakira Spence來自安大略省Aurora，在談到她目前在多倫多市中心找房子的經曆時，她将租賃市場形容為“這是一個狗咬狗的世界。”

自去年10月以來，Spence已經提出了大約10份報價。為了租到一套特别有吸引力的一居室公寓，她和自己的伴侶甚至在房東要求的現有租金上，提出每月加價$250元，以此來“搶赢”這套風景優美的公寓。

然而讓Spence沒想到的是，一位富有的競争對手加入了競标，并表示每月加價$500元，對方還不是自己出面找房的，而是雇了一個代理幫他租房，根本不差錢。

高收入者加入“租房大戰”

很顯然，Spence在這次“租房大戰”中再次落敗。對此，多倫多公寓研究機構Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，Spence的掙紮反映了更大的宏觀經濟趨勢。随着抵押貸款利率的飙升，較高的買房借貸成本甚至将高收入個人和家庭拒之門外，這些擁有強大财力的人群因此進入租賃市場，并不斷擡高租金價格。

不僅如此，強勁的移民、從完全遠程工作到混合工作的過渡，以及疫情封鎖後學生的住房需求回升，也加劇了租房競争。

奇葩房源數不勝數

不僅房子租不到，一些最貴市場放出來的房源更是讓人瞠目結舌。

比如根據DailyHive的報道，最近在溫哥華，租房網站craigslist的一套房源因其荒謬至極而占據榜首。這套設備齊全的800平方英尺套房不僅地理位置好，緊鄰UBC大學，而且租金也不貴，僅為$1200元。

看起來不錯，但這也是問題所在。想要成功租到這套房，租客必須按照房東的要求需要每周工作15小時，擔任管家，負責清潔、洗衣、遛狗、雜貨和備餐。這哪是在招租客，這是赤裸裸的在招保姆。

這份租房Listing顯示，履行客房管理義務的租戶可以獲得很大的租金折扣，也就是說$1200元是包括“折扣”在内的全部金額，但Listing上并沒有說明套房“非折扣”的租金該是多少。

這份Listing突出顯示的可悲現實是，可能真有人願意在溫哥華接受這項“交易”，因為它的價格與其他租金相比确實很吸引人。

Craigslist上讓人難以接受的房源可不止以上這一個，比如在6月初的時候，溫哥華一套每月$1600元租金的“微型套房”引起了大家的注意。

該單元位于1517 Comox Street，距離英吉利灣海灘僅幾步之遙，寵物友好，還包括互聯網和部分家具，從房子的外形來看，也别有一番特色。

然而，“騙局”也随之而來，首先是面積，$1600元價格的“微型套房”實際面積僅為180平方英尺，而這個單元在整棟獨立屋中甚至算不上一個正規的房間，而是一塊迷你工作空間改造而成的。而這對于以往的溫哥華租賃市場來說，以相同的價格或者更低的價格找到更大空間的房間其實完全不是問題。

其次，在如此高額的價格下，租客竟然要和屋内其他人公用浴室，這一點，也是讓人最不能接受的。

如果這還不算離譜，那麼大家再來看看下面這個。

同樣在6月初的時候，一輛沒有下水管道的旅行拖車停在東溫哥華一戶家庭的車道上，使這個租金為每月$650元的房源廣告從本市越來越難以負擔的租賃市場中脫穎而出。

該租賃廣告将拖車宣傳為“私人卧室”，并承諾租戶将可以使用相鄰房屋内的廚房、浴室和洗衣機。“你會喜歡這個的，”廣告上寫着。“幹淨舒适的地方，安靜的街區。”

如果租客隻短租一兩個月，還需要比長租的租客多付$150元，也就是要$800每個月。

最好的報價？

租戶資源和咨詢中心的律師Robert Patterson對此表示，諸如這些“展示了溫哥華的住房危機有多嚴重”。一些租客在參觀完房源後，甚至會收到一個令人驚訝的請求：“請通過電子郵件提交你最好的報價。”

競購戰在潛在購房者中很常見，但如今已經成為全國一些城市租房者的新常态。經濟學家Taylor Marr說：“我們在全國範圍内看到越來越多的這種蔓延的迹象。”

很顯然，租賃市場的種種壓力遠遠不止在多倫多和溫哥華。比如根據Rentals.ca的列表，在安大略省，基奇納和倫敦的公寓平均租金在本月同比上漲約25%。在卡爾加裡，租金上漲了20%。

卡爾加裡Emerald Management & Realty Ltd的經紀人Lauretta Enders 表示：“在獨立屋租賃市場，如今房子可以在一個晚上的時間内就被出租，而在過去，它可能會在市場上停留30多天。”

租房者預計今年晚些時候價格會下降嗎？

蒙特利爾康考迪亞大學經濟學教授Moshe Lander對此表示，随着利率上升和失控的通貨膨脹，加拿大許多主要市場的租金才剛剛飙升。“對于租房者來說，現在這是一個非常具有挑戰性的市場，因為競争非常激烈。”

盡管短期内通脹率可能會上升，但Lander表示，他預計通脹率最終會在年底前趨于平穩并下降。因為雖然加拿大央行已經在不斷加息為通脹降溫，但這些加息的效果可能需要幾個月的時間才能開始顯現。

然而，Lander表示，通脹下降趨勢并不一定意味着租金價格也會下降，與過去幾個月的上漲速度相比，更有可能的結果是租金上漲速度變得更加緩慢。

“理想情況下，加拿大的租賃市場将在2023年好轉，”Lander補充說：“增長将不得不在某個時候放緩，但我目前看不到年底前租金會下降。”

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