年關将至，市場逐漸回暖。

12月中旬，央行降準如約而至，地産股士氣也得到提振，除了資金層面喜迎利好，政策層面也啟動護航。

銀保監會表示，現階段重點滿足首套房、改善性住房按揭需求……市場信心重振，樓市逐漸回暖。

不過，在經曆了漫長調整之後，購房者的嗅覺變得越發敏銳，非品質盤不看，非改善盤不選，非稀缺盤不買。

南京樓市，進入全新賽道！

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最近幾天，地産圈被一套法拍房刷屏！

位于江甯秣陵街道的愛淘漪水園，一套建築面積為281.85㎡的别墅引發瘋搶，最終，該套别墅經過285輪競價，吸引到17802次圍觀，以超出起拍價481萬，超出市場價212萬的1121萬總價火熱成交。

是什麼原因讓多名競拍者甚至甯可超出市場價也要拿下這套法拍房？優越的環境、不錯的地段或許都是原因，但歸根結底，能夠吸引到28位競拍者“擠破頭”的本質原因，或許無外乎一個字——墅！

事實上，最早從2003年開始，南京就已經限制别墅類新房産品上市，而根據今年5月出台的最嚴“禁墅令”，未來南京将不再出現獨棟、雙拼、聯排戶型，更進一步，對于四層疊加類别墅産品，新規也明确禁止。

也就是說，與獨棟、雙拼、聯排别墅一樣，今後南京的四層疊墅也将成為絕版，賣一套便少一套。

而随着市場供應端的正式關閉，南京的别墅正式進入藏品時代，一套占據優質地段、醇熟配套、優美環境的别墅，自然引發市場争搶。

隻是，這樣的别墅注定已是稀缺産品，指望在法拍市場占的一席自是千難萬難，而即便是在新房市場，縱觀整個南京樓市，獨棟、聯排之類早已可遇而不可求，四層真疊墅，找遍全城也僅有四家：金隅紫京疊院、龍湖山與城、德信煙岚山莊、芳原。

而在這僅有的四家四層真疊墅樓盤之中，德信煙岚山莊和芳園，兩者的開發房企目前在南京均無已經上市的口碑作品，産品實力尚待市場檢驗，而龍湖山與城，項目位于老山西側湯泉闆塊，已經屬于南京與安徽交接地帶，闆塊各類配套匮乏，實在難以作為日常生活第一居所。

最後來看金隅紫京疊院：

自然景觀資源上，金隅紫京疊院落址于老山腳下，享受約80平方公裡老山山景資源，“城市綠肺”自然資源得天獨厚，不可複制。

生活配套上，項目5公裡範圍内近享繁華生活圈，有白馬生活廣場（已開業）、八裡社區中心以及即将于下周正式營業的江北虹悅城（消息來源于：江北虹悅城官方微信），居于此可滿足生活需求。

交通上，項目距離地鐵10号線文德路站2km，區域内規劃的地鐵13号線（規劃中）濱江站、中央商務區站即将開工，直線距離約500-800㎡，除此之外，長江隧道、長江五橋、揚子江隧道、長江大橋等共9條過江通道，滿足不同的出行需要。

開發商實力上，金隅地産作為京派國企，深耕南京多年，先後在河西開發金隅紫京府、在江甯百九商圈開發金隅紫京雲築，産品實力獲得了南京人的一緻認可，房企實力值得信賴。

金隅紫京府 實景

綜上不難看出，無論是從自然景觀環境、交通出行、生活配套、還是房企實力，金隅紫京疊院都有着十分明顯的優勢，算是當下南京人選擇真墅産品的上佳之選！

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疊山理水覓知音，作為金隅地産在河西、江甯之後打造的又一座品質作品，金隅紫京疊院定位江北高端改善，整個社區規劃約32萬方新中式墅院群落，容積率僅有約1.6，是整個江北不可多得的純粹大戶型層峰墅區。

金隅紫京疊院項目實景圖

為了營造真正契合高端改善群體的品質社區，金隅紫京疊院頗下苦心，在景觀設計上，項目疊墅景觀禦聘“空間魔法師”史南橋，同時洋房産品邀請國際設計大師梁景華、奧雅集團首席設計師李寶章等多位國際設計大師聯袂設計，以疊山理水造園手法打造山水園林，引入老山活泉，構築新中式園林。

金隅紫京疊院項目實景圖

項目充分尊重人與自然和諧相處，将傳統山水哲學與當代理念生活緊密結合，匠心定制近2800㎡全溪園境，約25米高差台地景觀，伴山台地之上造園，引老山活泉入園,以疊山理水小型瀑布、融入文化符号知音亭，打造全生命周期配套匹配層峰墅居。

金隅紫京疊院項目實景圖

值得一提的是，大手筆的造園手法不僅在項目打造之初需要房企的不遺成本，在後期的養護打理之上，金隅紫京疊院更是聘用“中國高端物業營造專家”的綠城物業，充分保障整個社區景觀品質，保障業主居住舒适度。

除此以外，項目還為業主打造約2800㎡六維生活館，内設功能齊全的私家尊享生活館及雙恒溫星空遊泳池，可以滿足業主的品質健身運動所需。

金隅紫京疊院星級私家會所實景圖

最後，值得特别強調的是，不同于當下南京樓市大部分樓盤采取期房銷售，有着動辄兩年以上的等待周期，金隅·紫京疊院為實景準現房産品，目前已經有部分交付，甚至已有不少業主入住，項目的實景園林、品質社區得到了業主一衆好評。

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當然，前期業主的贊不絕口，絕不僅僅止于園林和景觀。

真正讓金隅紫京疊院能夠實力出圈的，歸根結底還在産品——四層真疊！

金隅紫京疊院項目實景圖

區别于市面較多僞疊墅項目，金隅紫京疊院的疊墅産品優勢明顯：

1、約6.7米挑高空間，兩層設計，尺度大，空間闊綽，滿足生活多動能需求。上疊以連接入戶的私家電梯，帶來兼具私密性與尊貴的歸家體驗感。

2、上疊、下疊皆可獨立連接地下車庫，私密入戶，獨立歸家，動線合理，生活便利性強。

3、地上面積占比全面積的80%，地下空間占比得當，地下挑高約5.1米，算一層價格，性價比很高。

具體到戶型，項目上疊建面約210-250㎡，總價約650-800萬/套，可設計為四卧四衛，所有卧室全部可設計為套房，私密性更佳，另外部分房源還有額外贈送8-10平，可作為書房或茶室，以及約18-27㎡私家露台，盡享陽光微風。

上疊樣闆間實景圖

上疊樣闆間實景圖

項目下疊建面約260-300平，總價約760-1300萬/套，可以設計為标準5房，且層層設立洗手間，另有地下室雙功能空間，滿足生活娛樂和收藏出納雙重功能，另外還有建面約50-200㎡花園額外贈送，享受有天有地有庭院的私家别墅生活。

下疊樣闆間實景圖

下疊樣闆間庭院實景圖

除此以外，金隅紫京疊院還有建面約144-170㎡大師洋房産品同期在售，諸多亮點同樣引發層峰人士的追捧。

其中建面約144㎡戶型采取三開間朝南四房設計，電梯獨立入戶，主卧采用套房設計，配備衣帽間、獨立衛生間；客廳采用約6.8米橫餐廳設計，廚房、餐廳相連，功能性更強；另有南向約1.8米奢闊陽台，客戶約4.5米大開間，南北通透，采光通風俱佳。

建面約144㎡戶型

樣闆間實景圖

建面約170㎡戶型采用四開間朝南設計，空間更奢闊；客廳連接南向觀景陽台，約7.8米陽台，堪稱區域之最，南北通透，視野佳；主卧和次卧均采用套間設計，帶獨立衛浴，私密性好；餐廳位置單獨設置兩處儲藏室，功能性更好。

建面約170㎡戶型

樣闆間實景圖

金隅紫京疊院整體采用實景現房純精裝交付，買房之後很快就能拿房入住，可以大幅減少買房人的等待周期，另外沒有額外精裝升級包也為買房人省下一筆不小的額外開銷。

在精裝品牌上，項目甄選威能、科勒、西門子、東芝等一線品牌，并加入包括全屋地暖系統、中央空調等超強科技系統，另外還有一鍵總控空調、地暖、照明系統，以及包括入戶玄關、電梯玄關等内部收納系統等諸多細節配置，充分将購房人的居住需求考量到了極緻。

樣闆間實景圖

寫在最後：

随着近期持續的新盤上市潮，一個越發明顯的現象已經被越來越多的買房人關注到：相比起前些年南京樓市“唯地段論”，非“核心區”不買的野性置業邏輯，當下乃至未來，在地段之上，更具品質的優質産品，才能真正獲得買房人的青睐和推崇。

作為國匠金隅在南京江北“改善之核”打造的純低密終極改善作品，金隅紫京疊院自上市以來便憑借強大的産品力受到來自河西、鼓樓等多地高端置業者的青睐，項目目前在售山水疊墅，建面約210-300㎡兩疊真墅在售，總價650萬/套起。另外在售瞰山大平層房源，戶型建築面積約144-170㎡，精裝準現房，均價約3萬/㎡，具體一房一價。（來思）（推廣）

項目地址：中國·南京·老山·浦口區黃山嶺路21号

金隅·紫京疊院營銷中心

品牌方供圖

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