北京集市最新價格?這幾天不論是股市還是樓市都在讨論小陽春：，現在小編就來說說關于北京集市最新價格?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

北京集市最新價格

這幾天不論是股市還是樓市都在讨論小陽春：

對比2018年樓市的蕭條，最近大部分城市的出現了複蘇表現，當然因為各種嚴格的調控政策，市場出現大幅度波動的可能性不大。

最近市場輕微回暖的原因很簡單，宏觀經濟不允許房地産跳水，購房的按揭貸款難度降低，部分城市也針對過去過于嚴格的調控政策作出了“一城一策”的調整，特别是積蓄了接近一年的剛需購房者害怕踏空市場。

具體到不同城市，以北京為例，現在看，政策肯定是不會再收緊了，信貸寬松了，社會上的資金量會增加，資金成本當然就會下調。

這種情況下，對于剛走出恐慌性觀望、剛看到房價下跌的購房者來說，如何選擇風險最小的優質房源？這成了一個難題。解決這個難題可以說就是相當于在市場淘金。

北京限竟房的井噴時代

對于2018-2019年北京市場的購房者來說，數據很明顯的顯示，可選的餘地大了很多：

特别是90平米以内的房源，在2018年供應高達1.6萬套，這比過去2年總和還要高接近2000套。從現在市場看，大部分限競房都賣不完。這些項目都長了一張看起來特别流水線的“網紅臉”：一般的質量、一般的标準、近似的戶型、高周轉标準化。

如何在這個井噴時代裡挑選最優質 最稀缺房源？其實偉哥覺得有幾個基本的原則。

1：必須是第一居所，區域配套必須完善。

2：位置距離城區越近越好，能買四環就别出五環。

對于購房者來說，選擇到稀缺的項目，自然就收獲到了一生之宅。

四環“淘金”幾年前，偉哥寫過一篇爆款文章，《那些年你錯過的四環 你失去的581個機遇！》：

在商品房時代，四環就已經是孤品時代，在最近3年，随着住宅土地供應的全面限價，四環更是稀缺。

以過去3年的北京住宅土地市場成交情況看：

北京的90多個限競房項目中大部分都集中在6個區域，而如果按照價值看肯定是劃分城區和郊區，特别是五環内的11個項目和五六環之間的31個項目更值得購房者選擇。累計北京的94宗限競房地塊合計規劃建築面積是840萬平米。

而五環内隻有84萬平米純住宅部分。按照7090政策的要求，大約供應商品房住宅套數大約也就是90平米以内大約6000套，另外還有1000多套累别墅産品。

截止日前，北京合計入市了41個限競房項目，合計57期，供應的限競房住宅有26567套、合計的建築面積是315.7萬平米，當然這隻是北京90多個限競房項目的先頭部隊，可以預期的是，後面将供應量井噴。對于限競房來說，開盤能去化3-4成就已經是及格，而如果可以賣掉一半，就已經屬于優秀。而售罄的少數幾個項目最主要的一個特點基本都是位于五環内。可見在限競房時代，“淘金”的最關鍵原則是四環。

當下想在北京買一套四環周圍的住宅，即使二手房市場價格已經調整了，在二手房市場基本也依然都是10萬 的存在。

在其他商品房市場想買一套五環内的住宅，即使被南四環周圍區域拉低，也已經早就在千萬級：

不僅僅如此，從未來預期看，想在北京四環周圍買套房，有多少機會？如果有一個能用5萬多就買到市場價格8萬的區域，這種機遇的确不應該錯失。

在這11個稀缺位置的限競房裡，位于西四環的一個爆款項目即将入市：橡樹瀾灣。

地理位置很不錯，項目位于豐台小瓦窯張儀村路，處在四環和五環之間，離四環大概有4公裡，離蓮石東路600米；交通上，距離1号線八寶山站稍遠一點，不到3公裡。按照市政規劃，項目附近還會有一個M11号線的站點。

除了區位優勢外，這個項目最值得關注的是戶型：

目前共有4種戶型，包含了83㎡-140㎡兩居到四居。其中，90㎡的三居最值得關注。像金融街融府、西城天鑄、國風長安這幾個相對位置也不錯的項目，90㎡基本做成了兩居，而橡樹瀾灣則選擇了更适合剛需家庭10年居住周期的三居戶型，且還是全明設計。

四環的配套完善自然不用多說。這麼多年，偉哥建議周圍的朋友在北京買房的第一大原則都是盡量不要出五環，生活在五環外和生活在五環内完全是兩個不一樣的北京。1公裡範圍内，聚合四環多維交通網；近享西部四大商圈、搶占四環文衛資源、享三大三甲醫療、六大優教學府、占據西部八大生态資源。項目已經取得建築工程施工許可證，預計3月底開盤！

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