上海租房便宜又好租?（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“在上海4年，我越來越租不起房了” ，現在小編就來說說關于上海租房便宜又好租?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

上海租房便宜又好租

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“在上海4年，我越來越租不起房了。”

居住在浦東外環的吳羨最近因為持續上漲的房租而頭痛不已。2017年7月，在網上浏覽房源後，吳羨決定以每月3890的房租入住方便快捷、拎包入住且相對放心的自如，并整租下兩室一廳。

由于提前續約服務費折扣，吳羨在2021年6月提出續約，不料受上海房租普漲影響，續租價格較2020年上漲200元/月至4230元/月。而在此之前，自如曾在2020年上調過一次房租，将當時僅3890元的月租金調至4030元/月。

事實上，這還是吳羨以老客戶續租和簽約之時約定不漲租金等口徑商量下才有的結果。“剛開始管家說每月要漲500元，一年下來就要漲6000，真的是太誇張了。”

而對于吳羨的據理力争，管家隻回道，“多多少少是要漲點的。”

畢業季留滬“搞事業”

6月19日至20日，上海各大高校門口都停放着自如、貨拉拉等運輸貨車，等待着裝車出發，駕駛員王貴就是其中的一員。

最忙的一天，王貴要跑7趟車，大部分預約客單都來自于應屆畢業生團隊。這周末是大學生搬家的高峰期，大部分學校最晚可以住到26日至27日，但大家都會在此之前找好房子搬出去。

作為駕駛員的王貴明顯感覺到，“今年留在上海的應屆畢業生明顯增多，團隊訂單都接不過來。”而據王貴接觸，不少高學曆的畢業生都首選留在上海，并随即開啟租房生活。

數據顯示，2021年，全中國将有約909萬高校畢業生和80萬海歸求職者。而上海作為我國規模第一、經濟總量第一的國際化大都市，為大批畢業生提供了充足的就業選擇。

可以參考的是，在2020年畢業季時期，國家統計局上海調查總隊對上海3518名高校應屆畢業生開展的上海高校應屆畢業生就業創業情況調查顯示，有79.4%的受訪求職畢業生選擇留滬“搞事業”。

和大學生留滬人數一起增加的，還有上海的租金水平。居住在松江泗泾金地自在城二期的張媛原本打算續租合租房中的一間獨衛套房，房東一開口就報價2300元/月，并聲稱近期房租上漲，并沒有獅子大張嘴。

但相較去年簽約的價格2000元/月，租金每月上漲300元，漲幅約15%。“一年就多出3600元，可以換一部新手機了，不過，最近手機好像也漲價到快要換不起了。”張媛笑了笑。

房東還告訴張媛，房屋對門一個面積不到7平的書房，現在在市場上也能租出1350元/月的價格，而之前那任租戶的房租不過1050元/月。

張媛對那間房的印象很深刻，因為房屋空置的時候，曾進去看過那間房，“從門口到床邊最多走兩步，隻有一張床、一個衣櫃、一個書桌，一個人居住都夠嗆，讓人窒息，這才是真實版的蝸居。”

5月租金同比微漲4.82%

都說上海房租普漲，那到底漲了多少錢？

中原研究院數據顯示，2021年5月，上海市在租房源的單位面積租金為82.6元/月*平方米，環比4月下降0.48%，同比2020年5月上漲4.82%。

理論上講，如果要在上海整租一套面積約為75平的房源，需要月付6195元的租金。但值得一提的是，這個租金是被平均後的結果，一般來說，如果打算租住在市區，預算理應在這個價格之上。

這個數據意味着什麼？或許對比自如發布的《2021年10城畢業生租房報告》會更直觀：從租房行為上來看，2021 屆上海租房畢業生中 8成選擇合租，2成選擇整租，其中，後者的平均租金臨近 5 千元（4953 元）。

也就是說，上海租房市場給囊中羞澀的畢業生的真實選擇其實很少。想要在租住面積和交通上獲得好的體驗，則必需在租金上持續加碼。

預期平均租金在2200元左右的合租畢業生，很快就認清了現實，并選擇用腳投票。

自如研究院數據顯示，上海康城小區成為上海畢業租房最熱門Top1，合租平均租金為1857.9元/月；其次為龍湖北城天街，合租平均租金為1834.2元/月；申城佳苑則以2105.7元/月的合租平均租金位列第三。

值得注意的是，上海康城小區位于闵行區莘松路，距離最近的辛莊地鐵站約2.1公裡，搭乘公交需要20分鐘，步行則需要48分鐘；申城佳苑距離地鐵站的距離比上海康城小區更遠，前者位于浦東新區高木橋路，距離最近的廣蘭路地鐵站約3.2公裡，無論是步行還是公交通勤時間都要更長。

“丢掉理想、面對現實，是社會教給畢業生的第一課。”在市中心工作的應屆生李花花，原本計劃和同事潘鑫合租公司附近一套兩室一廳，在保證私密性的同時也有人一起分擔房租，但附近約8000元/月的總價還是超過了兩者的預算，最後隻能一拍兩散各自去尋找合租房源。

最後，李花花以2300元的月租金在天誠花園租下一個面積僅6平方米的次卧。“優缺點也很明顯，雖然房間内隻有一張單人床、一個小書桌，基本沒有活動空間。”但步行6分鐘到達公司的通勤時間給了李花花更多的閑暇時光，不再一回家就隻剩下洗漱、睡覺。

而潘鑫也以約2000元/月的租金搬到了浦東三林闆塊，通勤時間約50分鐘。“但好在房屋面積大，鋪上地毯來個小小的租房改造，就有了家的感覺。陽光好的日子，還可以在窗邊看看書。”

談及通勤時間，潘鑫表示，雖然上下班花費時間稍長，但人生哪有那麼完美的事呢，隻要在接受的範圍之内就行。

房價影響還是平台競争？

“我們也不知道房租為什麼上漲，收房的時候就發現房租上漲幅度還挺大的。”

今年是潘鑫在上海從事“二房東”的第五年。在這段時間内，他經曆過魚龍混雜的租房市場，也受到自如、wellcee等正規租房平台的沖擊，從最開始在網上灌水發布租房消息，到最後租戶直接内部推薦客源，他們對上海租房市場已經有了自己的理解方式。

“大家一提到二房東就會說黑中介，但事實上，我們掙的并不多。”潘鑫對于業内說他們是黑心二房東的說法特别無奈，因為要和自如、鍊家等正規軍形成競争力，舍棄租客租金、隻收取房東中介費的同時，二房東還要免費為租客提供維修服務，甚至有租客在疫情沖擊下線上退租後，他還要為租客打包行李寄送回老家。

業内人士表示，近期上海鍊家推出的響叮當租房活動，某種程度上就充滿着“二房東”的味道。

據了解，響叮當租房活動就是上海鍊家對租客免收中介費，僅對房東收取70%和100%的月租金作為中介費。其中，支付100%月租中介費的房東能享受包括免費保潔、VR速拍、維修、管家、快租、贈送家财險等多種服務，支付70%月租中介費的房東隻享受前述部分服務。

“以前是下家的隐性成本，現在成為房租的顯性成本了。”在這種模式下，上海房租上漲也在業内的預料之中。

談及漲房租，潘鑫也于近期明顯察覺到上海房租的上漲，并認為這個是市場行為，“首先，我們今年收房的時候房租就在上漲，不管是精裝還是毛坯都在漲。收房時業主漲我們的價格，我們就隻能将成本轉嫁到消費者，但其實我們掙得差價一直都是這麼多。”

“其次，房租上漲也分區域。”潘鑫口中的熱門區域主要集中在浦東和闵行，大戶型的整套房租每月能上漲1000元至2000元，冷門的松江區域一套大平層整體也能上漲600元至800元，“平攤到每個房間，每月上漲200元至300元很正常。”

這可能和闵行、浦東的工作機會、配套完善等因素密切相關。自如報告數據顯示，彙集了陸家嘴和自貿區的浦東區，以及擁有90多家500強企業聚集的闵行區，成功登頂上海2021年畢業生租住熱門城區Top榜單，兩個區域租住的畢業生占到上海租房畢業生的4成。

58安居客房産研究院研究總監陸騎麟則認為，租金上漲和今年上海市在租房源的面積增大相關，并且小戶型房源成交尤其活躍。

中原地産分析師盧文曦指出，房價或許是促使房租上漲的因素之一。據統計局公布的5月上海市二手房價格指數來看，同比上近10%，全國排名第五。而上海的租售比一直維持在1.7左右，為保持租金回報率的相對穩定，勢必要引發房租同步上調。

從需求端的角度來看，上海作為國際化大都市，在畢業生明顯增多的情況下，租房也會順着交易量上揚。作為工作機會比較多的城市，上海一直保持較強吸引力，當前正處于畢業季，租賃需求量也在同步增加。此外，盧文曦還認為，長租企業和整租市場形成的強烈競争，市場上收房越多、越快，也會在短時間内迅速擡高租金。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!