最近，網絡上有張圖傳得非常熱鬧，就是下面這張：

最新指示：房屋交易中介費不得超過當地社會平均工資3倍。

2020年，深圳的社會平均工資是11620，按這張圖片的說法，深圳中介的傭金最高也隻能是3.5萬。

雖然看起來也不少，但買過二手房的朋友應該都知道，這已經打了骨折價！

現在中介費都是按房屋總價來收的，一般是總價的1%-3%。鍊家貝殼要貴一些，一般是2%-3%，我愛我家這類中小機構，為了增強競争力，往往采用低傭，傭金一般在1%-1.5%左右。

但無論是1%還是3%，都遠比這3.5萬要高。以深圳二手房總價中位數550萬為例，1%的中介費就是5.5萬，2%中介費就是11萬。

網傳的這一方案幾乎是打了對折的對折，這套方案有實施的可能性嗎？中介費為什麼要這麼貴？定價真的合理嗎？

首先，這個消息已經确定是謠言，目前鍊家等中介機構，均表示沒有收到相關通知。

但中介行業被整頓的可能性還是很高。

今年樓市調控明顯進入2.0 模式，回看過去一年，不僅是對房價上漲過猛的城市進行調控，也在制度上對樓市極易暴雷的風險區，開始加強制度規範。

比如害怕開發商爛尾，那就打擊開發商的高負債運營模式，為開發商融資拍地劃上紅線，限制高負債開發商融資。

比如害怕樓市金融泡沫，那就禁止資金無序流入樓市，對銀行房地産貸款比例進行限制，今年出現的利率上調，房貸緩慢都是因為這項調整等等。

730政治經濟會議後，樓市氛圍更加緊張，8月2号，更是4城連打樓市補丁，此時出現這樣的謠傳，整頓中介行業，很可能也是下一步的動作。

此前，深圳就放出，未來可能要探索實行雙邊代理制，建立歸屬政府的房産交易網站，可能已經收到消息。

今年，二手房已經成為樓市調控的主戰場，中介的日子已經不太好過，這個時候還要調整傭金比例嗎？傭金最高隻能是社會平均工資的3倍，到底有沒有可行性？

我先表明我的觀點：

為服務和認知付費，這是我一直認可和倡導的。

但目前中介行業的問題是，付費後可能享受不到相應的服務，甚至還有被坑的可能。

說到這一點，很多購房者應該都深有感受。

首先，買家支付的中介費不算低。目前一二線城市的房價日益高昂，買幾百萬房子的人，還真就是掏空6個口袋的剛需，幾百萬總價的房子，傭金怎麼也得小10萬，這也是正常家庭大半年的積蓄了，真不算小錢。

其次，中介的套路實在太多，部分人唯利是圖，大有把整個行業搞臭的傾向。

去年深圳就爆出德祐某中介，兩頭吃差價吃了近60萬！跟賣家談低價，跟買家談高價，兩邊同時制造緊張氛圍，不告知買賣雙方真實價格，最後全部收入自己囊中。

既拿兩邊傭金，又拿兩邊差價，誰見了不得說一句市場上竟有這等好生意呀。

除了吃差價，部分中介為了盡快促成買賣，往往是不管房産好壞，都是隻說好的部分，更有甚者連房子産權有問題，這麼緻命的問題，都裝作睜眼瞎不告知。

再或者，隻有成交沒有售後，不見得買房能幫你砍下多少錢，但後續一旦出現問題，是真的連影子都找不到。

原本中介是促進房産交易便捷化的一個行業，但近年來卻有壟斷化的傾向。一旦你要賣房，中介就是一頓電話轟炸，讓你把房子放在他們那賣，甚至部分平台，還會要求你簽獨家，才給你足夠的曝光等等。

這些亂象堆疊，中介被罵，有些時候真不無辜。

買家需要支付的中介費不算低，但卻沒有享受到與價格匹配的服務，找了中介，還要擔心被中介訛，該操心的一樣不少。

很多時候，購房者不爽的不是1%-3%的傭金，而是服務匹配不上傭金，貴了！

但如果你因此認為，中介完全沒有存在的必要，為中介付費也完全沒有必要，那也是淺薄了。

中介行業，很多功夫都花在背後。

二手市場，遠比新房市場複雜得多，說個易懂得比喻：

新房市場就像是超市購物，公開透明，房子都是新房，産權清晰，量也更大，問題少，即使不幸出了問題，也能最快找到超市老闆扯皮。

二手房市場更像是一場相親。中介服務的不是房子，而是兩個人，兩個家庭。不僅得了解雙方的情況，還得盡可能多的為雙方尋找合适的對象，深挖雙方背後的家庭情況，确定是否真實般配。

整個過程極為繁瑣，沉沒成本非常之多。

需要尋找和維護足夠多的房源，跟優質房源賣家搞好關系，隻有這樣買家上門，才能有足夠多的房源可以對比。

同時也需要尋找客源，在帶看過程中，車費、水費、飯錢可能都需要中介自己去支付，最終還是無法成交；

一旦有意向成交，還得調查産權、砍價、簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶手續等等，有時候看起來簡簡單單砍價兩個字，協調雙方達成共識，也不是一兩天能解決的事。

哪怕到了最後一步，還有不少購房者直接跳單。

購房者支付的傭金雖然不少，但除去平台抽成、帶看中介、管鑰匙中介、維護房源中介等等各方之後，幾萬的中介費到手也隻有幾千了。

很多購房者，覺得自己目标明确，買房速度很快，是為其他購房者分攤了服務成本。

确實，當你能如此快地成交，已經享受到這套運營模式的好處，并且節省了時間，那就有義務為這台模式的成本付費，畢竟中介在陪你看房的服務過程中是不收費，甚至是倒貼錢的。

1%-3%的傭金标準，應該是平台綜合各項成本後計算出來的傭金。那把中介服務傭金壓到3倍社會平均工資現實嗎？

客觀來說，一刀切的定價方式并不合理。很多人會說，不都是同樣的購房流程和手續嗎？

但是我們都知道，中介和中介的區别不僅是專業知識，比的還是人脈和資源。房價越往上走，找到買家和賣家的難度更高，維護關系的成本也越高，如果将利潤空間也削弱，就會導緻高總價的房子沒人願意做，反而會導緻購房者的不便。

買房動辄牽扯到幾百萬、甚至幾千萬的事，真指望三兩千中介費就能搞定？我相信，你的房子越值錢，你就越害怕，省下的中介費，恐怕連填坑都不夠。

中介行業真正問題，不是在傭金高低，而在提供與傭金匹配的專業服務。

在日本，房屋中介的傭金遠比我們高，大概是房屋總價的6%左右。但他們的房屋中介準入門檻也非常高，入行有專業的資格考試，房屋中介的社會地位也非常之高。

所以說，出問題的可能不是傭金的高低，而是魚龍混雜的中介行業，中介整體專業度高不高。

如果正要整改中介行業，我認為未來可能有兩大方向：

1、利用智能化科技手段，比如建立政府背書的交易平台，提高房産信息的透明化，讓确認房屋産權、租賃等情況更加簡單，精簡購房手續流程，讓普通人也搞得明白是怎麼回事。

2、規範中介行業，提高中介服務水平。比如雙邊代理機制，讓中介完全代表買賣一方的利益，同時提高準入，加大違法懲治力度，吃差價這類行為，嚴厲打擊。

當然，這些改革肯定不是一蹴而就的，對于我們購房者，此刻應該如何選擇中介呢？

我也總結了，過去我的幾個經驗：

1、找中介之前，一定要對房産知識有足夠的了解，優先确定自己購房的區域。每個中介都有自己的服務區域，區域内他是專家，但是區域之外就不一定。因此先确定購房區域，再去選擇區域内的金牌銷售，更能保證你找到靠譜專業的中介。

2、買房有幾項是非常關鍵的，比如房屋的産權信息，是否被多次抵押，戶口是否遷移、學區範圍是否如實、是否正在出租，一定要确認清楚。因為最新民法典規定，房屋買賣是不影響租約的，萬一租客簽訂的是十幾年的，那你這套房子基本是白買了。

3、選擇中介時，可以多找幾個進行對比，但确定中介之後就不要跳單了，最新民法典已經規定，跳單也是必須向中介支付酬勞的。

4、比起中介傭金，更應該提高自己判斷中介專業度的能力。真正專業老道的中介，不僅能更快地促進成交，幫你砍價，在房源上獲取上可能都有自己的渠道和優勢，這樣帶來的房産增值，要比省下的中介費更值錢。

最後再說一次：

讓專業的人，做專業的事，這是沒有錯的。

關鍵是如何讓行業内專業的人更多，渾水摸魚的更少。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!