千萬不要小看那個在成都擠一号線上班的年輕人，因為他們不僅會被早晚高峰的人潮擠到窒息，還會被工作摧殘到頭秃。

更可怕的是，當他們好不容易掏出六個錢包下定決心要買房時，限購卻将他們的買房資格牢牢地困在了高新區

高新區房價高低我們暫且先不讨論，“狼多肉少”的境況才是真正令人憂愁的原因。中簽率為個位數，次次搖号陪跑，任由他鋼鐵俠也抵擋不住這鬧心的小情緒。

這也就算了嘛，搖不中房子，算我自己運氣不好。可是我一個比鋼筋還剛的剛需，面對動辄130、140㎡的大戶型，隻能默默流下窮人的眼淚...

在經曆了中簽率僅有1%、清水售價2萬起步、清水突然變精裝等一系列聽者流淚聞者傷心的騷操作後，我終于看破紅塵，打算投身二手房了。

正當我一籌莫展無從下手的時候，隔壁胖娃突然撲閃着他的眯眯眼對我說，“你知道嗎，那個什麼天鵝湖小區，二手房還挺便宜哦~”

天鵝湖？？？

就是世紀城那個陽台上長滿了草的小區？

在我的印象中，這個小區所處的地段，在高新區來說應該算是“絕版”了。就沖着這地段，估計二手房也不會便宜到哪兒去。

不信邪的我去中介看了一圈，去各大網站搜索了一番，得出一個結論：

可以有

今天豆沙妹兒就帶着大家探索一哈，這塊隐藏在高新區世紀城絕版地塊，但價格漲幅卻異常緩慢的迷之項目——天鵝湖花園。

地段配套好，二手房價格有點迷

天鵝湖花園位于天府大道中段177号，距離地鐵1号線世紀城640米，于2007年建成。

項目占地180萬平方米，容積率1.19，綠化率59%。

誰也不能否認，當年世紀城天鵝湖花園的出現，給成都樓市帶來了多大的驚喜。

當時媒體曾經用“充滿颠覆，更具建設意義的革命”；“一組具有超前理念，曆久彌新的生态建築”來形容天鵝湖花園。就連後來的七一城市森林花園亮相，都被大衆調侃說是cos天鵝湖。

天鵝湖花園靠近新會展中心，臨近地鐵世紀城站，周邊軟件園、東方希望天祥等辦公園區環繞，距離環球中心約2公裡。

這樣的高評價加之優渥的地段，那二手房價多少呢？

根據某某找房數據顯示，天鵝湖花園1月參考均價16439元/㎡，環比上月漲幅3.92%，在售房源97套。

不過在售房源的戶型面積跨度很大，從198-735㎡不等。

相比起來，天鵝湖北苑就要溫和多了。

天鵝湖北苑1月參考均價15369元/㎡，環比上月漲幅2.83%，在售房源98套。

在售房源的戶型面積段在46-167㎡。

豆沙妹兒随手截了幾張圖，大家感受一哈：

這是50-100㎡房源近期的成交情況：

總價75萬就可入手一套54㎡的小套一，對于在軟件園附近工作的黃金單身漢來說，還是蠻爽的。

總價140萬上車一套傳說中的第四代庭院套二居室，對于濃情蜜意的新婚小夫妻來說，好像也還行。

但是，看到這裡可能部分朋友可能就有疑惑了。

作為高新區門面，位于天府大道中軸，生活配套完善，臨地鐵還靠近城南上班族最聚集的地方，但這個二手房價，怎麼這麼低迷呢？？？

你要非跟我杠，說這價格太貴了

那我建議你去看一哈周邊的二手房價再來我的工地擡杠

确實。對于城南上班族來說，能在這邊有套房子住，那簡直太爽了，上班就是分分鐘飚攏的事兒，極大的節約了交通和時間成本。

看交通：

不管是開車、地鐵、公交都非常方便。

看商業：

大型綜合體很多，環球中心，銀泰in99、銀泰城等。

高端酒店聚集，如費爾蒙、棕榈泉、希爾頓、洲際等，能滿足就近的下午茶，聚會及各種休閑活動，逼格滿滿。

看環境：

小區内部自身的環境就很贊了，周邊還有桂溪生态公園，江灘公園，交子公園等等，離錦江也非常近。

就是這麼一塊風水寶地，為啥二手房價格就是上不去？

天鵝湖迷案——房價不漲的背後

如果要細算世紀城天鵝湖花園房價漲幅緩慢的原因，我想有如下幾個因素不能忽視：

1

會展中心

坐落在世紀城旁的國際會展中心是成都的“臉面”之一。這裡承辦很多大型活動，如糖酒會、各種各樣的展會等等，随之帶來的，就是巨量的人流車流。

每到活動月份，這裡一向是“交通重災區”——來往的人群和車流讓這裡出行都變得非常困難。

而這樣擁堵的交通也會讓天鵝湖花園的住戶苦不堪言。每每一到這樣的日子，不論是地鐵還是私家車出行，都得硬着頭皮與湧入的人流進行鬥争。

給大家看一哈天府大道的日常

2

小區側門

天鵝湖花園除去在天府大道上的西門、北門兩個側門，剩下的就是緊靠國際會展中心展館的東門和南門了——而這四個門，可以說是都直面巨量人流。

西門北門，出門迎接的是在成都市幾乎車流量最高的天府大道；東門南門，面臨會展中心和軟件園上下班的大量人群。

一出門就是毫無縫隙的車流人流，想想都覺得頭皮發麻。

3

“沒有”配套

雖然前面豆沙妹兒羅列了天鵝湖花園周邊的種種配套，但是，一點都不實用！

畢竟你總不能天天去酒店喝下午茶，去世紀城吃西餐火鍋吧。當然了，如果你是土豪就當我沒說哈

日常解決溫飽隻能去靠近軟件園一側的底商，買菜就隻有去中和；而且在這個片區内，周邊寫字樓6點之後人去樓空，生活氛圍不算濃厚。

最重要的是，這裡沒有教育配套。不論是幼兒園、小學還是初中，幾乎都沒有。

4

戶型不合理，物業服務差

天鵝湖的戶型很多都比較大，而且部分戶型設計不合理。陽台雖大，但是不方正，外觀好看實用性不足，且安全性不高。

總感覺繞着這個陽台就能爬去别人家

開放式小區，周邊流動人群較多，人員進出複雜，再加上小區整體的入住率比較低，很多設施年老失修，安全隐患大。

此外，據住戶反映，天鵝湖的物業服務也很一般。

▲天鵝湖花園的業主論壇

總了個結

說了這麼多，豆沙妹兒最後打個總結吧。

如果你是城南上班族，急于在這邊安家置業，天鵝湖1萬5的二手均價，每天甩兩條火腿走路去上班的距離，加之地鐵等配套，可以考慮。

如果你對居住品質有要求，且需要解決孩子上學問題，建議繞道。

另外，對于想通過買二手房過渡的剛需來說，天鵝湖後期的出手，或許也是一個難題。

（來源：成都購房通，歡迎關注）

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