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買房怎麼算首付多少合适

圖文 更新时间:2024-12-05 11:24:32

我們很多人買房都不知道首付應該付多少,當然,首付也要視開發商開盤情況而定,但是現在很多人買房都選擇貸款買房的方式,而貸款也不能貸房款全額,需要按比例算房款首付。那麼買房子首付到底怎麼算呢?怎樣才能不被忽悠了!

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1、首套新房首付算法國家有規定

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根據國家規定,以家庭為單位,隻要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、買房首付是怎麼算的,依據貸款額度算首付

雖然有規定,隻要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

買房怎麼算首付多少合适(買房首付多少最合适)3

如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

溫馨提示:買房我們可以多關注開發商的打折優惠活動,如果買房提前交了定金,合同一定要認真審,畢竟中國文字博大精深!在此之前可以通過上網查詢開發商的實際情況,避免遇到黑心開發商。最後,開發商要有”五證“,不然房子再便宜也不要買。

五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

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