現在買房朋友很多，很多人選擇分期買房，一個對于資金不是很充裕的情況可以起到緩沖的作用，能維持正常的生活，那麼分期付款買房需要什麼條件?買房分期付款怎麼算?
分期買房所需要的條件
1、需提供本人及其配偶的居民身份證和戶口簿;
2、需有法律效力的購房合同和預付款收據(總房款的30%以上);
3、需能證明自己的還款能力，比如有收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明;
4、需具有個人住房借款申請書、住房借款合同等手續;
5、需符合其他的銀行相關規定。
1、申請人具有合法有效的身份證明;2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的首付款。
房分期付款怎麼算
1、分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限内逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限内付清。因為分期付款買房利息的産生，分期總支出要比全額買房總金額多。
2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
(1)積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
(2)逐筆計息法按預先确定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;同時，銀行可選擇将計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率;
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