南京全年二手房成交下滑明顯，創近四年新低。那麼，學區房是否堅挺呢？最新公布的365學區房指數顯示：2018年12月南京30所名校學區房均價43255元/㎡，環比11月下降了2695元/㎡。
相比于2018年1月，30所名校學區房中26所名校房價有所上漲，漲幅最大的為金陵彙文小學學區房，漲幅為32.23％。跌幅方面，瑞金北村小學學區房價跌幅最大，為-7.34%。
業内人士分析，最近南京一、二線學區房市場的行情為：
1、一線名校琅力拉芳市場逐步複蘇。學區房市場成交量自10月進入成交淡季，降幅明顯，達40%，之後開在價格上，一線名小的議價空間還是比較可觀的，根據總價不同，一般存在10-20萬的議價範圍，相對理性的報價，客觀的議價空間，是促成成交複蘇的關鍵因素。
2、二、三線名小學區價格相對堅挺。部分雙學區房因之前漲幅較大，業主的議價空間相對高一些（比如雙彙文、遊小鐘英），部分單學區議價空間不大，一般在5-10萬上下（比如銀城、南師），成交量略有下降，但幅度不大。
成交情況來看， 350萬以内的二線單學區房源，以及250萬元以内的三線學區房源更受家長們的青睐。還有個特别的現象，初中學區房成交明顯上升，成交占比從5%到10%，與往年相比，今年增加20%以上。
此外，臨近新年，目前房東觀望情緒濃厚，房源庫存量增加不明顯。
來源：江蘇新聞廣播
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