業主不滿物業服務拒交物業費?來源：交彙點新聞客戶端交彙點訊 日常生活中，業主因物業服務不到位而拖欠或拒交物業管理費的情況時有發生除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因，如樓道衛生得不到清理，公共設施設備養護管理不到位，失竊案屢有發生等那麼，這些能否成為業主拒交物業費的理由呢？近日，鎮江市丹徒法院辛豐法庭審結了這樣一起物業服務合同糾紛案件，下面我們就來說一說關于業主不滿物業服務拒交物業費?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

業主不滿物業服務拒交物業費

來源：交彙點新聞客戶端

交彙點訊 日常生活中，業主因物業服務不到位而拖欠或拒交物業管理費的情況時有發生。除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因，如樓道衛生得不到清理，公共設施設備養護管理不到位，失竊案屢有發生等。那麼，這些能否成為業主拒交物業費的理由呢？近日，鎮江市丹徒法院辛豐法庭審結了這樣一起物業服務合同糾紛案件。

原告系某小區物業管理服務單位，被告劉先生系該小區業主。今年10月，劉先生因欠繳2018年6月至2021年5月期間的物業費共計3459.7元，被物業公司告上法庭。對此劉先生稱，自己之所以未交納物業費是因為原告服務不到位，具體體現在：小區衛生不達标；小區路面被劃為停車位，并收取費用；自己的電瓶曾經被盜，物業未盡到安保義務；小區來往人員較雜，經常有人在夜裡打麻将，聲音很吵，但物業未加制止；疫情期間門衛不過問進出人員。

法院經審理認為，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。經書面催交，業主在合理期限内仍未交納物業費，物業服務人可以提起訴訟。案件中，被告作為小區業主，在接受原告提供的前期物業服務的同時，負有向原告交納物業管理服務費用的義務。經催繳後，被告仍沒有繳納物業費用，現原告要求被告繳納物業服務費用，符合法律規定，法院予以支持。鑒于原告未能依約全面履行自己的義務，其提供的物業服務存在瑕疵，法院酌定減少原告應收取物業服務費用的25%，判決劉先生向物業公司支付自2018年6月至2021年5月期間的物業服務費2594.8元。

法官提醒：當下，物業公司與業主之間的矛盾日益尖銳，常常因為停車位、設施維護、房屋修繕等問題發生糾紛。正常情形下，業主與物業公司應按物業服務合同履行各自義務。如業主認為物業公司服務質量達不到合同約定的标準，應及時向物業公司或相關部門進行反映、溝通。若協商無果，可用手機、相機等記錄保留相應的證據，一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地予以辯駁，而不是簡單消極地通過拒絕交納物業費來對抗，使自己處于被動局面。

(吳安娜 邬蘭 侯文睿）

編輯: 錢飛

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