在澳洲，土地稅可能是擁有投資性房産業主的主要支出之一。Domain網介紹了詳細的土地稅計算規定和修正土地估價的方法，讓你避免不必要的支出。

土地稅以土地價值，而非房産價值為基礎進行計算，這一稅務也不包括土地上任何建築物的價值。但如果你的土地價值計算錯誤，你可能需要花費2萬澳元或更多來修正國家規定你必須支付的金額。

土地稅是根據超過土地稅起征點的所有應納稅土地的總價值計算的。

它由每個州和地區(北領地除外)征收，不同轄區，有不同的規則、稅率和門檻。一般來說，投資者/買房人是所在州的稅務局的網站上有詳細規定。

一般情況下，對家庭住宅、農田或價值低于國家起征點的房産不征收土地稅。

支付的金額因州而異，取決于你是否住在該房産内。例如，根據維州稅務局的土地稅計算，價值100萬澳元的應納稅土地，缺席業主需支付22975澳元，而自住業主則需支付2975澳元。

在新州，擁有100萬澳元應稅土地的業主(不包括其居住地)，無論是否居住在該房産中，都需要繳納4356澳元的稅。如果你是外國居民，你需要在此基礎上再交2萬澳元的附加費。

全國估值公司M3property的董事、注冊執業估價師James Ruben是，他表示:“通常，土地稅是針對投資性房産、度假屋、獨立停車位、供子女居住的房産、非住宅性質的房産(如商店)以及家庭住宅以外的其他資産征收的稅收。”

One Path會計師事務所的高級稅務會計師Ridhwan Hannan解釋說，土地稅隻基于土地的價值。它也可以抵稅，并且應該從任何投資物業産生的收入中扣除。

“它是由邦政府的總資産評估師評估的，可以根據市場情況(包括需求和房地産價格)進行調整。”但在許多情況下，價值可能是錯誤的，或過于膨脹，”他補充道。

如果你正在購買投資性房産，作為産權交易程序的一部分，進行地稅調查并獲得地稅許可證書是很重要的。

Ballantyne Law Group的負責人James Ballantyne表示，這是因為未繳納土地稅的會首先對該土地征收該費用，優先于所有其他産權留置權，這一規定适用于昆州地區。

“土地的所有人須向專員繳付任何土地稅，專員可作為債務向他追讨這筆款項，”Ballantyne說。

他指出:“但如果買家獲得了地稅許可證書，但後來發現存在未結清的土地稅，那麼稅務專員就無法從買家那裡收回土地稅，前提是買家的購買是有價值的，而且是出于善意。”

Ruben說，在大多數司法管轄區，業主可以對基礎土地價值進行申訴，且無需支付費用。

“但是要記住，價值不是你的房産價值，而是沒有房産的土地價值。任何反對意見都必須基于銷售證據，這一點至關重要。”

在提出反對意見時，應提供最近購買或拆除的周邊房屋的銷售數據，以及空地的銷售數據。

他補充說：“如評估師認為你的反對有價值，他可委任一名獨立的外來估價員，重新考慮你的土地價值，并提供一份新的估價。”

“但如果你需要法律援助來質疑這個數額，如果事情升級到了最高法院，需要的費用可能從幾千澳元到兩萬多澳元不等，”Ballantyne說。

在大多數州，在收到評估通知後，業主有60天的時間來對估值提出異議。

Hannan 解釋說，有一個上訴程序，通過這個程序，業主可以确定他們認為哪些财産被錯誤評估了。若發現估值不準确，可根據可比較的房産進行調整。

Hannan 表示：“評估過程不需要任何費用，但委托估價師準備一項新評估的費用由業主承擔。”

如果你認為你的土地稅計算錯誤，你要做的是将已被評估土地的價值與其他類似的房産價值做比較，并遵循自己所在州的正确程序來進行修正。

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