這篇文章幫助城市裡購買高層住宅的朋友們梳理選擇樓層的思路，如果覺得有用，可以收藏點贊，歡迎評論補充！

随着經濟的快速發展，越來越多的人湧入城市，高層住宅成為了解決居住需求的主要選擇（别墅，另當别論），除了我們之前分享過的選房的技巧外，選擇樓層一直是自住需求的朋友們左思右想又繞不開的問題。

通常樓層越高價格越貴，如果除去價格因素和朝向因素，那麼我們如何選擇合适自己的樓層呢？

開始選擇層數之前，我們要先明确住宅必要考慮到的因素。

1.采光問題

2.噪音問題

3.揚塵

4.視野

5.性價比

6.建築質量的問題

7.使用面積

8.民俗問題

（以上羅列的因素點并非排名，接下來逐一梳理。）

采光問題，要考慮到周邊建築的高度、光照時長、照射夾角等等，考慮到每個區域的氣候不同，我們籠統點分析，基本上朝南的戶型，樓間距充足的為最佳。

噪音問題，根據數十年實際踩盤、經手的真實經驗告訴大家，并不是一概而論的低層噪音大、高層噪音小，這要看房子所處的位置，如果是臨街的那一棟，而且街面上跑的是大車，10-20層的噪音問題才是是超過低層的重災區，因為每當大車駛過，這個區間的房子裡總會産生神奇的共鳴，相比之下低層和更高的樓層反倒好一點。

揚塵問題，城市的揚塵一般高度在30米左右，特别是幹燥的、綠化程度不足的區位，8-12層是重災區。

視野，站在陽台或者窗口，以視線的遠近作為參考，通常樓層超過周邊建築高度最為開闊，視覺上的壓迫感會随着樓層的提高也相對降低。

性價比，買房的時候基本上都會遇到這種現象，低樓層單價便宜，高樓層單價貴。

建築質量，高層住宅建造标準較高，由于是鋼筋混凝土現澆，地基和牆體的建造質量都十分可靠，具備防水、抗震的性能，而且折舊年限長。在買房的過程中，通常讓購房者猶豫的大都是尾盤的天地層，即是頂層和一層，頂層相對會更容易出現漏水或保溫性方面的問題。

使用面積，高層住宅由于有電梯等候間、地下室的原因，需要分攤的公用面積比較多，影響實際得房率。

民俗，中國人對數字的喜好，六六大順，八八發發，通常頭尾帶着吉利數字的都很暢銷，帶有象征着惡運的四号就相對不受待見了。

樓層選擇

1樓

被稱為安全感最高的樓層，優勢明顯，如果發生如地震、火災、倒塌等事故，一樓等逃生快，而且生活上進出也比較方便，像腿腳不好的老人，或者搬進搬出個大件都很便利。

缺陷也很明顯，首先一樓的生活噪音比較大，如果臨街，受汽車尾氣、揚塵的污染也是最重，空氣質量一般，盛夏容易受到蚊蟲的侵擾，而且防盜問題一直是買一樓的朋友們最擔憂的事。

2樓

樓層不高，上下方便，相對于1樓比較安全，同時具備近似于一樓的優勢和缺陷。

除此之外，二樓最大的劣勢是它廚餘垃圾和衛生間管道的堵塞問題，大部分的樓盤一樓都是獨立的排水系統，二樓則承擔了以上所有樓層的排水，承擔的壓力巨大，一旦出現堵塞最先遭殃的就是二樓，再一旦出現污水倒灌，裝修基本報廢，氣味堪比生化攻擊。

3樓-6樓

綜合方面很不錯的區間，如果樓間距足夠，通風、采光等條件都還算達标，視野也不會産生太大的壓抑感，如果遇到電梯停電、故障，即便家裡有腿腳不好的老人或者小孩也不會造成上下樓的困擾。

缺陷是視野較弱，如果面陽方向對位小區内部，可享受的景觀稍微遜色一籌，價格相對一二層較高。

7樓-10樓

屬于黃金樓層的區間，居家的舒适感最高，空氣質量好、噪音小、通風好、采光好，而且不至于讓人達到恐高心慌的程度，但是有心血管疾病、容易眩暈的人要慎重考慮。

8樓-16樓

号稱為明亮層，這個區間的光線不易被遮擋，空氣、通風同7層近似，上面我們有提到過，如果建築的位置臨街，面陽的面臨街，如果樓下是車道的話，這個區間受噪音滋擾反而是最嚴重的，原因是受聲波弧形反射原理的影響，不過可以在窗戶材料上做一些強化，增加隔音效果足以解決。

16樓以上

視野開闊，空氣清新，如果買房在北方，16層以上更加暖和，如果買房在南方海濱城市，可以眺望無敵海景。缺點是發生火災時不易逃生，由于火災散發的有毒氣體都是向上擴散的，所以某種意義上16層以上也被定義為危險樓層。

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