通常我們選好的房子之後，開發商都會要求購房者交一筆購房定金，當然交購房定金并不是購買房屋的過程中必須要經過的一個步驟，購房者也可以選擇拒絕，直接進入簽約購房環節，但大多數的購房者還是會選擇交購房定金，交購房定金可不能太随意了，今天小編就來講講，交了定金可以後悔嗎？哪些情況可以免責退房呢？

交了定金可以後悔嗎？

交了購房定金後，購房者也是可以後悔的，交了購房定金并不意味着必須要購買房屋，隻不過交購房定金的時候一般都會簽定金協議，購房者按照協議規定來處理就行。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。但如果開發商違反了定金協議的規定，那開發商就需要承擔違約責任了。

哪些情況下可以免責退房？

1、延期交房

購房者可以免責申請退房的話，主要就是看開發商是否有違約，其實我們生活中開發商違約的情況還是挺多的，比如說與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告後，在三個月的合理期限内，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發商未經購房人同意擅自變更設計

房子一旦進行了規劃設計的變更，就跟購房者選房的時候會存在很大的差别，按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導緻商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地産開發企業應當在變更确立之日起10日内，書面通知買受人。

3、房屋質量不合格

遇到房屋質量不合格的情況，小編是建議大家一定要退房的，房屋質量不合格的房子，住進去也不放心。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

有些開發商為了促成房産交易，就會利用一些特殊首段，比如說開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。

以上就是關于購房定金交了是否可以後悔以及哪些情況下可以免責退房的介紹了，開發商違約的話就需要承擔違約責任，那麼購房者就可以免責申請退房了，不過購房者要注意判斷選擇退房是否劃得來，如果房子本身沒有什麼大問題，也可以選擇不退房。

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