幸福裡百科詞條：一般寫的都是“定金”，定金具有“定金責罰”的作用，如果收受定金一方違約，則需要雙倍償還，如果是繳納定金方違約，則不退還。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式。“訂金”，在法律上僅是預付款的概念，收受方違約隻需如數返還。所以，購房者在繳納簽字時，務必認清是訂金還是定金。

定金、訂金，一字之差，在法律上确有着千差萬别。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式，訂金會被認為僅是預付款。所以，購房者在繳納簽字時，務必認清是訂金還是定金。

1、什麼是定金、訂金

2、買房訂金與買房定金的區别

定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨币或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明确的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，隻是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

從上述定義中，可以看出，“定金”具備法律效力，而“訂金”不具備法律效力，由此可見，為了保護購房者的利益，買房一般寫的都是定金。購房定金才具有“定金罰則”的法律效應，約定了購房違約應付的責任。

建議購房者在簽訂認購書時，寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），通常房地産開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

買房訂金會被認為是一種預付款，是購房者的一種支付手段，不具備擔保性質。

如果購房者違約，不履行合同義務，是不能要回訂金，如果開發商違約，不履行合同義務，也不需要雙倍返還訂金。

買房定金則是具有“定金責罰”的法律效力，是合同當事人為确保合同履行而自願約定的一種擔保形式。

住建部的《商品房銷售管理辦法》規定，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

如果遇到開發商不給退還定金，可通過協商、申請調解、法院起訴方式去追回購房定金。此外，在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協議，可以在簽訂補充協議時加上定金退還的條件，避免後患。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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