幸福裡百科詞條:一般寫的都是“定金”,定金具有“定金責罰”的作用,如果收受定金一方違約,則需要雙倍償還,如果是繳納定金方違約,則不退還。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一,也是一種約定購房違約責任的形式。“訂金”,在法律上僅是預付款的概念,收受方違約隻需如數返還。所以,購房者在繳納簽字時,務必認清是訂金還是定金。
定金、訂金,一字之差,在法律上确有着千差萬别。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一,也是一種約定購房違約責任的形式,訂金會被認為僅是預付款。所以,購房者在繳納簽字時,務必認清是訂金還是定金。
本文知識點:1、什麼是定金、訂金
2、買房訂金與買房定金的區别
1、什麼是定金、訂金定金,是指當事人約定的,為保證債權的實現,由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨币或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的,定金的數額在事先也是明确的,因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行,起到擔保作用。
訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,隻是單方行為,不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果,訂金僅可作損害賠償金。
從上述定義中,可以看出,“定金”具備法律效力,而“訂金”不具備法律效力,由此可見,為了保護購房者的利益,買房一般寫的都是定金。購房定金才具有“定金罰則”的法律效應,約定了購房違約應付的責任。
建議購房者在簽訂認購書時,寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),通常房地産開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。
買房訂金會被認為是一種預付款,是購房者的一種支付手段,不具備擔保性質。
如果購房者違約,不履行合同義務,是不能要回訂金,如果開發商違約,不履行合同義務,也不需要雙倍返還訂金。
買房定金則是具有“定金責罰”的法律效力,是合同當事人為确保合同履行而自願約定的一種擔保形式。
住建部的《商品房銷售管理辦法》規定,購房者履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;如果購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。
如果遇到開發商不給退還定金,可通過協商、申請調解、法院起訴方式去追回購房定金。此外,在交付定金簽訂認購合同時,可能會需要簽訂補充協議,可以在簽訂補充協議時加上定金退還的條件,避免後患。
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