2018年12月16日，這一天，對深圳和汕尾來說，都是一個值得紀念的日子。

曆經七年多的建設發展，深圳第“10 1”區——深汕特别合作區，正式揭牌。

深汕特别合作區在哪裡？

深汕特别合作區離深圳福田中心區有120公裡之遠，前身為：汕尾市海豐縣鵝埠、小漠、鲘門、赤石鎮和圓墩林場四鎮一場，總面積468.3平方公裡，海岸線長50.9公裡，人口約7.65萬人，海域面積1152平方公裡。

1996.85平方公裡的深圳，有了468.3平方公裡的飛地，相當于陸地面積增加了23.4%。

深圳特别合作區這塊飛地，已被深圳扶正。

深汕特别合作區會有哪些變化呢?

入駐深圳市委、市政府派出機構。

有自己的法院和檢察院。

可将合作區地區GDP計入。

金庫由人民銀行深圳中心支行管理

開展居民身份證、戶口本、門牌、車牌、駕駛證、社保卡更換等工作。當地7萬多原住民，将轉為深圳戶籍。

當地幹部同意可劃轉。

在我提筆來寫深汕特别合作區（以下簡稱“深汕特别區”）的那一刻，我滿腦子裡想的都是深圳與汕尾合作的動機，想的都是深圳對土地的渴望，對土地的貪婪。

不出意外，絕大多數人應該跟我想的一樣。

而當我寫到一半，我才發現，我們忽略的最大的點。那就是——汕尾實在是太窮。

整個廣東省而言，經濟分化嚴重到幾乎無可救藥的地步。論GDP,深圳22286億，趕超廣州21500億，深穗兩城GDP之和達到了整個廣東省的一半。

同樣臨海，距離深圳不足150公裡的汕尾，GDP隻有可憐的900多億，全省倒數第二，是深圳的25分之1。

如果用排名來說話，汕尾的經濟總量，比全國GDP排行百強城市最後一名的河南焦作，還差了一半都不止。

而小漁村深圳從無名小卒到經濟騰飛，最後到一發不可收拾，經濟所向披靡隻用了短短38年。

更是在去年，完成了GDP超越廣州的斐然成績。

但，這幾年，深圳誠惶誠恐。

“十二五”期間，深圳淘汰轉型低端企業超1.7萬家，傾盡全力騰退土地。

盡管如此，仍舊也沒有扭轉華為和一衆名企搬離的腳步。

當華為一車一車從深圳搬家到松山湖的時候，深圳的心怕是如同被刀割劍刺。

華為從深圳坂田搬到東莞松山湖▼

土地的稀缺已經成為了深圳懸在頭頂的一把劍。

深圳土地有限，衆所周知。

7年前的深圳，恐怕已經預料到自己缺地的程度，畢竟深圳的土地面積已經數十年沒有變化了。

深圳焦急、困惑、害怕，也無奈。

直到——汕尾抛來橄榄枝。

汕尾的經濟落後，深圳的土地貧瘠，都是廣東發展的困局。

作為計劃單列市、經濟特區的深圳，在财政上擁有極大的自主權。

雄厚的财政實力，成為省府撮合深汕合作的第一個要素。

于是，13.08平方公裡的深圳(汕尾)産業轉移工業園順利升級。

今天，搖身一變成了——深汕特别合作區，面積也擴大到468平方公裡。

僅僅7萬人口的四個鎮，面積已經達到了深圳的四分之一，千萬可見深圳到底有多麼缺地。

起初幾年，由于管理權限分割問題，深汕特别區進度及其緩慢。

但即便如此，騰訊、華潤也将大數據中心堅定的建到了這裡，并且早在幾年前投入了使用。

已經初具規模的産業園▼

其實，騰訊僅僅是把大數據中心搬到這裡，而把研發運營團隊都留在了深圳東莞，隻是在這裡留下了一支大數據機房的工作人員。

直到深汕特别區開始移交管理權，深圳放話要把深汕特别區居民、區号、車牌全部并入深圳。

人們才驚訝的發現——說好的扶貧，竟變成了飛地經濟。

很多人可能會覺得奇怪，為什麼不是離深圳最近的東莞惠州被掀牌子呢？

東莞惠州都是廣東的納稅大市，而深圳是計劃單列市，是經濟特區，财政直接上交中央，所以一般發達的地方都不會給地，除非是像深汕特别區這樣的窮地方。

深汕特别合作區滿樓的深企招牌，随處可見的塔吊，全區封停的各種行政手續。

似乎在驕傲的告訴我們：

深汕特别區的初衷，扶貧無疑。

但你們肯定想不到，做了個扶貧，卻扶出來一個南方的“雄安新區”。

深汕要做的是，在産業轉移的同時，再造一座縮小版的深圳。而這個區，将會成為縮小版的深圳，也可能低階版的雄安新區。但他很可能成為粵港澳大灣區下一個耀眼的一個增長極。

深汕特别合作區的現狀是怎麼樣的呢？

走在深汕大道上，随處都可以看見偉光正的宣傳标語，“時間就是金錢，效率就是生命”“來了就是深圳人”“予人玫瑰，手有餘香”...這些标語都在對标深圳速度、深圳精神，真印證了那句口号“深圳東進再造一座城”。

“世界500強”綠地中心的牌子在這裡也特别紮眼，一般人可能很難想象綠地要來這麼一個整個區内僅有7.65萬人、荒山野嶺的地方蓋一棟210米的地标——綠地中心，因為綠地看中的是未來——這塊地屬于深圳，2035年規劃人口150萬人。

而且售樓處也快完工了，已進入裝修階段。

綠地中心售樓處▼

鵝埠鎮建築物都非常新，很多都是剛蓋好或是将近蓋好。

可是一路上，我們也看到了不少蓋到一半就停工的爛尾樓，大樓外牆挂着的注意安全的宣傳标語已經被風雨刮得懸在半空中了，綠網由于風吹日曬沒有養護，也已經吹得破破爛爛了。

甚至不少大樓的門口都長滿了草，保安大叔也不見蹤影。有些工地上，不少鋼筋水泥柱都已經被藤蔓植物爬滿，掩映在草叢中，看來已經荒廢很久了。

要是在其他工地上，工人7*24小時連軸轉，已經是見怪不怪的事情。而在深汕特别區，所有的工地都神奇地停工了。

而且還有不少農民自建房的主題結構已經完成，但是工地上就這樣僵持着，已處于爛尾狀态。有的樓層想加蓋，但是牆體結構就這樣裸露着，目前是被緊急叫停的。

在考察中，我們看了唯一一個有正式售樓部的樓盤，1萬/㎡。

這家售樓處藏在管委會裡的樓盤，雖看似在售，實質上屬于停擺狀态。

即便已經封頂，短期内也沒有可能拿到預售證。于是，已經排号入會的幾千名炒房客，隻能忐忑等待。

因為，不僅僅是住宅項目，所有的建設，後續的手續，都需要等待徹底交接給深圳後再制定政策，繼續審批。

炒房客嗅到了錢的味道，同時管委會也嗅到了炒房客的味道。

除了新房、戶籍之外，僅有的零星二手房也被封閉交易。

哦對了，這裡幾乎是沒有二手房。我們走遍所有的鎮區，到訪了四座及其貧困的鎮政府。目之所及，沒有高樓沒有城市，幾乎全是村落、山丘、田地和魚塘...

因為沒有什麼商品房，這裡并不像某些同行所言：“有大量房産在這7年間，被炒房客爆炒了幾輪。”

不過要承認的是，這裡的房産和雄安房産的鎖死，如出一轍。

去房地産的産業新區才是真正的經濟增長極，産業、商辦才是新區的核心。

深汕特别區也在踐行的這樣的口号。2017年3億出讓在商務用地，就在管委會旁，出讓的條件十分苛刻，拿地後必須半年内開工，三年内完工，限制高度210米。

除了綠地寫字樓，已經建成的騰訊華潤等和在建的各類的産業園，安置區，活動中心，鄰裡中心，昭示着深汕合作區的深圳基因正在慢慢浮現。

這真是個世事難料的時代。

當世世代代打魚至今的小漠鲘門村民還在下海捕魚，他們不知道，自己的家馬上就成了交通門戶，和濱海旅遊，海港産業城。

當祖祖輩輩種田的赤石鵝埠的百姓還在下地務農，他們不知道，自己的家馬上就會成為了産業聚集區，科技研發區，生态旅遊區。

有人說，世上所有的幸運都是勢均力敵的博弈，确實有道理。

汕尾的海豐和惠州的惠東，惠東距離深圳更近，經濟更好，但汕尾窮的劣勢反而成了優勢。

就如同北京，向南140公裡，畫一個圈，把貧窮的雄縣、安新三縣變成了雄安新區。

深圳向東140公裡，畫一個圈，把更為貧窮的海豐四鎮變成了深圳直管的深汕特别合作區。

窮不怕，越窮越幹淨，越好開發。

我已經可以想象，沒有開工的赤石鎮、小漠鎮、鲘門鎮，在不久的将來一樣會像鵝埠鎮，大拆大建，如火如荼。

40年前，國家選擇了深圳，這個小漁村原始落後，而40年來，它的機遇無窮無盡，成為人們心目中引以為傲的城市。

40年後，深圳選擇了距離它120公裡的這個小漁村，它和40年前的深圳一樣原始落後，而未來，它将站在深圳的肩膀上，也迎來無窮無盡的機遇。

有人說，深圳，是中國下一個10年的風口。

我想說，深汕，或許是深圳的下一個十年。

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