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遠洋集團發行5億美元票據

在房企盈利一片慘淡之際，國企遠洋集團（03377.HK）也交出一份虧損的中期業績。

8月31日，遠洋集團發布公告顯示，上半年其實現營業額234.1億元，同比升14%，毛利潤約43.11億元，同比下降7%；毛利率為18%，較去年同期下降4個百分點；公司擁有人應占虧損為10.87億元，每股基本及攤薄虧損0.143元。

遠洋集團表示，期内錄得虧損，主要因人民币兌美元貶值造成彙兌虧損、分占合營企業溢利下跌、國内房地産市場低迷及疫情持續導緻毛利率下降。而毛利率下降，則主要因為降低經營風險，集團加快了項目尾盤的出清。

數據顯示，上半年遠洋集團協議銷售總額為430.10億元，較2021年同期下降約18%；銷售面積下降約10%至255萬平方米；不包括車位銷售，均銷售價格下降約13%至每平方米18200元，主要因上半年推售的中高端項目較少。

從中期收益表中可見，雖然遠洋集團營業額同比提升，但總銷售成本也相應增加至191億元，後者主要由物業開發的土地及建築成本組成。同時，其他虧損(淨額)11.15億元，主要因上半年人民币兌美元貶值幅度較大，造成彙兌虧損8.94億元。

除此之外，上半年遠洋集團财務費用上升，加權平均利率由2021年同期5.04%上升至本期5.07%，期内已付或應計利息總開支上升至24.31億元，其中有13.45億元因未能資本化，透過簡明綜合收益表扣除，對利潤造成侵蝕。

最終半年下來，遠洋集團除稅後溢利1.08億元，歸屬于母公司股東的淨利潤為虧損10.87億元，同比下降207.68%；少數股東權益11.95億元，同比增加30.41%。至此，遠洋集團出現了近五年來，首個中期歸母淨利潤虧損。

在拿地方面，2022年上半年，遠洋集團共獲取5個新項目，新增土儲42萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米6000元。同時，布局城市更新業務，目前已簽約舊改項目約2130萬平方米，較2021年底新增約230萬平方米。

回望上半年時，遠洋集團表示，目前中央穩增長舉措逐步落地，房地産調控政策漸趨放松，但房地産行業仍未走出自去年下半年以來的陰霾，更多房地産企業感受到來自外部融資與内部經營的現金流層疊壓力，不少出現債務違約情況。

在融資端，監管層先後發聲“支持房地産企業合理融資需求”、“保持房地産開發貸款平穩有序投放”等，但行業基本面未見改善之下，金融機構避險情緒濃重，行業融資環境持續惡化，上半年100家典型房企融資總量同比下降53%。

身處行業大環境中，遠洋集團也在積極償付債務。上半年，該集團償付各類有息債務超過130億元，及供應鍊ABS約66億元，到期負債均全部兌付；融資方面，1月增發2億美元綠色票據，3月完成人民币20億元PPN發行，4月發行2億美元綠色票據，5月完成公司債回轉售，6月簽約境外銀團貸款等。

此外，遠洋集團開發貸根據項目進度正常提款，6月單月銀行借款提款已超過30億元，涉及銀行主要包括國有五大行及大型股份制銀行等。該集團表示，目前境外再融資壓力小，美元債近兩年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

截至中期末，遠洋集團現金資源總額196.42億元，流動比率1.71倍；淨借貸比率由2021年末的85%上升至105%，主要因房地産市場低迷、融資環境嚴峻等疊加影響，資金回籠速度仍然較慢，加上人民币兌美元貶值幅度較大，使淨借貸比率短暫上升。

遠洋集團表示，2022年下半年，随着房地産宏觀調控政策陸續松動，将繼續積極主動進行債務管理，改善淨借貸比率，維持集團有足夠資金開展各類業務。

同時，該集團有約58%的貸款為人民币，餘下貸款為其他貨币，如美元及港币。鑒于潛在的人民币彙率波動，遠洋方面将繼續考慮采取适當措施，包括将非人民币貸款與相應的非人民币資産相匹配，并安排适當水平的對沖工具。

遠洋集團認為，揮别“高風險、高盈利、高周轉”模式，中國房地産行業走入“中風險、中盈利、中周轉”的可持續發展模式。中長期看，房地産行業未來清晰明朗，仍是國民經濟支柱産業，将持續穩定在10萬億元以上規模，行業常做常新、常做常有。

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