從2016年我國提出房住不炒以來，房子的居住屬性就得到大家的高度關注，市場上也出現了越來越多的大戶型、雙陽台戶型滿足人們的居住需求。買房無小事，即使是在炎熱的天氣，許多人為了買房也會到處看房，卻不知道該怎麼選擇，畢竟現在房價如此之高，數據顯示，2000年~2021年全國平均房價從2000元每平漲到了1萬元左右。一線城市的房價更是達到了普通人難以企及的地步，房價收入比普遍在20以上，買錯房子的代價是巨大的。那麼買房的時候應該怎麼選呢？

居住舒适度就是大家首先需要考慮的。從外在因素來說，如果一套房子周邊的商業和醫療設施比較豐富，那麼大家遇到緊急情況，不管是買藥還是就醫都會比較方便。從房子的内部來說，通風采光效果，戶型是否動靜分區、幹濕分區等等因素也是需要大家考慮的。

受到高房價的影響，人們的換房成本很高，如果大家能夠借鑒專家的選房建議無疑是可以給大家省下一大筆錢。除了地段之外，其實有一個因素大家容易忽視，那就是樓層，有人認為3樓，7樓，14樓，18樓不能買，這是什麼原因呢？原來從建築角度講，3樓和7樓有可能是槽鋼層，也就是之前建設房子的時候用來搭腳手架的，施工完畢後才能拆除。之前槽鋼層在建設的時候會有牆體留下孔洞，之後要填上水泥砂漿才能夠把它補上去，如果因為填充不夠好，可能帶來裂縫危險。而認為14樓和18樓不能買的人，則有一些風水思想。因為14有諧音，18則有十八層地獄的說法。所以除了頂天立地的樓層以外，14樓和18層樓也經常會被剩下。

為了弄清楚有哪些樓層可以買，我特地詢問了一位建築學家，建築學家認為，3樓，7樓，14樓，18樓都是不錯的樓層，而真正不建議買的是這三個樓層。在高層住宅中，基本上都有架空層的設計，架空4~5m左右，三樓的高度實際上已經超過了15m以上，在大部分地區，三樓的房子也能滿足大寒日兩小時采光的要求，而且這個樓層的房子價格很有優勢，夏季也比較涼爽。至于槽鋼層的問題，現在很少出現了，因為建築技術在進步，隻要選擇建築質量高、口碑好的開發商，基本不會有什麼問題。而7樓、14樓、18樓則屬于靠中間的樓層，不僅避開了低樓層的潮濕和噪音問題，還避開了高樓層對電梯依賴度高以及炎熱的問題。相比次頂樓，這些樓層又有價格優勢。所以，3樓、7樓、14樓、18樓并非不能買。建築學家認為，真正不建議買的是這三個樓層。

（1）不帶院子、沒有架空層的一樓

過去一直流傳着一種說法，叫“窮買頂樓，傻買一樓”，之所以有這樣的說法，也是因為一樓的缺點非常明顯。但是一樓的缺點并非不能改善，如果帶有院子和架空層的設計，一樓的房子價格也适中的話，并非不能選擇，但是大部分小高層住宅以及剛需定位的高層住宅，不帶院子，并且沒有架空的。因為一旦設計架空層，意味着一棟高層住宅就要少賣至少四套房子，許多開發商并不願意犧牲利潤。

不帶院子并且沒有架空層的一樓，這類房子缺點有三個，第一是比較潮濕，尤其是夏天梅雨季節，即使外面很炎熱，屋裡也會有濕氣的影響，對老人和孩子的健康有不良的影響。第二個問題是，一樓距離地面很近，受到樹木的遮擋較大，采光會變差，也會受到噪音的影響，有的小區不是人車分流，還會受到汽車尾氣的影響。第三個問題是，一樓通風會比較差，而且蚊蟲也比較多，南方地區夏季比較長，住在一樓舒适度較差。

（2）不帶獨立排水設備的2樓

二樓和一樓一樣，也屬于低樓層，一樓的采光以及通風視野上的問題，二樓基本上也存在，所以二樓相比一樓沒有太大的優勢。但是有的2樓價格賣價并不低，甚至比一樓還要高出兩三百甚至上千元一個平方米，100㎡房子的差距就是上萬元。真的值得嗎？

比如一樓的通風差和噪音等問題，二樓也基本存在，如果是不帶獨立排水的二樓，住起來就更難受了，因為下水道容易堵塞。二樓要承擔二樓以上高樓層的下水壓力，而一樓是單獨排水的。這種居住環境相對較差，如果發生漏水狀況，還會損壞家裡的裝修。另外，高層住宅中，樓下的公共綠植基本上可以覆蓋兩層樓，再高一點會覆蓋三層樓。在一些老小區，樹木茂盛，二樓的采光也會變差，還會帶來蚊蟲的問題，還有的2樓，樓下是商業街或者商鋪，二樓的房子位于商鋪上方，不僅會受到店鋪油煙的影響，還會有噪音的問題。

（3）腰線層

腰線層一般位于較低的樓層，比如33層的高層住宅中，腰線可能在第三層或者第六層的位置，腰線的高度一般為窗台外50~60cm，如果家裡有老人或者小孩，腰線層可以起到一層保護的作用，但是腰線層的缺點更加明顯，它沒有功能上的作用，是開發商用于增加美觀度的設計，但是腰線層的存在會讓上方和下方的樓層缺點更加明顯。

腰線上一層，由于腰線會占用一定的高度，會使腰線上層的窗戶變窄。如果房子具有看海或者看江的優勢，那麼腰線層則會遮擋視野，無法安裝落地窗，景觀的觀賞角度就會變差。腰線下一層的房子，受到腰線的遮擋，采光會變差。而且腰線層還會承接高空抛物的垃圾以及雨雪，時間久了，雨水滲透到屋内，會帶來潮濕問題，還不好打掃。

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