2020年之前，武漢市的住宅和商業用地出讓在每個月都可以舉行，2020年開始，為了防止新“地王”的産生，國家要求20多個城市試點住宅用地集中出讓模式，每個城市每年最多舉辦三次，武漢市從2021年開始執行，今年也已搞了2次，第三次計劃在本月（9月）27日揭牌。

最新消息，武漢還将增加3次土地集中出讓機會（9月、10月、11月，第四、五、六批次），這其中的原因如下面通告所示。

今年3月，網上流傳一份黃陂計劃出讓的住宅和商業用地清單，小編整理後的圖表如下：

從表上看，黃陂計劃今年出讓11塊地，面積不小，總共有2200多畝，但從現實情況來看，截至九月份，黃陂已經出讓了6塊住宅用地（4塊已成交，2塊待揭牌），這6塊地中，2塊位于前川，盤龍城、羅漢、李集和木蘭鄉各有一塊，王家河木蘭草原以東成交了一塊商業用地。

由于官方的編号看不懂，小編隻能在計劃表上找到3塊對應的土地（未必準确，僅供各位參考）

這張計劃表中，甘露山文創城二期是大頭，面積1547畝，占總計劃出讓土地的65%。

甘露山文創城位于前川城區東部魯台318國道以北，計劃分3期建設，2020年出讓的1期4塊地已經全部開工，住宅進度最快，1期的2塊地大部分建築已經封頂，現在開始準備二期土地出讓順理成章。

目前暫時不清楚二期會包含哪些項目，從官方公布的土地性質來看，待出讓的土地為商服住宅綜合，大概率還是位于中環線以西，1期住宅以北，釣台大道延長線以南。

下圖為在建的甘露山文創城住宅項目景觀（視角為前川釣台大道往東）

從小編的統計來看，黃陂今年截至9月份，出讓的土地總收入不過18億左右，這相比往年，豈止是腰斬，簡直是從小腿處下了手。

對于土地出讓，很多網友和小編一樣心情很矛盾，一方面知道如果沒有土地出讓收入，黃陂很難有資金修路架橋，另一方面又擔心過于依賴土地财政，會導緻房價上漲，進而影響到物價水平（房價上漲，房租肯定會跟着漲，企業提供的服務和産品價格也會相應升高）

黃陂，20多年前還是個農業縣，工商業相比武漢主城區極為落後，現在雖然GDP超過了三環内的漢陽青山和硚口，但地方一般财政收入不過才60多億，在使用方面，教育和醫療會占去一大半，剩下的發完工資以後所剩無幾（每年，黃陂會在政府官網上公布預算使用情況，有興趣的朋友可以去網站上查詢）。

去年，黃陂的土地出讓收入還有80多億，2020最厲害，超過了200多億（當年有兩個大項目，盤龍城的會展新城，前川的文旅城），2019年在百億左右，這些錢都屬于政府基金性收入，是要入國庫，編預算進行使用的。

100億，看起來很多，但國家關于土地出讓收入使用有着明确的規定，一半需要用在三農上（黃陂這些年農村的馬路和環境越來越好，和中南部賣地有很大關系），剩下的一半扣除廉租房建設，地塊整理成本（拆遷、三通一平、還建房建設等）等項目後，能有個20億投入在黃陂交通上就算不錯了。

而黃陂面積太大，修一條主幹道馬路20公裡起步，投資20多億，這些土地出讓收入往往不敷使用，黃陂公路之所以沒有東西湖修得好，原因或許在此（黃陂公路總裡程5000公裡左右，東西湖不過才1500多公裡）

目前，黃陂的橫店、漢口北、宋家崗、滠口和武湖，還沒有一塊住宅用地出讓，接下來的3個月，這些地方會不會有土地出讓呢，讓咱們拭目以待吧！

歡迎了解情況的朋友留言或者私信告知。

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