我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，最近朋友在南翔買了一套房子，單價居然6w多一平，為什麼南翔可以成為上海偏遠地區，為數不多先達到6萬的闆塊？

滬叔：你好，上海北外環外的南翔闆塊，交通方面同時擁有通達市中心的滬嘉高架和通往大虹橋的嘉闵高架，自駕出行交通十分通達。地鐵擁有11号線，嘉闵線在建中。闆塊是一個曆史底蘊深厚的闆塊，環境也十分優美。商業方面有一些大型的商業體，教育方面擁有南翔世界外國語小學，醫療方面擁有南翔醫院。總體的區位和配套優勢是配得上它的價格。

提問：滬叔，你好，上海買房，名下有兩套房，現在還有一個父母的購房資格，資金也比較充足，打算購置一套房子，請問黃浦區發展怎麼樣？值不值得買入？能不能分析一下這個版塊并且給一些合适的樓盤推薦？

滬叔：你好，黃浦區的南京東路闆塊是商業街區，是上海的行政和旅遊商業中心，交通極為便利，是上海的交通樞紐，彙聚了頂尖的醫療資源，但住宅相對較少，梯度也比較明顯。新天地和淮海中路是上海市中心的繁榮商業街區，配備了頂級的醫療資源。這裡的住宅以大平層豪宅為主，不僅密度高，品質也好，當然，購房門檻也高。不過這裡的教育資源相對不足，這裡的業主普遍讓孩子接受海外教育。黃浦區的代表性樓盤分為五個梯隊，次新頂級豪宅、高級公寓、普通商品房、老大樓、老破小都有。作為最具上海特色的都市名片，黃浦區還是有發展空間的。

提問：滬叔，你好，自己對于買房有很多思考，正在學習相關知識，對于上海不同的闆塊我有比較分析，我感覺上虹口和楊浦是有一些相同點的，并不專業，請問我這個想法對嗎？具體有哪些呢？

滬叔：你好，你好，虹口楊浦有很多相似之處，具體體現在：1.發展滞後都是源于轉型困難。虹口的問題在于商業升級失敗，四川北路曾經商業發達，物美價廉，舊改後沒有人口補充，既無本地客群支持，也無法吸引外地客群，從此沒落。楊浦作為老工業區，拆的慢，修複慢，城市界面差，轉型困難，不過五角場和新江灣成為了楊浦新的核心。2.虹口發展北外灘，楊浦發展東外灘。

北外灘想成為核心商務區，需要企業入駐，然而，一方面，上海的寫字樓空置率已經很高，另一方面，企業看中的是區域扶持力度，虹口相比老牌商務區沒有優勢。東外灘雖然城市界面差，但切實有兩個互聯網企業拿地，并且闆塊内大學含金量高，能吸納人才。3.兩區買房邏輯相似。千萬級别的打新用戶選擇不多，一般隻有虹口的臨平路或楊浦的黃興公園；對于剛需來說，年紀大的會選擇老破小，年輕人則會外溢到寶山楊行、羅店、羅泾或者顧村。

提問：滬叔，你好，徐家彙在我心中就是神一樣的位置，但是買房這個事情還是要理智慎重，不能被情懷所牽引，于是想問一下，徐彙濱江闆塊是否值得入手呢？

滬叔：你好，可以。從不同的角度來分析一下這個闆塊：商業産業方面，規劃打造金融城，各種大規模商務中心彙聚，各種辦公大樓氣勢恢宏。也會帶動闆塊房價。

醫療方面，三甲醫院是龍華醫院，緊挨着内環線，步行可達。3公裡内有兩所全國TOP5的綜合性三甲醫院，分别是距離2公裡的中山醫院和距離3公裡的瑞金醫院。3.5公裡外還有第六人民醫院和第九人民醫院。教育方面，公辦教育是徐濱的一個短闆，民辦有盛大花園小學，未來九年一貫制的複旦附屬學校将落地。

闆塊内住宅當然也都是一些高價優質的頂級富豪住宅，如果你的資金相當足夠當然建議留意此闆塊。

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