一、寫在最前：房價上漲的時候，大家不在意樓棟樓層以及戶型的優劣選擇完全可以理解，畢竟一二手房價格倒挂，在搶都搶不到的情況下還扯什麼房源優劣？

可當房價趨穩或是開始進入下行通道時，諸位若還是對房源優劣漠不關心，可是要吃大虧的。因為這不僅僅關乎着諸位在當下居住的是否安心順心，試想一下，将來諸位若是打算出手，自家房源跟鄰家房源一比卻有這樣那樣的問題存在，進而導緻降價、導緻即便降價還賣不出去，諸位如何自處？

二、所以今天選樓君也不想聊其它，就以兩個戶型跟大家談談戶型優劣對比選擇的重要性。常規戶型來自于杭州，98㎡三室兩衛（下圖一），對比戶型來自于甯波，95㎡三室兩衛（下圖二）。這兩個戶型居住投資價值如何？适合哪類業主購買？且聽選樓君一一道來。

三、先來聊聊常規戶型

3.1面積指标：正常情況下，市面上較為常見的剛需級三室兩衛戶型的合理建築面積在95㎡左右，本戶型建面98㎡且無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值指标而言不錯。

3.2宜居指标：1）入戶門正對電梯門，常見風水問題，無法避免；2）入戶聯排玄關櫃，至餐廳延伸段也可再放置一個儲物櫃，設計師在此處細節的考量還是比較到位的，這也是在上面談及面積指标時可以稍稍放寬的底氣所在。

3）U型廚房，大開間小進深，便于布置操作台、利于通風排氣采光；4）暗餐廳，但空間足夠，持平論即可。

5）公共衛生間開門正對南次卧，主卧開門正對主衛，多多少少還是有些奇怪；6）獨立大客廳疊加南向大陽台疊加南向大飄窗，在100㎡級中間戶型中算是中規中矩的設計，此處自然無可挑剔。

7）廚房外側設備平台是不是可以考慮移動至主衛外側？能省點鋼筋錢不說，還能擋一擋主衛視線，廚房的采光也會好很多？當然了，若是考慮中央空調本觀點直接作廢，等等等吧。

綜上：判定本戶型為剛需戶型，常規戶型，給予本戶型75分不錯評級（優于市面上75%以上戶型），建議剛需業主購買，建議投資業主考慮，建議改善業主放棄，建議業主精選單元樓層以及戶型。

常規戶型看着是不是還不錯？那接下來就上對比戶型吧。

四、再來看看對比戶型：本戶型的布局其實跟上面的常規戶型差不多，差異點主要集結在下面幾個地方。

其一，面積問題。同樣的布局，本戶型依托贈送的半個陽台，使得業主少掏了幾個平米的購房款，更直白點說就是誰能拒絕的了開發商為諸位精心準備的免費大餐？

其二，廚房的設計是不是使得客餐廳變得高端大氣上檔次很多？放眼百平以内的剛需戶型，誰與争鋒？

其三，順利解決了衛生間跟卧室的對門問題，這對于有風水情節的業主而言，肯定能省卻不少煩惱。另外，主卧收納空間的增加敢問哪位業主不喜歡？

孰優孰劣？諸位不妨自行評判。

五、寫在最後：說實話，左側來自杭州的這款剛需戶型其實已經算是不錯，我拿更好的甯波戶型來做對比肯定有作秀之嫌。可問題是萬一諸位買的樓盤中就有更好的戶型存在呢？萬一諸位買的樓盤隔壁就有這類戶型存在呢？我在這裡來個友情提示總好過諸位買定離手吧？

另外，一般碰到中間戶型的時候，大家首要關注的點其實并非套内，而是套外。跟隔壁鄰居家的門是否過于貼臨？是否會打架？公共走道是否過于陰暗，轉角過多？消火栓位置是否就在門邊上太刺眼？都是需要諸位優先考察的。

以上分析不知大家覺得如何？兩款戶型相較，諸位更喜歡哪一個？歡迎留言探讨。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析咨詢選擇，請關注選樓。

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