“你看了那麼多房子，沒一套滿意的合适的？”

“有合适的，價錢不合适。沒錢啊，那天我看了，太陽城廣告你不是也知道嗎？那的房子是真好，你知道多少起？150萬起賣，我哪有那麼多錢。”

這是大熱的電視劇《蝸居》女主郭海萍和丈夫的對話，他們想在上海買房。

現在回過去看，當年的樓市也是最為動蕩的一年。年初樓市拐點，降價、百姓退房不斷；年中ZF救市、降息、扶持、市場回暖；年末地王頻現、樓價瘋漲，市場發燙、百姓搶房。

有人總結那一年的樓市：“專家失靈，百姓忙亂，開發商先是急得跳腳，後面又偷着笑”。

伴随着樓市的一波三折，一腳踏進了2010。

2010 - 2020，蘇州樓市這10年，究竟經曆了那些變與不變？

PART 1｜壹

先來看政策方面。

因為前一年的暴漲，進入2010年後全國的樓市都進入了調整期。

3月5日上午9時，十一屆全國人民代表大會第三次會議在人民大會堂舉行開幕會，在報告中指出：要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，抑制投機性購房。

｜2010年4月全國樓市政策

2010年的蘇州 ，緊急出台了限購令，本市以及外省市人口在市區限購1套住宅。

• 每戶限在市區新購1套房
• 首套房首付最低3成，二套房首付最低5成
• 二套房的房貸利率不低于1.1倍
• 對沒有1年社保的非本地居民，暫停發購房貸款

2010年的蘇州樓市，是随着政策的落實從火熱逐漸降溫的過程。

而2020年的樓市，情況就複雜的多。因為年初的疫情樓市直接跌入冰點，全國不少城市都出了救市政策。

｜2020年上半年全國樓市救市政策

2020年的蘇州 ，放寬人才落戶的政策。截至8月10日，蘇州全市共有40051人次提交人才落戶申請，其中學曆型人才成為申請落戶主要群體，本科學曆以上人才占比76.53%。

｜數據來源：蘇州日報

而到了下半年，7-8月開始調控政策風向轉變，從上半年的全面寬松，開始出現收緊趨勢。包括杭州、東莞、甯波、内蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個城市紛紛出台調控政策為樓市降溫。

最近短短一周無錫、杭州這兩個城市等城市限購限售政策再次升級，樓市收緊的趨勢已經出現。

｜無錫樓市調控政策升級

｜杭州樓市調控政策升級

2020年的樓市，政策面是從放松 - 收緊的過程。

但不難發現：雖然調控的手段和工具一直在變，但是控房價、穩地價、房住不炒的主基調10年來一直沒有動搖過。

PART 2｜貳

再來看利率的方面。

2010年年初，有一則消息一直牽動着買房人的心，那就是：最低7折的房貸優惠利率還存不存在？

｜2010年樓市雜志關于利率的報導

2010年年初，招商銀行蘇州分行的相關負責人告訴記者：“首付二成，利率7折的首套購房已成為曆史，60平以上144平一下的首套住房，首付必須3成以上的優質客戶才能在招商銀行享受7折的利率優惠”

那個時候，傳言7折利率即将調整為85折。有人計算了一下，如果貸款100萬，20年還清的話，每月按揭要多還480元。

這在當時的購房者看來，無疑是晴天霹靂。而時隔10年，回過頭看，當年的八五折，簡直就是“神仙利率”。

按照今天的LPR來計算：當年的利率打完85折的折扣，利率為4.165%，換算為LPR加點模式之後，加點值固定為- 63.5BP。

按照今年8月20日5年期貸款市場報價利率（LPR）報價4.65%來計算：則利率為4.65-63.5BP = 4.015%

而根據蘇州樓市平台最新的調查，2020年9月最新的房貸利率基本5.4%！

與2020年各大銀行的最新利率報價相比，2010年的房貸利率，簡直讓人羨慕嫉妒！

｜2020年9月最新房貸利率報價

2010年：7折、8折、85折都普遍存在，利率範圍：3.43% - 4.1%

2020年：基本上浮15-25%，利率範圍：5.2%-5.4%

PART 3｜叁

再來看戶型方面。

2010年下半年，蘇州約有近百個樓盤推出了新房源，一共有4萬套房源進入市場，而在這其中，90平方以下的小戶型成為了主力。

我們來看看當時最具代表性的幾個小戶型：

▼ 新城金郡 80㎡2室2廳1衛

▼ MAX未來 81.8㎡2室2廳1衛

▼ 海尚壹品96㎡2室2廳1衛

▼ 第五元素102㎡2室2廳1衛

從以上幾種戶型不難看出，當時流行的兩個房間，從80平到100平，基本都是2房2廳1衛的配置：2個房間、1個衛生間、1-2個陽台。

我們再來看一下，2020年更受購房者喜歡的戶型：

▼ 河風印月83㎡3室2廳1衛

▼ 悅四季·華庭 93㎡3室2廳1衛

同樣是不滿100㎡的小戶型，當下更流行更受歡迎的做法是打造小三房3房2廳1衛，基本3開間朝南，如果南向還是雙陽台，那就完美。

同時在成交面積段上也有所不同：

2010年：90㎡以下小戶型備受推崇；

2020年：90-120㎡戶型段、120-144㎡戶型段是目前市場主流成交的面積段。

PART 4｜肆

再後來看看大家最關心的房價方面。

2010年在蘇州房價的曆史上是濃墨重彩的一筆，在這一年蘇州房價突破10000元/㎡。

根據當年搜房網的統計，2010年10月蘇州住宅成交均價為11498.5元/㎡。

｜ 數據來源于搜房網

根據鍊家最新的統計數據，2020年8月份參考均價為26258元/㎡。如果隻是純粹的看這2個維度的數據，你會發現10年間蘇州房價隻翻了2倍多。

那麼問題來了

2010年蘇州各區的房價是多少呢？

我們找出了2010年的雜志，一起來看！

但這十年間，蘇州的房價究竟漲了多少？不能隻看均價，而是要具體問題具體分析。

2010年蘇州市區部分樓盤的價格

2010年 VS 2020年

蘇州市區部分樓盤的價格

｜2020年均價是貝殼最新挂牌均價

毫無意外的是，漲幅排名靠前的小區基本都是園區的，而漲幅墊底的兩個小區為姑蘇區。

真正驗證了那句：“在買房這件事情上，選擇大于努力”。

你覺得，蘇州樓市的下一個十年會是怎樣？評論區歡迎交流～

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