見到翟先生的初印象是年輕的面龐，絲毫看不到歲月的蠶食，得知他是一位超級奶爸，讓我略驚訝了一下。他的眼神充滿故事，不時傳遞着溫暖和幸福的信号，打開了話匣子，兩個“中年油膩男”就這樣開始促膝而談。

2012年他轉遍北京城，卻選擇在燕郊上車

翟先生和媳婦都是标準的海澱土著，生于普通的工人家庭，在海澱翠微那片住了30餘年，小兩口都在東邊工作，為了工作方便一直都租房住，2012年，因為結婚想有一個屬于自己的家，一整年，大部分時間他都輾轉在看房的路上，北京的各個售樓處和中介門店都留下了他們的身影，倆人省吃儉用加上父母幫襯，湊夠了30萬的購房款，但看了一圈，翟先生迷茫了——30萬在2012年的北京已經買不到自己覺得合适的房子了。

小兩口看中一套80平的兩居總價160萬，算下來首付得60多萬，以他們的預算根本夠不上，就在要放棄買房的念頭時，翟先生偶然間聽朋友介紹，環京區域的房子單價還沒過萬，可以看看，在網上查閱了大量的資料，詳細了解後，他把區域鎖定在燕郊。那一年燕郊的房價在7000左右，考慮到首付和月供在這裡購房都沒有太大壓力，翟先生終于下定了決心，在燕郊核心區迎賓路附近買了房。

就這樣，在2012年年底，他轉遍了北京城，卻最終選擇在燕郊上了車。

2015年誤打誤撞，在通州置了業

2014年翟先生和妻子住進了燕郊的婚房，從交房那一刻的喜悅，到每天拖着疲憊的身軀，如同行屍走肉一般的旅店生活，在這裡住了一年，這對夫妻終于抗不住了。

用翟先生的話說：“這一年真真兒見證了燕郊的變化。剛住這邊的時候到處都是工地，待建的大樓，小區裡大街上都沒什麼人，晚上下班回家，沒幾家亮着燈。”

周末偶爾逛街看到最多的是賣房的中介和發着傳單騎着自行車發着新房傳單的人，到處可見“CBD東擴”，“京東新盤”，“國貿東”字樣的宣傳語。

坐818路長途公交上下班通勤成本需要4個小時以上，相當于耗費一半的睡眠時間，這還不算完，公交總站從一開始有座，到需要排隊，再到擠不上車，翟先生回憶快離開這裡的那段日子，每天都要五六點鐘排隊去等公交。

後來這裡的高樓越來越多了，人也多了，終于不再是幾個月前的睡城了，有了“CBD”的快節奏，配套也越來越好了，但大量的時間浪費在了往返于北京河北兩地，屬于自己的時間越來越少了，很多人開始“考慮”逃離這裡，翟先生也不例外。

這一次，翟先生吸取了第一次買房的教訓，和妻子一起事先做了合理的規劃，用小本認真一條條列了預算，需求，明确就是要縮短通勤時間，必須在地鐵邊上，上班生活都很方便的地段，于是圍繞公司所在的東大橋區域，6号線沿線成為了翟先生唯一考慮的選擇，黃渠，常營，物資學院，運河這幾站周邊的二手房都去看了，有了燕郊的房子做首付，這一次小兩口顯得心裡有了底，最終衡量一番，15年年初賣掉燕郊的房子，果斷選擇了緊挨着物資學院地鐵站的通州天賜良緣小區，離6号線近，坐幾站到大悅城，天街也方便，翟先生說，“剛去看房的時候，還鬧了個笑話，一直以為自己看的是朝陽的房子。”

30年的海澱土著，在這裡找到了街坊情

剛搬到物資學院那陣，可以用如釋重負來形容小兩口的感覺，上班通勤時間從2個多小時縮短到了40分鐘之内，家附近超市便利店也挺多，周末要是想逛街，做幾站地鐵去個天街，大悅城，後來有了寶寶，翟先生置辦了汽車，開車就更方便了。

談起這邊的居住感受，翟先生提高了語調，滿臉寫着自豪的表情，怎麼回事兒呢？和很多“老北京”一樣，翟先生從小就跟着父母住在單位分的房子裡，一住就是30年，鄰裡街坊都是廠子裡職工，都相知相識，見面都得問句，”您買菜去？”“吃了麼您内？”鄰裡間處的都特好，有點以前平房大雜院的意思，而在通州這3年，從剛去的時候鄰居之間互相都不認識，再到後來的無話不談，平時還偶爾小聚，談起原因，翟先生開玩笑的說，是通州的發展拉近了我們鄰裡之間的關系。

“這不，之前物業說我住的小區要加蓋電梯，外牆增加保溫層，但得所有業主同意才能執行，我心想，這好事兒一件啊，得有人牽頭，幹脆我去協調。于是我利用周末大家夥都在的時候，挨家挨戶敲門聊了聊每家的情況，這麼着就把我這單元的鄰居都認識了，平時誰家有個急事兒需要照應，收個快遞什麼的，我們都互相幫助，周末一塊聚齊吃個飯也是常事兒，逐漸在這邊找到了以前的那種街裡街坊一家人的感覺。”

聊到這，我腦子裡浮現的都是通州這幾年的各種規劃和發展，小到增加像路燈及綠化面積，重新鋪透水瀝青路面，大到像配套的完善，友誼醫院，運河商務區，地鐵東延，教育資源配套的建設；路網的發展，廣渠路三期，京通快速路等等，可以說通州真是一天一個樣。

雖然不舍，有一天我還會離開通州

孩子的出生，給翟先生一家帶來快樂的同時，又面臨了新的問題，未來孩子上學和照顧老人不方便。上學的話東西海的教育優勢無語多言，父母一天天歲數大了，還住在翠微的房子裡，所以在海澱翠微闆塊買房，成為了翟先生的首選，照顧父母方便，學區雖說不算最好，起碼也可以算是二類偏上，一舉兩得。之前最在乎的上班通勤問題，現在也有車了，出行選擇也更多樣了。就是眼看着通州一天天變好，也适應了這裡的環境，和鄰居相處的都挺好，真要離開還真有點舍不得，但沒辦法，我這輩受的苦，不想讓孩子再經曆一回。

這是翟先生帶來的買房故事，如果你也有想和我們分享的買房故事，想吐槽或者點贊的小區也可以在評論留言，當然還可以添加小秘書（jyft2shoufang）報名參加我們的《白話二手房》欄目錄制哦~，接下來，給大家帶來文中提到的通州物資學院區域關注度較高的兩個二手房小區點評。

小區點評

金地格林格林

進入物資學院區域就相當于來到了通州，這裡大家叫他北關闆塊，說他屬于永順也沒問題，這裡因為14年年底開通的地鐵6号線在物資學院路設置站，受到越來越多的東部上班族關注，闆塊内二手房價格區間為40000-50000元/平。

1）戶型價格

格林格林13年開盤的時候一期賣毛坯18000，二期再開盤帶裝修就賣到2萬多了，當時去踩盤印象特深，開發商說我們這項目排卡的人特多，一期不到2萬的價格在通州也确實有優勢，再加上推出的都是剛需戶型，主打75平南向2居（現報價330萬），89平的南北3居（現報價400萬左右），還有一些50多平放到現在都很少見的南北1居（現報價270萬），戶型比較規矩，沒有太大硬傷，所以作為新盤，我想這就是當初為什麼售賣情況還不錯的一個重要原因吧。

2）南北區比較

格林格林分為南北兩區，全部為18層純闆樓社區，2梯4戶，目測樓間距都還可以，随便問了幾個業主，他們說低層采光影響不大。兩個區相比較，北區規模更大一些，綠化多，兒童的活動場地要比南區大，還有籃球場，出南門就對着幼兒園大門。如果看房的話北區南側的9号樓樓棟位置個人認為相對好一些，當初賣的也比其他樓貴，離大門口近，不挨停車庫出入口，離垃圾場遠，所臨馬路也不是主路,安靜一些。

3）配套

小區配套還算方便，樓下就有超市，買菜，飯館，理發館，幼兒園，公交車站都有，就是離地鐵有點遠，坐車4站地距離，醫院的話，最近的潞河醫院也得坐個7-8站地，小學附近有範莊小學。早晚小區還有班車，也有342專線車，早晚高峰每一趟車都是滿滿當當的。

4）物業環境

從物業管理和小區環境來看，确實可以小贊一下，金地自持物業，管理嚴格，業主的卡隻能解鎖自己住的單元門，小區裡也經常看到保安巡邏，您要是亂擺放個自行車，電動車，保安真給您推地下去，另外，雨雪天都有人及時打掃，而且物業專門給業主開發了個服務号app，遇到問題，修個東西，任何事馬上就能辦。小區内部和周邊環境還不錯，有很多綠色花園。

說完優點，再看不足：

1.小區地下停車比較緊張，沒有空車位，地上的話還有剩餘車位，地上每月180元，采取分層立體車位，地庫每月400元。

2.大門外有亂停車現象，影響小區出入，但聽業主介紹，這邊已經開始不定期會治理亂停車行為。

3.離地鐵有點遠，坐車也得5公裡的距離，共享單車有所欠缺，市政單車早高峰比較少，且需要停到指定停車位。

4.大型商業配套比較欠缺。

天賜莊園

1）交通

天賜良園為2000年左右的二手房，全部為6層小闆樓，包括回遷住宅和商品房，商品房統一叫天賜良園，回遷房都叫新建村，小區分為1，2，3，4，5，6，7号院，出門就是地鐵6号線物資學院路站，也有多條公交線路在此設站，像587路，583路，911路等等，開車經過一個紅綠燈可以上京通快速，到國貿，四惠等地非常方便。

2）戶型價格

雖然是老小區，但整體均價在45000元/平，沒有被格林格林拉開差距，就是因為離地鐵近。戶型方面最小40多平1居，也有200多平的複式大3居，不少房源都是4米起步的客廳面寬，而且都是落地窗陽台，住着覺得特别敞亮，痛快。400萬出頭能拿下89平左右的南北通透2居，500萬左右可以看看100平以上的大戶型2-3居。

3）配套

小區内有中心花園，花園還得水系湖景，配備了健身器材，環境不錯，在小區裡看了看，老人孩子不少，也有很多在國貿工作的白領選擇在這裡置業，周邊有天客隆，華聯，也有菜市場，地鐵沿線也有底商和飯館，如果想去逛個商場，看個電影，可以乘坐公共交通去大悅城，天街或通州萬達均可。

不足：

1.車位不充足，小區不人車分流

2.沒有電梯，高層需要爬樓，有老人居住選

3.早高峰朝北到大悅城路段較堵

4.教育資源有所欠缺

總結

樓市現狀

物資學院闆塊位于地鐵6号線沿線，且二手房4-5萬的單價，預算在400萬-500萬的剛需改善家庭在該區域置業都相對從容一些，無論是市區國貿，朝陽門，東大橋，還是在通州一帶工作，因為出行遊地鐵，通勤都還算便捷，相比于通州梨園，運河，臨河裡等地，房齡在2010年後的品質小區通常房價都在5萬5起步了，這裡可以算是通州有一定性價比的購房闆塊。另外，臨近闆塊都是一些發展相對成熟的生活圈，例如常營，大悅城，通州萬達周邊，生活也相對方便，但區域整體配套相對薄弱，新一點的二手房小區距離地鐵略遠，在這買房時也要充分考慮。

未來規劃

從自身規劃來看，首都之窗今年五月發布了，《關于通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目建議書（代可行性研究報告）的批複》，建議書中規劃的内容為住宅、幼兒園、商業金融等。具體建設規模指标由規劃國土管理部門核定。可以看出未來該區域内配套還将持續完善，包括幼兒園，商業金融，公園等等。

物資學院和副中心也隻有6公裡左右的距離，圍繞副中心是以組團形式規劃建設，例如商業、文化、社區服務等各種滿足老百姓生活需求的公共服務設施，相信也将利好臨近的運河，土橋，北關等地。

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