由于現在購買住宅房屋，房屋面積内還包含了公攤面積。因此很多購房者不以售樓部标注的房屋面積為參考，而是以商品房套内面積為參考。在驗收房屋時，許多購房者也會測量房屋的實際面積作對比。那麼商品房套内面積怎麼測量?套内面積和使用面積的區别是什麼?
一、商品房套内面積怎麼測量
商品房套内面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積，測量出這些部分的面積，然後将這些部分的數值相加就是商品房套内面積了。
第一步計算套内使用面積，直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，每個活動區域面積相加就可以得到。
第二步計算陽台面積。陽台面積相對來說是比較好衡量，限定陽台面積為實際投影面積，業主當時沿着外圍建築邊緣進行衡量就可以，然後再取總面積一半作為陽台實際産權面積，如果是遇到弧形陽台，按照橢圓公式測量相對應常數就好。
第三步測量牆體厚度。業主所得房屋戶型圖是規範尺寸圖，标注尺寸位置指牆體組織核心位置，也就是說牆體厚度核心位置，業主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在牆體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那麼牆體厚度是0.24米，那麼實際尺寸就是12.24米，這樣相加以後才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊牆體牆厚是0.48米，公共牆體隻能計算一半牆體厚度。
二、套内面積和使用面積的區别是什麼
1、大小不同，套内面積比使用面積大。
2、包含不同，套内建築面積包含使用面積、内牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。使用面積是能真正使用的套内面積。
3、計算公式不同，建築面積=套内建築面積 分攤面積。套内面積=使用面積 牆體面積 陽台面積。
4、定義不同，建築面積是以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。套内面積指一戶建築的使用面積，是不包含牆和公攤的。
5、計算公攤的情況不同，套内面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
以上就是關于“商品房套内面積怎麼測量?套内面積和使用面積的區别是什麼?”的全部内容了，買房子是要看套内面積的，很多房子都是多層住宅樓，會有公攤面積，此時大家就要知道怎麼自己去計算商品房套内面積，希望文中内容能對大家有幫助。
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