由于現在購買住宅房屋,房屋面積内還包含了公攤面積。因此很多購房者不以售樓部标注的房屋面積為參考,而是以商品房套内面積為參考。在驗收房屋時,許多購房者也會測量房屋的實際面積作對比。那麼商品房套内面積怎麼測量?套内面積和使用面積的區别是什麼?
一、商品房套内面積怎麼測量
商品房套内面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積,測量出這些部分的面積,然後将這些部分的數值相加就是商品房套内面積了。
第一步計算套内使用面積,直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積,每個活動區域面積相加就可以得到。
第二步計算陽台面積。陽台面積相對來說是比較好衡量,限定陽台面積為實際投影面積,業主當時沿着外圍建築邊緣進行衡量就可以,然後再取總面積一半作為陽台實際産權面積,如果是遇到弧形陽台,按照橢圓公式測量相對應常數就好。
第三步測量牆體厚度。業主所得房屋戶型圖是規範尺寸圖,标注尺寸位置指牆體組織核心位置,也就是說牆體厚度核心位置,業主在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比,那樣比肯定多少都會存在牆體厚度誤差,比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米,但是實際測量尺寸為12米,那麼牆體厚度是0.24米,那麼實際尺寸就是12.24米,這樣相加以後才能和戶型圖尺進行比較,如果說在計算面積,應該加上兩邊牆體牆厚是0.48米,公共牆體隻能計算一半牆體厚度。
二、套内面積和使用面積的區别是什麼
1、大小不同,套内面積比使用面積大。
2、包含不同,套内建築面積包含使用面積、内牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。使用面積是能真正使用的套内面積。
3、計算公式不同,建築面積=套内建築面積 分攤面積。套内面積=使用面積 牆體面積 陽台面積。
4、定義不同,建築面積是以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。套内面積指一戶建築的使用面積,是不包含牆和公攤的。
5、計算公攤的情況不同,套内面積不計算公攤,建築面積計算公攤。
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