①全款買商品房

如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。

②買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅

大家都知道，大部分城市的40年産權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類别的房産，所以買了公寓之後再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算

③首套房是小産權房，第二套住宅仍然可以按照首套

本來在我國最有明文規定是禁止小産權房基金上市交易的，那麼如果你買了小産權房，也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那麼就算自己再去買一套商品房，也隻能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。

④有安置房，但是沒進行備案

因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那麼國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那之後再買房子，也隻能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應該沒有人會願意故意不去備案吧。畢竟現在擁有一套房子也是很難得的事情。

⑤農房，自建房

農房，自建房都不納入住房套數，隻要買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類房産，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為标準。

⑥已有房子沒有房産證

有些房子由于某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導緻遲遲辦不了房産證。如果你買了沒有房産證的房子，那麼再買房也算作首套房了，因為沒有房産證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為房産證對于我們來說才算是擁有房子的真正憑證。

⑦父母有房，孩子成年後買房

在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房産證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房産證上寫了未成年子女的名字，那麼等子女成年後，再買房可就不算首套房了，父母們一定要謹慎加孩子的名字。

⑧婚前婚後的房産

婚前任何一方的房産，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。

⑨房産在外地，本地沒有

由于一些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，并且沒有貸款，那麼再次買房也算是首套房。比如一些三四線城市有房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房産，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。

⑩買過房子，賣掉了

買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房産的信息，那麼這時候再貸款，也算首套房。一些地區要求賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房産信息，看能不能通過已出售房産的證明來辦理首套房貸款。

雖然因為現在房價的壓力，并且政府在樓市調控不斷的收緊，許多地方都開始進行了限購政策，人們買房的要求也是越來越嚴格，但是如果大家在買房子之前，最好還是要先弄清楚自己到底是不是屬于二套房，并且要及時地了解當地的購房政策，以免出現一些意外狀況。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!