上海董家渡，經曆商業變遷及住宅的升級叠代之後，如今承載着并講述着上海灘的繁華往事與人文情懷。

占據着百年外灘、陸家嘴、董家渡黃金三角區位的董家渡闆塊，不僅享有不可複制的生态景觀、人文藝術及繁華商業等城市資源，其所處區域更連接外灘與上海未來重要的留白發展區——世博浦西濱江片區，是未來上海的重要戰略發展空間和創新發展的新增長極。

綠地外灘中心位于外灘金融集聚帶的核心區域，與陸家嘴金融城隔江呼應，在上海全球金融中心的戰略發展中扮演重要角色。

南外灘新發展

老城廂的逐漸消失，伴随着新外灘的日益成型。在“以國内大循環為主體，國内國際雙循環相互促進”的新發展格局下，城市商業的創新發展面臨更多新機遇。

在綠地外灘中心，有着商船會館、董家渡天主堂等曆史建築地标，如今已巧妙地融入現代時尚闆塊布局中。

建築可以改變城市，但文化永存。項目運營與城市發展的關聯度越來越緊密。綠地外灘中心幾經考察片區地塊的整體規劃，将上海最早的一座會館、也是上海最大的會館之一商船會館，以及曆史悠久的董家渡天主堂納入囊中。

作為上海開埠之前最強勢的行業組織和各會館公所之首，商船會館曆經上海沙船業發展曆程，是上海“以港興市”曆史的重要見證。自2019年12月由綠地集團修繕對外公開後，目前正作為曆史文化特色地标、文化品牌交流新平台煥發全新活力。

在商船會館，目前已經舉辦了無數場精彩多元的時尚藝術類活動。從曆史建築到承載更多策展社交型商業空間，商船會館承載了新的社會服務使命，傳承文化、延展曆史，荟聚當代藝術、潮流、美食、社交、娛樂等多重體驗元素，以年輕活力的展現形式吸引着衆多想要突破自我、打破社交空間界限的品質客群。

而董家渡天主堂，其建築風格聚焦于文藝複興時期的巴洛克風，但室内設計卻具有濃厚的中國風，如此中西結合式設計風格的建築出現在董家渡金融城，不僅沒有突兀，反而多了幾分中西文化融合交彙的意味。

成為網紅打卡點，也是南外灘新發展格局的一個體現，建築風格在萬象包容的時代潮流面前，也能發揮其文化包容的價值。

俯瞰綠地外灘中心，由上海市委市政府重點打造而成的黃浦江濱江公共空間項目——盡享現代濱水生活美學的外灘文化中心，綠地潮方則通過空中廊橋與之連通，将商業與上海天際線無縫對接。

在經曆文化與時尚元素的碰撞之後，現代人對上海外灘的情感已變得多元而複雜。老建築增添新結構、為舊文化融入新内涵。新建築又如何承載曆史使命？

城市封面

城市封面

當我們談及南外灘的新建築，我們說的是綠地外灘中心。總建築面積約 120 萬平方米，建築限高 300 米，包括 4 棟甲級超高層寫字樓、7棟總部辦公樓、高端購物中心、星級酒店及高端住宅樓等多重業态，項目總投資超 600 億元。

因為身處董家渡闆塊，綠地外灘中心橫空出世，就成為了焦點。它位于上海外灘核心區，北接豫園、東臨外灘，是外灘闆塊最後整體開發土地。在2019年，世界500強綠地控股（600606.SH）帶着反哺上海的初心，接盤董家渡金融城項目（綠地外灘中心）。

以老城廂為中心形成的董家渡、豫園及外灘闆塊，位于上海曆史人文中軸帶東端，綠地外灘中心正坐落于此與董家渡渡口僅一路之隔，距外灘約440米、步行僅需6分鐘。

可持續發展不僅依托于交通與闆塊原有的定位。在新消費時代下，創新的商業空間、鮮明的品牌内容、别樣的運營體驗組成的新商業形态，必将會加快促進并實現區域消費的可持續增長。

貨如輪轉。十裡洋場的商業氛圍重現，未經審核的數據顯示，董家渡闆塊擁有超過35萬辦公集群，超過86萬高淨值人群，多個國内外潮流遊客的旅遊打卡點帶動超過3000萬旅遊人群。未來，綠地潮方還與即将于2023年開業的GLBC MALL綠地外灘中心商場無縫銜接，屆時将開啟新一輪雙向助力導流。

綠地外灘中心的商業可持續發展空間在于，這是一個“空間 内容”的整合平台。新建築的發展可期，并且迅猛。由于綠地外灘中心項目在綠色建築和可持續發展方面的高水準，項目獲得了“美國LEED金級”綠色認證。綠地外灘中心已成功挂牌“綠色建築及建築工業化重點專項科技示範工程”示範項目。

這基于綠地集團憑借一直以來的硬核産品力，旗下的産品系“海珀系”、“新裡系”，分别榮獲易居中國“2021年度全國十大頂級豪宅産品系”、“2021年度全國十大品質美宅産品系”等重量級大獎，産品品質備受認可。

中國人保、海通證券、上海銀行、國海證券、建信人壽、中泰證券等多家重量級金融企業接連入駐綠地外灘中心7棟總部辦公寫字樓，外灘金融集聚帶産業結構已完成升級換代。

通過全球金融資源引入、城市更新舊區改造、曆史建築保護修繕、智能信息化提升等多維度全方位塑造，綠地外灘中心正成為未來全球金融中心集聚區新标杆、中國中心城市更新新模闆、新科技融入與曆史建築保護新典範。同時也推動董家渡闆塊的區位優勢向發展優勢快速轉化。作為上海目前在建的最大綜合體之一，綠地外灘中心承載着曆史使命，或将成為上海與全球金融對接的新平台。

從設計之初，綠地外灘中心就前瞻性地以科技、前衛定義商辦與住宅。坐落于外灘這個中國金融誕生地，綠地外灘中心還将為區域金融産業鍊的衍生發展、推動金融機構完成創新轉型，提供從硬件、服務到生态的完整支撐，為“一城一帶”新發展格局提供彌補珍貴的空間載體。

這從綠地外灘中心一期商業“綠地·外灘潮方”可見一斑。外灘潮方占地3.6萬平方米，定位為“海派文化中心及外灘高端生活方式和夜生活聚集地。綠地·外灘潮方利用綠地貿易港集團海外資源配置及豐富的商業運營經驗傾力打造“意大利生活方式中心”、藝術文化空間、精品超市等自有品牌，融合時下最新潮的創新零售、品質生活、休閑娛樂、高端餐飲等業态，以一種全新方式釋放區域塵封的繁華記憶。

綠地外灘中心效果圖

創意之旅：保交付是發展底盤

百年曆史看上海，上海曆史看外灘。

随着項目設計逐步兌現，綠地外灘中心不僅将構建上海全新的人居高地，刷新城市高端物業标準，更始終肩負國際金融中心新地标的重任，引領金融産業集聚，推進外灘金融集聚帶産業結構提檔升級，助力上海“五個中心”建設。

如何完善區域金融科技産業發展，提升外灘金融集聚帶的競争力和影響力，全力支持上海國際金融中心建設，是目前綠地外灘中心面臨的另一個挑戰。這不僅是對于剛跻身世界500強第125位的綠地控股的一場考驗，也是一次創意之旅。

面臨消費轉型、需求升級以及大衆對生活品質的不斷攀升，綠地外灘中心絕不浪費身處的内環核心地段。從這一120萬平方米的超級綜合體來看，綠地控股的外灘創意之旅分外有趣。

這一項目囊括了300多年曆史的商船會館、170年曆史的董家渡天主教堂，建設有17萬平方米的街區 購物中心商業空間，并規劃高端住宅、星級酒店、甲級辦公樓及公共綠化、商業停車位等多種業态，形成集金融、商業、旅遊和文化與一身的超級綜合體。

差異化商業運營戰略，是綠地外灘中心在激烈競争的市場洪流中脫穎而出的核心因素。有“創意”，更有對在當下品牌業态嚴重同質化的市場現狀的突破。

從公共空間打造到産業與文化内涵的注入，從推動外灘金融産業升級到助力城市更新，建築面積達120萬平方米、涵蓋多重業态的這艘“超級巨艦”，規劃起點之高，建設運營要求之高，在上海城市發展史上也屬少見。

綠地外灘中心的住宅部分——綠地·海珀外灘汲取百年外灘多元文化精髓，演繹傳統與現代、東方與西方的碰撞與升華，将人文藝術融入到産品的每一處細節當中，構建集健康、舒适、藝術、人性化等為一體的極緻居住體驗和理想生活方式，打造成為與上海這座城市萬象共生的印記。

2019年至今，綠地外灘中心開足馬力加緊建設，各重大項目節點如期順利兌現。在保交樓、穩民生的政策大環境下，2022年上半年，綠地集團累計交付全國百餘個項目共計面積933.7萬平米。其中，綠地集團6月份成功交付52個項目，交付面積471.4萬平米。綠地海珀外灘的保交付進度尤其成為業内關注焦點。

綠地海珀外灘交付現場實景圖

8月10日，适逢海珀外灘首期交付。項目的按時交付為重塑房地産信心注入積極能量，且在整個市場節奏都被疫情普遍打亂的2022年，海珀外灘住宅戶内所配置綠芯智能家居系統。海珀外灘住宅戶内配置了“綠芯“系統，該系統是綠地攜手華為共同打造的新一代智能家居控制系統，将傳統的智能家居控制與DIY控制相結合，靈活互聯家中新風、空調、地暖、燈光、窗簾等設備，此外，業主還可通過購置華為智能單品，接入綠芯系統，打造個性化智能住宅。。

見微知著。海珀外灘從初始定位即為行業标杆，從示範區到交付，項目團隊一直本着初心，以打造藝術品的要求去管理施工過程中的每一個環節。

不辜負業主們一年多的期待，綠地的工程質量管理從外牆石材工藝這一細節便可見精工細作：在紅外線激光儀校準下施工，從一層至頂層偏差控制在5mm内；幕牆工序繁雜但完成後棱角分明。防滲漏有7道工序，百分百壓力淋水實驗檢測，能夠經受住超強台風的考驗。

不止于此，綠地·海珀外灘還擁有特殊的“室内天團”，透視出跨越外灘百年的未來生活感。以消費者普遍關心的“甲醛”為例。海珀外灘住宅内部木基層闆采用的是E0等級“零”甲醛标準的B1級防火闆，滿足強度還滿足防火和環保要求。

綠地對于内部建材質量的升級，不僅體現了對業主更貼心的工程交付，還有頭部房企在行業下行周期内的擔當。比如，線管全部采用1.6mm壁厚的熱鍍鋅管材,給水管采用的是紫銅管。

有一個細節體現了内部裝飾工藝的複雜，但綠地做到了：室内吊頂轉角，叠級層數多還有不鏽鋼不同材質，但通過模型提前預制轉角吊裝加固，使得成品吊頂轉角均為同心圓。

讓業主們真正體驗到坐看風雲的惬意，并非項目所處的地段，而是玻璃三層系統窗，以及厚度更高的牆體材料，隔音降噪隔絕了一切喧嚣。盧浦大橋上的城市繁華、黃埔江面上的輪渡繁忙盡收眼底。

綠地海珀外灘實景圖

在精益求精中完成了住宅一期的交付之後，綠地将馬不停蹄進入住宅二期的匠心打磨。

交付對于綠地而言，是發展底盤。早在2021年，綠地集團就将高質量交付作為項目重點推進，積極擔當，從産品細節到管理把控，提前介入交付環節，全方位多維度把關，以“1 2 4”标準化交付體系助力，保證一大批重點項目保質保量完成集中交付。從一紙藍圖到實景盛放，從嚴謹交付到臻情歸家，綠地貫徹中央穩經濟部署以及住建部“保交房、保民生、保穩定”的要求，狠抓項目交付力度，用實際行動為廣大業主啟幕美好生活。

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