說起廣州最貴房子，許多人第一反應會是僑鑫彙悅台、尚東柏悅府，其價格已去到16萬/平。
其實，廣州也有突破20萬的房子，這便是市區别墅。
▲市區别墅代表作：二沙島宏城花園
城央别墅，價值早已被演繹至巅峰，來看曆年的幾個典型例子：
●2009年，白雲頤和大院售出一套1.68億元的别墅；
●2011年10月，二沙島最後一套一手别墅以1.8億元售出；
●2015年，一豪客以1.1億元購入白雲别墅；
在近兩年，市區别墅的價格，不斷突破高度。
最為著名的，是位于二沙島的宏城花園。據安居客數據，去年9月，宏城花園二手均價為14.9萬/平，到今年8月，已去到21.3萬/平。
一年時間，漲了6.4萬/平，漲幅令人咋舌。
是的，城央别墅就是這麼金貴。
那麼，除了個别頂豪，目前市面上的市區别墅，又去到什麼價位？
首先來看一手情況。據房産君不完全統計，目前廣州中心五區在售或将售别墅項目，僅有約10盤左右，寥寥無幾，總價往往要去到2000萬以上。
當中，頤德公館均價在13萬/平左右。
| 區域 | 樓盤 | 總價 |
| 天河 | 珠江東境 | 待定 |
| 頤和天珑 | 預計1700萬起 | |
| 帝景山莊 | 約3300-3500 萬 | |
| 頤德公館 | 約5000萬 | |
| 白雲 | 頤和高爾夫莊園 | 1900萬起 |
| 頤和大院 | 約3400萬 | |
| 珠光雲山禦景 | 待定 | |
| 大一山莊 | 待定 | |
| 荔灣 | 華發中央公園 | 待定 |
| 海珠 | 琶洲壹号 | 7700-7800萬 |
近兩年興起的别墅區——牛奶廠，片區四盤别墅的網簽價，最高可去到8-9萬/平。
| 樓盤 | 單價 | 總價 | 網簽時間 |
| 龍湖天宸原著 | 91918元 | 2023萬 | 7.14 |
| 93680元 | 2058萬 | 7.14 | |
| 92796元 | 2038萬 | 7.12 | |
| 華潤天合 | 92820元 | 1762萬 | 7.31 |
| 92904元 | 2099萬 | 7.14 | |
| 81194元 | 1790萬 | 4.26 | |
| 金地天河公館 | 94567元 | 1880萬 | 3.25 |
| 84025元 | 1674萬 | 3.2 | |
| 招商雍華府 | 88119元 | 1151萬 | 8.17 |
| 87068元 | 1137萬 | 5.23 |
▲數據來源：中國指數研究院
再來看看二手純墅盤，帝景山莊、頤和高爾夫莊園、琶洲壹号的均價，均破7萬/平。
▲所在奧體闆塊8月均價：42624元/平
▲所在南湖闆塊8月均價：33205元/平
▲所在琶洲闆塊8月均價：42990元/平
▲以上數據來源：安居客
價格皆不菲。
背後原因，不難理解。市中心寸土寸金，于繁華都市間落成一片世外桃源，本就難得。
一道限墅令，更令别墅成為稀缺産品，房價自然水漲船高。
再而，别墅往往贈送面積多，使用率比住宅要高出不少，因此與普通住宅相比，定價并不在同一個檔次。所以嘛，這麼貴也是情理之中。
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