房子賣了對方不給合同怎麼辦?在一線城市，買賣房屋确實是一件“人生大事”，買賣雙方都應該慎重決定無論是購置一手房還是二手房，都會涉及到支付定金的問題，今天小編就來聊一聊關于房子賣了對方不給合同怎麼辦?接下來我們就一起去研究一下吧!

房子賣了對方不給合同怎麼辦

在一線城市，買賣房屋确實是一件“人生大事”，買賣雙方都應該慎重決定。無論是購置一手房還是二手房，都會涉及到支付定金的問題。

近期，上海市虹口區人民法院審理了一起二手房購房糾紛。賣家在簽訂合同、收到定金後，以各種理由試圖解約。在買家同意解約後，賣家覺得解約代價過大，又追着買家繼續履行合同……讓人哭笑不得。如此任性的行為，法院是如何評判呢？已支付的定金如何處理？

一

賣家任性悔約 買家誠懇挽回未果

今年年初，劉先生為了改善全家的生活條件，準備購房，不久他就看中了黃女士的一套房屋，多次看房後，雙方于今年1月底，通過房産中介簽訂了《房地産買賣居間協議》和《房地産買賣協議》（以下簡稱買賣協議）。

協議約定，若黃女士違約不出售該房，則應向劉先生雙倍返還定金；若劉先生違約不購買該房，則已支付給黃女士的定金不予返還，并約定雙方于3月30日前，前往房屋中介簽訂正式的網簽合同。劉先生按照約定，于簽訂買賣協議當日向黃女士支付了購房定金100,000元。

本以為購買到了心儀的房子，坐等裝修入住的劉先生沒想到，買賣協議簽訂的幾天後，黃女士突然反悔，以各種理由不願繼續履行買賣協議。

時間：2月6日

黃女士

不好意思，家裡老人身體不好，沒辦法，這房子不賣了，實在不好意思。

阿姨，我是誠心買您房子的，為了孩子上幼兒園，馬上要報名，我最近到處借錢，我家裡也有80歲老爺爺，不能說老人身體不好就可以任意違約。

劉先生

而此時，了解到情況的房産中介工作人員也從中勸和，希望黃女士能夠繼續履行協議，黃女士卻依舊拒絕，通過短信方式向劉先生明确表示不繼續履行買賣協議。劉先生發現問題嚴重，先後多次與黃女士溝通，言辭懇切，希望能夠協商解決。但是黃女士态度堅決，還要求劉先生提供銀行賬号，表示願意承擔違約責任。

時間：2月8日

劉先生

“阿姨，我還是想跟您溝通下。我不知道什麼原因您甯願違約也不願意賣給我們。您還有什麼顧慮的地方？可以跟我們說，我們也綜合考慮下适當可以滿足您的要求，我是不希望弄得大家都不愉快，更不想走法律程序，您有任何顧慮、要求随時跟我說說”。

“我兒子不同意賣，對不起了”。

“我相信他也是經過慎重考慮才做的決定，也是知道這樣做帶來的後果。既然你們做出這個決定，我們同意您的決定。”

“你給我一個銀行賬号，我把錢給你轉過去”

黃女士

時間：2月20日

劉先生從案外人處以每平方米高于黃女士房屋出售單價3000元的價格購置了同地段面積相當的房屋。

二

劇情再次反轉！買家：買房不是兒戲，法院見

原來以為解除房屋買賣合同已經塵埃落定，然而過了十多天，思來想去的黃女士又改變了主意，願意出售房子，理由是湊不出違約金。此時劉先生也不樂意了，好不容易看中了一套房，付了定金，買賣房屋又不是兒戲。他提出，将所有的一切交由法院判斷。

時間：2月24日

黃女士

“你要求賠償20萬元，這個費用我們竭盡全力在湊，可還是沒有辦法湊到那麼多。所以我們商量下來這房子還是如約賣給你。”

“阿姨，我鄭重和您說一下，當初我們第一眼就相中你家房子，非常誠意買下來，您現場漲10萬，我們答應了，回去我籌錢給您湊首付，結果您突然給我說不賣了，我們那麼無助打電話挂掉，發微信不回……”

“我現在考慮下繼續賣給你”

“您之前反複無數次不肯賣房子。我不可能一直坐着等你來宣判我的人生和生活。我不想跟這樣一個反反複複違背契約精神的人再溝通了，這種大事不是兒戲，您每一次都是各種借口，想怎樣就怎樣？我們交給法院去判斷吧”。

劉先生

時間到了3月底，裝作沒看到信息的黃女士單方面向劉先生聯系稱，其已按雙方簽訂的買賣協議約定，按時于3月30日前往房産中介處簽訂“網簽”（即買賣合同示範文本），并通知劉先生按約前往上述地點簽訂“網簽”。

劉先生此時已不願為黃女士出爾反爾的行為買單。

時間：3月29日

黃女士

為房屋買賣順利進行，請你方按約于3月30日前往指定地點簽訂網簽合同。

您開始跟我說家裡老太太不讓賣，後來跟我說您兒子，我們都尊重了您的選擇，也同意了，但您也知道是什麼後果。我們法院見吧！

劉先生

到此刻,黃女士仍不死心，在沒有等到劉先生來房産中介簽訂協議後的第二天，向劉先生寄送了書面通知，要求劉先生在收到書面材料1日内，主動與黃女士和中介聯系去簽訂“網簽”，并表示如果劉先生在規定時間内不前往，黃女士将解除買賣協議，一切違約責任由劉先生承擔。

最終，劉先生将黃女士訴至本院。

劉先生認為

黃女士擅自終止合同，緻使其合同目的無法實現，已構成根本違約，請求确認與黃女士的房屋買賣合同關系于今年2月8日解除；并要求黃女士承擔雙倍返還定金的違約責任。

黃女士辯稱

其同意解除房屋買賣合同關系，但因劉先生未按約簽訂“網簽”，違約責任在于劉先生，黃女士同時提出反訴請求，要求劉先生支付違約金10萬元。

三

法院:合同已解除，賣方應按約雙倍返還定金

法院經審理認為，原被告雙方均認可合同已經解除，但對解除的時間存在争議。根據現有證據和各方陳述，黃女士作為房屋出賣人，已在今年2月8日向劉先生明确表示不再繼續履行買賣協議、簽訂示範合同，并經各方協商一緻由黃女士以短信方式向劉先生發送。幾經溝通，劉先生當日同意系争房屋買賣合同解除。結合後續各方就賠償金額的協商過程，可知雖然劉先生、黃女士未就合同解除後的賠償等事宜達成一緻意見，但并不影響各方同意解除合同的意思表示。審理中，各方對于房屋買賣合同關系的解除本身并未提出異議，故本院确認劉先生、黃女士的房屋買賣合同關系于今年2月8日解除。

就是否繼續履行買賣合同，根據劉先生與黃女士的微信聊天記錄和短信記錄，在雙方于2月8日解除房屋買賣合同關系後，并非劉先生全然放棄追究黃女士的違約責任，否則雙方完全沒有必要就賠償問題作進一步溝通。在今年2月24日雙方就賠償金額溝通無果的情況，黃女士向劉先生表示願意繼續履行系争房屋買賣合同，此時合同已解除，請求繼續履行已無基礎。

虹口法院認為，系争房屋買賣合同無法繼續履行的根本原因，在于黃女士在簽約後明确提出不履行合同的行為，黃女士系合同違約方，故黃女士應按約向劉先生雙倍返還定金。綜上，法院判決确認劉先生、黃女士的房屋買賣合同關系于今年2月8日解除，由黃女士向劉先生雙倍返還定金共計人民币200,000元，并駁回了黃女士要求劉先生支付違約金10萬元的反訴請求。

四

民法典邀你學

A 什麼是定金？

定金本質上是擔保債的履行或者不能履行時的違約賠償。實踐中，我們在合同簽訂時還會遇到預付款、訂金、意向金等概念，但這些均不屬于定金，訂金一般在合同簽訂之後應及時返還或抵作價款，并不具有擔保債的履行的性質。

在房屋買賣中，各方應根據實際情況在合同中明确定金金額，定金交付時間、交付方式，“定金罰則”的适用情形，定金是否抵作購房款等内容。

當事人約定的定金數額不得超過主合同标的額的20%，超過的部分不産生定金的效力，該超過的部分一般作為“一般履約金”。定金合同屬于實踐性合同，于實際交付定金時成立。

B如何适用“定金罰則”？

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,緻使不能實現合同目的的,無權請求返還定金，該定金由守約方收取；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,緻使不能實現合同目的的,應當向守約方雙倍返還定金，這就是所謂的“定金罰則”。

在當事人既約定定金、又約定違約金的情況下，一方違約時，對方可以選擇适用違約金或者定金條款，但選擇适用的前提是該兩個條款指向的是同一違約行為，且當事人沒有另外的約定。

當定金不足以彌補乙方違約造成的損失時，即在适用定金罰則的基礎上，可再行主張損害賠償。

法條鍊接

第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是,不得超過主合同标的額的百分之二十,超過部分不産生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,緻使不能實現合同目的的,無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,緻使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇适用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

轉自上海虹口法院

來源： 上海法治報

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