2019-04-19 15:58 | 浙江新聞客戶端 | 記者 張燕

就在上周，龍湖競得蕭山市北一塊商住地，樓面價19433元/㎡，一舉刷新闆塊紀錄。

刨除商業和公租配建，實際樓面價達24136元/㎡，漲幅顯著。

蕭山市北地價一再創新高，與闆塊利好和前景分不開。

随着G20的召開，奧體闆塊大放異彩，在短短幾年内，奧體和錢江世紀城核心區的住宅供應量被迅速去化，且動辄4萬甚至5萬左右的房價，也讓很多剛需和改善客望而卻步。

位于蕭山核心的經濟開發區，逐漸承接奧體、錢江世紀城和濱江的外溢需求，成為名副其實的奧體南核心居住區，價值日益攀升，被嗅覺敏銳的房産開發商看在眼中，成為新一輪的鳄魚池。

大名城就是看好闆塊發展前景，首次入杭即落子奧體南，打造大名城華府高端住宅。

就在上周，項目開放了示範區，堪稱極緻的規劃設計吸粉無數，尤其是139㎡五開間朝南明星戶型，一上來就征服了到場客戶和業内人士。

（圖片來源于網絡）

（大名城·華府項目效果圖）

PART 1

大名城華府位于建設一路和通惠北路交彙處，作為蕭山核心區塊，這裡配套成熟、居住氛圍濃厚，聚集了大型商業綜合體、商超、生活配套，以及，大量高品質樓盤。

大名城杭州城市總經理程總在接受采訪時表示，當時入手該地塊就是看好奧體和奧體輻射闆塊的發展潛力。

也正如他所預料，大名城拿地後，蕭山核心區以肉眼可見的速度更新了城市配套。

大名城華府3公裡範圍内覆蓋有五大商業綜合體，加州陽光、銀隆百貨、旺角城新天地、恒隆廣場等都是蕭山人民最熟悉的消費場所， 30萬方大型綜合體華潤萬象彙已于去年開業，是蕭山檔次最高的shopping mall，從大名城華府開車過去不到10分鐘。

（大名城華府區位圖）

闆塊迅速崛起的标志之一是交通升級，就拿大名城華府來說，項目周邊有兩橫兩縱多條主幹道，建設一路貫穿蕭山東西，西接濱興路快速到達濱江；金成路通過彩虹快速路直達轉塘、富陽；通惠路連通了九堡、下沙；市心路則連通錢江新城，直通主城區。

這裡還是地鐵線路分布最密的區域之一，闆塊内有2号線建設一路站、5号線通惠中路站（在建）和7号線耕文路站（在建）三條線路環伺，未來居民可通過換乘，快捷到達杭城各個區域。

大名城華府不僅享有便捷交通與豐富的配套外，更與建設中的杭州南站，直線距離僅為2.4公裡，南站的發展，勢必将帶動整體闆塊的發展，對标杭州東站，城東新城在東站開通後樓價水漲船高，如今已破四沖五。

還有大家關注的教育和醫療配套也是必不可少，項目一路之隔是市心幼兒園，東側是新希望代建的幼兒園，周邊還有蕭山區市北東小學（在建）、銀河小學、北幹初中等。醫療方面有經開區醫院、蕭山醫院，以及規劃中的浙二醫院總部和省婦保。

PART 2

為了不辜負這塊寶地，大名城華府規劃的是産品系中高端府系産品，整體采用現代建築風格，旨在打造布局合理、功能齊全，環境優美的現代社區。

項目總建築面積約9.1萬方，容積率為2.2，綠地率34.15%，整個小區規劃了7幢高層住宅。

（大名城華府效果圖）

在景觀設計上，整個小區利用較大的樓棟間距，規劃了1萬餘方的中心大花園，設計有奢、雅、品、融、悅五大主題景觀區，其中，還貫穿了約1000方水景。

此外，園區内還設有跑道、運動平台、兒童遊泳池、兒童樂園、休息庭院、陽光大草坪等生活悅享空間。

除了勤練内功，大名城華府與闆塊競品相比，區位上優勢凸顯，遠離高鐵線路不受噪音影響，其2.2的容積率也是闆塊内最低的，也因此，大名城能夠做大樓間距，保證整個小區的采光和通風。

PART 3

“我們很少去說，都是在埋頭做産品。”拿地後的大名城很少發聲，埋頭做産品，最後才有了讓人眼前一亮的精美示範區和業内交口稱贊的極緻戶型産品。

在程總看來，大名城華府首要目标不是為了盈利，“我們希望通過大名城華府項目樹立标杆，會不惜代價做好産品。”

看過樣闆房後，記者對這個說法是服氣的。項目共設計有四種戶型，都有一個共同點：都采用南向大面寬、短進深設計。

其中98 m²和104 m²戶型采用三開間朝南，做到三房兩廳兩衛，布局合理，達到空間最大化利用；130 m²戶型居住功能完整，南向面寬達到13.5米，尺度舒适，能充分滿足改善性的居住需求。

139方則是明星戶型，采用獨立電梯廳入戶，提高私密性及尊貴感，最大亮點是五開間朝南，南向面寬高達16.7米，上一個這麼做的項目是龍湖唐甯ONE，當時在城西也是炙手可熱的網紅戶型。

據程總透露，為了做到大面寬短進深，公司在設計上做了多次調整，工程造價也相應提高，在以快周轉為主的房地産市場，很少有開發商會這樣犧牲利潤把産品做到極緻。

PART 4

其實，大名城重産品不重營銷的作風，是有迹可循的。

大名城創于1986年，2011年上市，自成立以來，運用“一次性規模開發，全過程品牌建設”的開發模式，堅持“為城市創造精品”的開發理念 ,布局長三角、珠三角、大福建、大西北四大區域。

目前，大名城已拓展上海、福州、蘭州、南京、杭州等17個城市,陸續開發包括發高端住宅、城市綜合體、5A寫字樓、星級酒店、旅遊文化園區等多種物業業态。成功打造“福州大名城”、“常州大名城”、“江山大名城”、“蘭州大名城”、“上海大名城紫金九号”等數十個精品項目。

循着大名城的開發足迹，我們發現，這家公司喜歡紮根于一座城市，将版圖做大做深，程總同樣表示，來到杭州，就準備在這裡深耕，集團方面也非常重視杭州市場的發展和前景，他坦言未來會積極拿地。

2017年大名城首次進入杭州，目前在杭州已經有三個項目在開發（蕭山市北項目、餘杭項目、塘西項目），程總透露，作為首個落地項目，大名城華府緻力于打造成集團進駐杭州後的首個城市代表作，在規劃、品質、服務上都做了全方位的提升，為杭城人民帶來一座不一樣的大名城高端府系作品。

聲明：

1.本文為品牌推廣信息，不代表本号觀點，詳情咨詢售樓處。

2.文中所提戶型面積均為建築面積，涉及價格和周邊配套等存在變動因素的信息，以商品房買賣合同及附件條約為準。

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