二手房即買即住，能省去等待期房交付期間租房的麻煩和成本；二手房也沒有爛尾風險，交首付和房子過戶手續同時進行，當即就能拿到屬于自己“沉甸甸”的大紅本；另外二手房入住率高，小區周邊配套也基本成熟了，住戶日常出行、購物方便。正是由于二手房具有以上優點，疊加當下房屋質量問題頻發和房子爛尾風險增大的因素，越來越多的人會優先考慮買二手房，不過買二手房前期需要繳納的稅費很多，這裡我一一給大家羅列出來，準備買二手房的人要學會自己計算，不然将會多花很多冤枉錢。

第一，契稅

契稅是房産交易過程中必須繳納的稅種。今年9月1号即将正式實施的《中華人民共和國契稅法》中規定，契稅征稅标準是3%-5%，但是國家在2016年給出了住房契稅優惠政策，隻要契稅優惠政策還沒有取消，那麼房屋交易契稅就還是按照現行的标準執行。不管你購買的是新房還是二手房，如果屬于購房者的首套房，面積在90平及以下，按網簽價1%的稅率征收契稅；90平以上按1.5%的稅率征收契稅。如果屬于二套房，面積90平及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平以上按2%的稅率征收契稅。

第二，增值稅

根據我收集到的信息，目前已有深圳，成都，上海、杭州，無錫，沈陽等城市，将二手房交易過程中的增值稅免征年限由原來的2年延長到了5年，意味着如果房産證或者契稅出票日未滿5年，那麼買家就需要繳納5.3%的增值稅。對于其他尚未調整增值稅免征年限的城市，房産證或者契稅發票滿2年就可以免征增值稅。網簽價5.3%的稅費可不低，現在一套房子動辄百萬，如果需要繳納增值稅，那麼最少要交5萬多增值稅，可能是很多人一年的收入，如果買家不想花這筆冤枉錢，最好買免征增值稅的房子。

第三，個人所得稅

個人所得稅計稅方式有兩種，一種是（現價-原價-契稅票-維修資金）*20%，另一種是計稅價格的1%。如果買家看重的這套房，是賣家的唯一住房，并且房本發證日已經滿5年，那麼可以免征個人所得稅，否則就要按照這兩種方式其中之一來計算個人所得稅。

第四，評估費

貸款買房就是把房子抵押給銀行，不過由于二手房存在折舊貶值的問題，銀行為了确保自己的利益不受損，在放貸前會請求第三方機構，評估二手房現在的價值，一般會比房屋售價更低。按理來說，評估機構和銀行是合作關系，評估費本應該由銀行承擔，但是現在“店大欺客”的現象已經屢見不鮮了，通常銀行會讓購房者來承擔這筆費用，通常評估費的收費标準是房價的千分之五。

第五，中介費

中介費不是一錘子定死的，通常可以協商，從目前的市場行情來看，一般品牌中介公司最低收費标準是2%，無名小中介公司是1%，不過大中介公司的房源更可靠，并且對于房産交易過程中意料之外的風險，大中介公司有賠償的能力，相對來說選大中介公司更有保障。而小中介雖然收費低，但是後期存在變相收費和服務差的風險，所以建議有條件還是選大中介公司。

第六，其他雜費

二手房買賣過程中，還會産生房本費，公證費，合同雜費等等，計算下來也就千元左右，相比購房款和前幾種費用，這僅是九牛一毛。

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