買二手房注意的5個問題? ，我來為大家科普一下關于買二手房注意的5個問題?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買二手房注意的5個問題

買房不是常有的事，人這一生可能也隻經曆這麼一兩次，而且幾乎每次都要掏空自己的大半積蓄，甚至還得背負高額房貸，所以買房時一定要謹慎。尤其是選購二手房的家庭，千萬不要因為房價便宜了，就掉以輕心，二手房交易的貓膩并不比新房少，買房最好謹記這5大注意事項。

第一，做好購房預算

凡事都要有計劃，這樣才能盡量避免不确定因素，買房時，房價是難題，如果提前做好預算，才能更高效地根據自己的生活需求對地段、配套以及交通情況等做一個權衡，挑選一套适合自己的房子，避免給日後生活造成過重負擔，居住生活将更有保障。

第二，确認産權歸屬

房産證是房主權益的唯一憑證，也是購房者買房的重要保障。因此購買二手房時，首先要确認好房子是否有大紅本，其次确認賣家是否和産權人身份相符，如果不是同一個人，那麼一定要有産權人的身份證以及委托證明，如果房子存在多為産權人，那麼需要提供全部産權人同意轉讓的書面證明，才能确保自己的權益不會受到侵犯，如若不然，很可能出現經濟糾紛，造成不必要的損失。

第三，确認房子質量

購買二手房，實地考察這一步驟千萬不能省略，一來可以很好的了解房子的基本情況，确認房子質量，保障入住後的舒适性和安全性。如果發現明顯問題，比如承重結構破壞，管道滲水漏水等，那麼最好及時和賣家商議解決，看看是由房主找人維修還是降低房價。二來可以很好的觀察小區環境衛生，綠化覆蓋率、物業管理以及鄰裡關系等，這些配套都與人們的生活密切相關，隻有事先确認好，才能保障自己的生活品質。

第四，不要着急交定金

不少房主為了快速把房賣出去，會刻意營造房子非常搶手的假象，很多人為了占住房子，就會提出先交一部分定金，然而我們在沒有全面了解房子情況之前，一定不要急于求成，因為如果你後期發現房子并不适合自己，反悔了不想買了，那麼定金是不能随意退還的，最後很有可能得不償失。

第五，房齡不要過大

住宅房的産權年限有70年，不過房齡越大，人們的居住使用期限越短，房子質量也會慢慢降低，而且房齡較大的二手房，無法很好的适應時代發展，比如小區規劃欠缺，像停車位緊缺、樓間距窄小等等，入住後十分影響人們的居住舒适度。除此之外，房子的價值與房齡也有很大關系，随着時間推移，房子的價值也在慢慢流失，貶值風險很大，如果你想貸款買房，那麼房子最好不要超過20年，否則想要成功申貸非常困難。

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