與繁華、喧嚣的新城面貌相比，在晚霞的映襯下，主城區新舊面貌交替行進，而這處全玻璃牆建築頗為醒目。

誠然，在長沙樓市，能跳脫單個項目而做城市的規劃，能讓城市闆塊産生質變，能把實景做得比效果圖還要好，這樣的硬核操作，毫無疑問是同為城市運營進階者的金茂和越秀。

之于城市，之于闆塊，兩大巨頭的進駐，俨如樓市發展的一大風向标，是闆塊質變的開始，也是人居價值跨階梯式提升。

（項目營銷中心實景圖）

NO.1丨壹

關于城市價值：

煥活主城，賦能闆塊！

長沙定型了嗎？遠沒有，且每天都在變化，城市的變化，推動着樓市格局的巨變。

當下的長沙正處在發展的快車道上，核心區的煥新便是一大特征，而金茂攜手越秀入駐雅塘新城正是信号之一。

關于金茂，其實無需贅述，長沙頂流闆塊之一的梅溪湖一期，正是金茂城市運營實力的最好體現。發掘城市潛在價值，并與城市共成長，是金茂勇立潮頭的底氣。

（梅溪湖實景圖）

關于越秀，在城市運營方面同樣是赫赫有名。1983年成立之初，便肩負着廣州城市開發運營的重任，廣州江南西商圈、流花商圈、天河商圈、直至廣州CBD所在的珠江新城商圈，越秀地産在其中都是舉足輕重的存在。

如今，從河西到河東，站在梅溪湖國際新城的核心位置，金茂與越秀同披黃金盔甲，煥活老城區，賦能區域價值。

顯然，當下的主城區早已走完了“區域拓荒期”、“價值兌現期”，配套較為醇熟，正在逐步進入到城區下一個階段——“面貌更新期”，一如雨花亭商圈。

（雨花亭片區實景圖，來源網絡）

北連老東塘商圈、萬家麗商圈，東接樹木嶺商圈，南接紅星片區，城市價值占位巨大，而當下卻因老城面貌，以及地塊的緊缺，逐步弱化。

規劃中小學、在建雅塘生态主題公園……雅塘城市更新這一超級利好蓄勢已發，金茂和越秀兩大品牌的到來，顯然是将一個原本存在感逐漸減弱的老城區域，一下拉到了城市風口，并在不久之後發展成城市新引擎，煥活城市新生力量。

（營銷中心内部實景圖）

NO.2丨貳

關于人居價值：

實景示範區&會所，堪稱理想居所！

金茂與越秀聯合出擊，不止于城市更新的意義，也出于對區域人居發展的建設使命和願景。此番，攜手帶來金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城，勢必點燃樓市，煥活城市發展！

在充滿變數的2021年長沙樓市，買房者的購房邏輯随即發生改變，産品力優勢再度回歸，看得見的實景展示是品牌兌現人居承諾的現實表達，其中最直觀的呈現便是實景示範區&會所，甚至是架空層。

（示範區實景圖）

一進入示範區，頓時就來了感覺，整個空間品質感強烈，兩大房企巨頭聯手，産品力和兌現力無出其右。

（示範區實景圖）

尤其是門口保留了原生的香樟大道，生長了幾十年的大香樟樹作為原生景觀，與社區内部的景觀共生共融，同時更是将“智慧”二字融入到了小區生活。

從實景示範區的呈現，可以想象一下，未來立于園林，感受立體景觀帶來的沖擊。

進入到入戶大堂，這種星級酒店式入戶大堂設置，很是高級，甚至具備藝術鑒賞性，品質感超群。

（入戶大堂實景圖）

實景呈現架空層，提供更多鄰裡互動空間，如兒童閱讀空間、健身場所等，豐富小區生活。

甚至是配備了業主專用的下沉式會所，設置了親子閱讀空間、弧形觀影區、插花茶藝空間以及私享會客廳等功能區域，新貴居住氛圍感十足，在長沙高品質小區中，同樣非常少見。

（示範區實景圖）

實地走訪後感受到，金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城打造的空間涵蓋了多重功能屬性，也覆蓋了各年齡層，細緻而準确，是高端人群未來生活場景的提前呈現。（細節過多，建議實地探訪究竟）

顯然，金茂與越秀對“産品”二字的深度信仰與依賴，正是産品邏輯嫁接生活邏輯的表達。金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城不僅僅是更新城市面貌，開啟老城新篇章，更是升級老城人居品質，示範區、會所、架空層實景交付的硬核品質。

可以期待的是，伴随着産品力的又一次升級，金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城将刷新長沙人對于居住形态和人居價值的認知。

（示範區實景圖）

NO.3丨叁

關于産品價值：

主城難得低密小高層，超高得房率！

金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城帶來的愉悅感，在産品層面的打造上也更為突出。

當主城區内，土地、房源愈加缺少之時，金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城的差異化供給，讓這個産品本身，就是區域的稀少物。

金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城外立面采用簡約現代典雅風格，冷灰色調設計，簡約卻不失建築端莊穩重之感。施工工藝方面，采用了全新的鋁合金模闆澆築工藝，承載力更好，穩定性更強，更高效環保。

（項目示意圖）

據悉，金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城将于近期拿證，首開A地塊，均是17層，容積率低至約2.07，綠化率達到約35%，舒适度非常高，主城區非常難得。

此次，推出建築面積約103㎡三房，約122㎡和約136㎡四房，綜合得房率約90%（包含且不限于飄窗、空中花園、陽台等），戶型使用更加靈活。

（樣闆間實景圖，非交付标準）

建面約103㎡帶6.6米超大陽台！

建築面積約103㎡三房，戶型周正實用，主卧帶飄窗，做到了三開間朝南，采光非常贊！同時南向帶約6.6米超大陽台，實用性強。

（建築面積約103㎡精裝展示樣闆間示意圖）

建面約122㎡做到了四房設計！

建築面積約122㎡、約136㎡四房戶型，兩個戶型格局整體類似，空間尺度闊綽，四方設計更适合二胎家庭！

（建築面積約122㎡精裝展示樣闆間示意圖）

建面約136㎡配超大橫廳，堪比大平層！

建築面積約136㎡四房戶型，采用餐客明廚陽台LDKG一體化設計，配備超大橫廳，主卧套房設計，配備超大衛浴和衣帽間，帶來堪比大平層的舒适度。

戶型融入疫情下最新的設計理念，自帶家政間，進門可洗手消毒，或是用作獨立家政操作間，功能多元。

（建築面積約136㎡精裝展示樣闆間示意圖）

（樣闆間實景圖，非交付标準）

據悉，金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城采取精裝修交付，配備了日立客餐廳風管機 高儀/科勒衛浴潔具系統 全屋地暖系統 博世壁挂爐 吉博力同層排水系統，均為優質品牌。

選用品牌均為科勒、日立、博世、羅格朗、吉博力、江山歐派等國際國内知名品牌。

同時，有高空抛物、電子巡更、可視對講、室内安防等八大智能安防系統。

結語

在當下浮躁的市場，金茂越秀▪長沙雨花金茂智慧科學城探究高端居住感受來做産品，提前實現了歸家動線的實景呈現。據悉項目将于近期拿證，即将首開，非常值得期待！

由于篇幅有限，很多細節都還沒完全說明，項目實景示範區、會所、樣闆間已開放，不妨去看看！

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