壹

今天我們來講一下昆山玉山鎮城東闆塊，也就是昆山的國家級開發區；昆山

昆山經濟技術開發區自1985年創辦，1992年經國務院批準成為國家級開發區，如今已是一個具有現代化氣息的綜合園區。

在2021年商務部公布的全國經濟技術開區綜合排名中，昆山經濟技術開發區綜合發展水平名列第五，對外貿易位居第二名；商務部此次共對217家國家級經濟技術開發區，2020年度綜合發展水平情況，進行了考核評價；昆山開發區是進入榜單前30名，唯一一家縣級城市的國家級經開區。

2021年昆山經濟技術開發區的工業總産值首次突破6000億元，達6237.61億元，同比增長10.3%。全社會固定資産投資達302.56億元，同比增長3.6%。一般公共預算收入184.06億元，同比增長10.3%。進出口總額844億美元，同比增長23.5%，占到全市的80%。

貳

那麼為什麼它經濟那麼強？個人覺得這得益于它背後的強勁的産業，下面我随便列舉幾個，大家可以看一下。

/星巴克中國咖啡創新産業園

▲友達光電低溫多晶矽新顯示項目首批設備入廠

▲緯創集團獲評世界“燈塔工廠”

▲華天科技

▲三一重機

▲國力股份

▲清陶能源

初次之外昆山開發區最近還有兩大利好設施，以及一條地鐵預計在明年中旬正式開始運營。

利好（1）：開發區體育公園，位于景王路北，東城大道東側，總占地950畝，共分三期建設，是一個集體育休閑、親子娛樂為一體的綜合性體育場所。據悉2023年亞洲杯将會有幾場賽事在此舉辦，另外除了專業足球館，體育公園大部分體育設施都對公衆開放，有足球場、籃球館、羽毛球館、網球場、遊泳館，當然也有公園可以逛。距離公園開工已經快十年了，十年磨一劍，拭目以待。

【體育公園規劃效果圖】

利好（2）：在2022年6月14日永旺正式入駐昆山開發區，這也是繼世貿廣場、首創奧特萊斯後，開發區的第三個大型商業綜合體，，預計規模在20萬方。永旺的入駐将會是居住在昆山開發區的人們消費更加便捷！

永旺簽約儀式

地鐵：目前昆山開發區在建一條地鐵，既蘇州S1号線；自蘇州工業園區始發，經過昆山城西、城中、城東、陸家、至花橋與上海的11号線鍊接，可實現站内換乘。根據最近的消息，S1号線預計在今年年底可以開始試運營，最快明年3月份正式運營，現在官方給出的确定時間是2023年中旬。

S1号線示意圖

叁

我們回到标題，昆山城東（開發區）還是否值得購買？

我個人覺得目前開發區依然值得購買的！

目前的城東對比城市建面、環境僅次于城西，闆塊内有大量的核心産業，同時産生大量的高收入人群；且昆山城東與上海嘉定很近，幾乎算是挨着，同樣也可以承接到上海部分外溢需求。

目前主打的是改善需求，比如目前在城東體育公園闆塊在售的兩個新樓盤分别是保利堂悅、中建春景，價格都在22000元/㎡左右，精裝交付，面積100平米起，主力面積在120、140平米。

結語：城西是昆山現在房價的天花闆，最貴的小區約在4-5萬/㎡，但是現在的城西已經趨于飽和了；未來的城東将會處于新的房價天花闆，如果是預算足夠，在同等價位裡面昆山的城東值得你的購買。更多交流了加我微信，大家一起溝通探讨！

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