| 全文1572字，閱讀約需4分鐘

租房是剛性需求也是基礎保障。

在房租和收入的比例上，房租收入比在25%以内是合理的，在25%-30%處于尚可承受的範圍，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

隻有房租在收入中占比不到三分之一時，才能有足夠的閑錢安排好生活的其他方面。

作為月入5000的我，既能有一居所，又能有閑錢花，還能保證通勤時間，這真的遙不可及嗎？

為此，@深圳買房計劃整理了各區地鐵周邊1公裡熱點小區租金數據，最低1300元可住關内小區，供小夥伴們參考~

1

房價持續上漲，租金回報率逐漸降低

不同于2018年租金的飛速上漲，2019年全年租金基本保持平穩。但由于房價的持續上漲，租金回報率逐漸降低。

據中原研究中心年報顯示，特别是2019下半年，先行示範區後，房價上漲加速，租金回報率下跌至1.53％。

區域情況上，據中國房價行情網統計，深圳2月最新租金為82.25元/月/㎡，平均總價5914元/月；當月每平米租金破百的有兩個區，其中福田平均租金價格為102.31元/月/㎡，南山平均租金價格為100.97元/月/㎡。

除寶安跌了3.61％，各片區具體租金相比年初都有大約4-10%左右的漲幅。

全市租賃較熱的樓盤中，龍崗區熱點樓盤占多數，其中布吉、大運等片區成為較熱門的租賃區域，坂田、龍崗中心城南區也是較熱的選擇。

布吉區域租金低，可選擇的樓盤多，地鐵交通發達，生活也較為便利，一直以來都是租賃熱點。

羅湖區域租賃熱點樓盤學位中等往上，租賃需求較為旺盛，百仕達花園、翠竹苑等一直以來都是熱點租賃樓盤。

從總價上看，套均總價大都在5000元以下，龍崗區域甚至多個樓盤在3000元以下。

2

我月入5000能住市區？

福田

福田區2月平均租金為102.31元/月/㎡。

區域租金價格分部上，中心區以及繁榮商圈租金單價最高，北部如梅林、景田，以及南部上下沙、福民則較為實惠。合租單間價格最低在1400元/月左右。

南山

作為深圳高新科技發展地區，南山租金水平在全市範圍内處于前列，2月平均租金水平約為100.97元/㎡·月。

配套成熟的科技園、蛇口、後海、華僑城，租金最高。北部的西麗則是南山區租金水平較低的區域，房源較多且離科技園近，是畢業生的心頭好。

羅湖

羅湖區相較南山、福田租金還算便宜不少，2月平均租金水平約為83.81元/㎡·月。

最重要的是商業配套豐富，交通便利，區域内黃貝嶺、東門片區有不少小戶型出租。整租價格最低在1300元/月左右。

龍華

龍華的樓盤都比較新，區域内交通、商業配套也較為完善，但小戶型比較少。

地鐵周邊區域，如紅山、上塘租金較高，加上僅有一條開通的地鐵線，早晚高峰期略心塞。

寶安

寶安因地理位置靠近南山，租房需求外溢，其中寶中租金價格最高。較遠些的沙井、石岩等較為偏遠地區，配套還在完善，價格相對較低。

龍崗

龍崗曆來是深圳新房供應、成交大區，因為租金相對關内區域較低，租賃需求也是相當旺盛，在地鐵周邊能找到不少整租又便宜的小戶型房源。目前，龍崗2月平均租金是54.15元/㎡·月。

租房TIPS:

看房信息渠道：

小區公告欄、中介平台、品牌公寓、58趕集、豆瓣小組等。

看房要點：

1.交通狀況，從住處到公交站或地鐵站不宜過遠；

2.進小區前，觀察周邊環境，有無安全隐患；

3.小區成熟，附近有醫務室或醫院、超市、便捷的飲食店或小吃店；

4.房間采光狀況，最好南北通透；

5.水電穩定，洗澡方便與否，廚衛狀況；

6.家具狀況，需更換或維修的在簽合同前和房東溝通好。

如遇到糾紛怎麼辦？

首先可以協商或者調解。若當事人無法達成協商、調解的，可以依據仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，申請仲裁。最後無法解決的，可以向人民法院提起訴訟。

中途解約要注意什麼？

中途解約，要根據租賃合同約定條款解決。一般租客需要支付一定的違約金，目前違約金大多是1個月租金。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!