據悉，房産證上的土地面積計算，是由開發商委托有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房産證面積計算的結果，最終由套内建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
計算全部建築面積的範圍
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室内淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室内相通的，伸縮縫計算建築面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
計算一半建築面積的範圍
1、敞開式陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽台，其周邊設置欄杆等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽台認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽台的底層投影部分，設有類似于樓上陽台圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
不計算建築面積的範圍
1、在房屋屋頂周邊設置欄杆等圍護結構形成的曬台、露台等，不計算建築面積。
2、房屋中與室内不相通的伸縮縫不計算建築面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋内淨高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建築面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽台的底層投影部分不計算建築面積。
房産證上的面積屬于總建築面積，總建築面積=實用面積 公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積 公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。
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