燕郊，是一個神奇的地方！

這裡行政上隸屬于河北省廊坊市，卻常以北京東燕郊（燕郊位于北京東部）的名字出現；

電話區号不僅是河北的0316還有北京的010；

街上跑的最多的車，不是冀牌是京牌……

早在京津冀一體化方案出台前，燕郊就承接了北京的外溢人口，超過30萬“北漂”在這裡安家，每天過着“朝五晚九”的雙城生活。他們和燕郊鎮一樣，都向往着成為北京的一部分，卻又被北京拒之門外。

燕郊與天安門直線距離約30公裡，西北距首都國際機場25公裡，南距天津港120公裡，身處京津唐都市圈核心地帶，是河北省離北京市區最近的地方。這樣的區位優勢，甚至超越了北京行政區内的平谷、延慶等遠郊區縣。

大部分人選擇燕郊，都是因為房價。一河之隔，這裡的房價比相鄰的北京通州，便宜一半以上。

今天，環京君為您分析一個近京的樓盤——嘉都！

百萬方大盤自帶公園：嘉都

嘉都位于三元橋正東28公裡處，京平高速北務出口500米即到。與通州區一河之隔，與順義區一路之隔，擁有無與倫比的地理優勢。項目交通已形成“兩條高速 多條主幹路 多條公交線”的交通出行體系。

環京君點評

與此宣傳不符的是，周邊兩公裡内隻有 2 條公交通行，其中一條直達北京望京；高速也隻有京平高速，項目以南有條京秦高速，但離得遠了點；更别提軌道交通了，離規劃中的22号線高樓南站，據環京君估算直線距離得有6公裡左右，還不如自駕。交通方面不太方便，公交少，高峰出行擁擠是一定的，自駕可能也會擁堵。

自畫高樓南站大緻位置，僅供參考

周邊配套一般。三河市孤山小學、北務小學、北楊莊小學、北務中學、三河市第五中學等教育資源；北務鎮社區服務中心、陳莊社區衛生服務站、三河愛同天使醫院等醫療資源；物美便利店、惠佳超市、優品集超市等商業資源。

環京君點評

周邊兩公裡内沒有學校和醫院，配套實在說不上好，名校離項目都很遠，大醫院離項目也很遠。周邊小超市倒是多，除了購買日常用品較為方便外，不管是上學、看病、買菜做飯都不方便。

嘉都是由佰嘉地産開發完成的生活美學社區，總規劃面積 185萬平方米 ，同時它自身還規劃有17萬平米的生活美學配套。項目内部設有多處藝術區，中間還設有3.6萬平米的中央公園，相當于五個足球場加一個網球場。

環京君點評

内部規劃還不錯，生活設施、綠化、娛樂休閑等基本都包含。但是面積如此大的配套，想跟規劃一樣好并不容易，就算建好了，後期維護也是個大問題，現在還在建設中并不好說，還得看看建成後的成果。

總結

目前來說，嘉都位置很偏僻，離燕郊主城區有10公裡左右，有車的話還算方便，沒車的話就很尴尬了。配套也很少，不管是自住還是出租都比較困難。

再說，項目自身有商業配套，但還沒建好，這點業主在簽約前，一定要仔細确認。項目自身的教育配套也還不錯，現已引進兩所幼兒園和一所公立實驗小學。嘉都為明幼兒園現已開園，嘉都為明實驗幼兒園也在裝修設計中。項目地塊西南角的配套教育用地已規劃為“三河市第三實驗小學”，由三河市政府投資建設，目前處于工程招标階段。

項目自帶的中央公園可以稍微期待一下。據環京君所知，嘉都·中央公園是由開發商斥巨資打造，是項目乃至燕郊首屈一指的文化娛樂康體設施。

項目目前是現房在售，請買房人根據自身需求考慮。

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