“滿五唯一”，“滿五不唯一”，“滿二唯一”，在二手房買賣交易過程中，我們經常會聽到以上房産專業名詞，大家都知道上面所說的各個名詞分别是什麼意思嗎？其實，“滿五唯一”分别代表的是兩個條件，即“滿五”和“唯一”，如果兩個條件都滿足的話，對于買房子的業主來說，是可以節省一大筆錢的，也就是我們平常所說的合理避稅啦。那麼，除了“滿五唯一”，還有其他方式嗎？下面，我們一起來看看：

二手房交易過程中，涉及的稅費主要有個稅（個人所得稅）、契稅、增值稅及附加、土地出讓金等。以上稅費法律規定由買賣雙方分别承擔，由稅務部門向買賣雙方征收，但廣州樓市比較特殊，一般都由買方支付。所以為了維護買賣雙方的合理權益，在買賣交易過程中需協商清楚，各取所需，白紙黑字将各項稅費的具體交付規則在合同中落實好。

1、 個稅（個人所得稅）要怎麼交？

個稅，這裡指的是房産個稅，指在房産交易過程中由稅務部門向賣方征收的個人所得稅。個稅的征收稅率按照房産交易全額計征1%或者按照房屋原值與房屋現值差額的20%計征。

如果房子滿足“滿五唯一”這兩個條件的話，則免征個稅：

“滿五”是指交易的房子房産證從出證之日算起，時間等于大于5年；

“唯一”是指交易的房産是業主在該省内的家庭唯一住房；比如該套房産是業主的家庭在廣州登記備案及網簽的唯一一套房子。

其中，“滿五”這個如果房産證還沒有辦下來的話，也可按照繳納契稅發票上的日期來算。所以，在房産交易時，可以看看出證日期和契稅發票日期，哪個早就用哪個。

2、 增值稅及附加

在2021年4月21日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于完善我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》中提到：将越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。這意味着廣州以上9區“滿二”免征增值稅的局面已成為了過去。

增值稅是向賣方征收的稅費，增值稅及附加的計征稅率為5.3%。由于各個地域的樓市政策不同，增值稅征收的适用範圍也不同。有些地區增值稅隻針對寫字樓、商鋪等商業屬性建築征收。而廣州，适用于個人銷售住房。

3、 契稅的計算方式

契稅一般的計算方式為：

1、 個人購買90㎡及以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，契稅征收稅率為1%；

2、 個人購買90㎡以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1.5%的征稅稅率。

但這裡有個前提條件，即需确認購買的房産是首套房還是二套房，首套房是按照以上稅率計算，如果是二套房，面積為90㎡及以下的稅率為3%。

所以如果購買的房産為首套房，面積為90㎡，價格為300萬，則需繳納的契稅費用為3萬；

如果是二套房，相同的條件下，需繳納的契稅費用為9萬。

4、 土地出讓金的征收方式

土地出讓金是獲取土地使用權所支付的費用，由賣方支出。如果賣方在取得房屋使用權時已經繳納，則免征；如果沒有繳納，房屋“滿五”的，稅率按照1.6%來征收；未“滿五”的，按照網簽價÷1.05×1.6%的費用總額來征收。

土地出讓金一般适用于房改房、拆遷房。

買賣二手房交易過程中，除了以上主要的稅費之外，還有印花稅、房産轉移登記費等等。由于區域不同、政策的調整等，各個地方的政策會有所差别，所以具體的稅種适用範圍及稅率，以各地政府發布的信息為準，具體可咨詢當地的房産從業人員或相關的機關單位。

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